Корпорация | Юридическая компания

🔥 Старые контейнеры для ТКО погибли в огне: кто должен установить новые, УК или регоператор?

Недавнее определение Верховного Суда РФ от 12 сентября 2024 года (№ 310-ЭС24-14717) стало важным моментом для ТСЖ и управляющих компаний в вопросах управления контейнерными площадками для ТКО. В нем рассматривался случай, когда старые контейнеры, расположенные на площадке МКД, сгорели во время пожара, и региональный оператор по обращению с ТКО потребовал от ТСЖ их замены.

⚖️ Что же решил суд?
Суд отказал регоператору в иске, который требовал обязать ТСЖ установить новые контейнеры. Вот основные выводы, которые могут быть полезны для ТСЖ:

Контейнеры не входят в состав общего имущества МКД. Контейнеры для ТКО, как и их установка, не включены в перечень общего имущества МКД. Это означает, что даже если площадка для мусора является общим имуществом, сам контейнер не является таковым.

Отсутствие решения на ОСС. На общем собрании собственников (ОСС) не принимались решения о включении контейнеров в состав общего имущества, а также не было указано на обязанность ТСЖ приобрести новые контейнеры.

Отсутствие договорных обязательств УК с регоператором. Между управляющей компанией и регоператором нет обязательств по установке новых контейнеров. Регоператор не может требовать выполнения таких обязательств, так как вывоз ТКО осуществляется по прямым договорам с собственниками.

Тарифы включают расходы на контейнеры. В тарифах на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных для МКД, могут быть заложены расходы на приобретение мусорных контейнеров. Однако регоператор не представил доказательства того, что такие расходы невозможны.

Многофункциональность контейнерной площадки. Площадка для ТКО используется не только жильцами, но и другими организациями. С этим связано еще одно усложнение, так как регоператор не может претендовать на эксклюзивное использование этой территории.

🔑 Вывод: Суд постановил, что ответственность за установку новых контейнеров лежит не на ТСЖ, а на региональном операторе, поскольку контейнеры не являются частью общего имущества МКД, и отсутствуют соответствующие обязательства перед УК.

💬 Что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями?

www.tgoop.com/tsg_uk/796

407 viewsDec 13 at 07:23

🔥 Старые контейнеры для ТКО погибли в огне: кто должен установить новые, УК или регоператор?

Недавнее определение Верховного Суда РФ от 12 сентября 2024 года (№ 310-ЭС24-14717) стало важным моментом для ТСЖ и управляющих компаний в вопросах управления контейнерными площадками для ТКО. В нем рассматривался случай, когда старые контейнеры, расположенные на площадке МКД, сгорели во время пожара, и региональный оператор по обращению с ТКО потребовал от ТСЖ их замены.

⚖️ Что же решил суд?
Суд отказал регоператору в иске, который требовал обязать ТСЖ установить новые контейнеры. Вот основные выводы, которые могут быть полезны для ТСЖ:

Контейнеры не входят в состав общего имущества МКД. Контейнеры для ТКО, как и их установка, не включены в перечень общего имущества МКД. Это означает, что даже если площадка для мусора является общим имуществом, сам контейнер не является таковым.

Отсутствие решения на ОСС. На общем собрании собственников (ОСС) не принимались решения о включении контейнеров в состав общего имущества, а также не было указано на обязанность ТСЖ приобрести новые контейнеры.

Отсутствие договорных обязательств УК с регоператором. Между управляющей компанией и регоператором нет обязательств по установке новых контейнеров. Регоператор не может требовать выполнения таких обязательств, так как вывоз ТКО осуществляется по прямым договорам с собственниками.

Тарифы включают расходы на контейнеры. В тарифах на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных для МКД, могут быть заложены расходы на приобретение мусорных контейнеров. Однако регоператор не представил доказательства того, что такие расходы невозможны.

Многофункциональность контейнерной площадки. Площадка для ТКО используется не только жильцами, но и другими организациями. С этим связано еще одно усложнение, так как регоператор не может претендовать на эксклюзивное использование этой территории.

🔑 Вывод: Суд постановил, что ответственность за установку новых контейнеров лежит не на ТСЖ, а на региональном операторе, поскольку контейнеры не являются частью общего имущества МКД, и отсутствуют соответствующие обязательства перед УК.

💬 Что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями?

BY Корпорация | Юридическая компания