У нас классные новости!🤩
Директор и ведущий юрист ЮК «Корпорация» Кристина Николаевна стала экспертом Университета Минстроя РФ НИИСФ РААСН

И в конце ноября уже стартовал авторский курс, прослушав который, можно будет получить Сертификат гос образца от Университета Минстроя.

Курс продлится до 20 февраля 2025 года

https://niisf.org/biblio/glavnaya/effektivnoe-upravlenie-mnogokvartirnymi-domami-novyj-kurs-ot-universiteta-minstroya

3 декабря - день юриста! Что может быть лучшим подарком в такой день?

💥Конечно, выигрышное решение!

Полтора года мы бились за котельную, чтобы признать ее собственностью всех собственников.

Первые две инстанции нам отказали, но мы настроены были идти до Верховного Суда РФ!

‼️Сегодня состоялось 5 заседание в суде кассационной инстанции и суд встал на нашу сторону и отменил судебные акты двух инстанций с отправкой дела на новое рассмотрение.

Таким образом, у жителей есть все шансы на возвращение имущества в состав общедомового! Ура!

Как грамотно решать конфликты среди жильцов?!
🗣 Конфликты между жильцами – частая головная боль.
От соседей, которые не могут поделить парковку, до тех, кто недоволен ремонтом в подъезде – управлять коллективом всегда непросто. Но важно помнить: грамотное решение конфликта может укрепить вашу репутацию и отношения с жильцами.
🔑 Как разрешать конфликты?
1.    Слушайте обе стороны – важно услышать мнение каждого.
2.    Предлагайте компромиссы – предложите варианты решения проблемы, которые устроят всех.
3.    Документируйте договоренности – чтобы не было недоразумений в будущем.
4.    Устанавливайте правила – чёткие правила общения и порядка в доме помогут избежать многих конфликтов.

🔥 Не позволяйте мелким проблемам разрушать атмосферу доверия и уважения! И помните, что правильное юридическое оформление решений поможет вам избежать дальнейших сложностей.

🎉Нашей юридической компании «Корпорация» исполнилось 13 лет 🎉

За эти годы мы превратились в профессиональную организацию с четкими ценностями и багажом успешных кейсов по всей России:

- Более 3000 ТСЖ, ЖСК, ЖК И УК остаются нашими постоянными клиентами.
- Свыше 1000 положительных отзывов о нашей компании в сети Интернет.
- Более 4000 судебных заседаний.
- 96% выигранных дел.
- Свыше 1 млрд. рублей вернули по искам с РСО.
- Более 50 млн. рублей вернули по результатам судебных споров.
- Вынесено решений по должникам на сумму свыше 100 млн. рублей.
- Более 60 000 часов консультаций
- Более 500 семинаров и вебинаров, на которых обучили основам ЖКХ свыше 10 000 человек

Благодарим наших клиентов за доверие и долгое сотрудничество❤️
Дальше больше🔥

Кто несет ответственность за аварии в МКД? Разбираемся с тонкостями

📌 Произошла авария: кто виноват?

Лопнувшие трубы, затопленные квартиры, конфликты с подрядчиками… Для ТСЖ это реальность, а не редкость. Чтобы избежать обвинений, важно понимать, кто отвечает за ущерб. Вот основные моменты:

- Собственники квартир ответственны за состояние внутренней сантехники, включая трубы и краны, находящиеся в квартире.

- ТСЖ или управляющая компания несет ответственность за общедомовые коммуникации: стояки, инженерные сети и другие элементы общего имущества.

- Подрядчик, если авария связана с его работами, может быть привлечен, если удастся доказать, что он допустил нарушения.

🔍 Что делать при аварии?

- Зафиксируйте все детали: фото, видео, акты осмотра.
- Подпишите акт с участием собственников, представителей ТСЖ и, при необходимости, подрядчиков.
- Обратитесь за консультацией к юристу. Судебные разбирательства по таким случаям не редкость, и подготовка к ним — залог успеха.
💼 У нас есть большой опыт работы с такими делами. Мы знаем, как защитить интересы ТСЖ и минимизировать риски.

Если вам нужен образец акта осмотра, напишите в комментариях «Осмотр», и мы отправим вам готовый шаблон для работы.

🛠 Делитесь своими историями в комментариях. Мы не только читаем, но и анализируем ваши ситуации, чтобы дать полезные рекомендации!

Благодарим за активность☺️ Стараемся опубликовывать для Вас максимально полезную информацию📔

Как и обещали, отправляем образец акта осмотра технического состояния. Это готовый, проверенный в деле шаблон, который можно брать в работу👍

🔥 Старые контейнеры для ТКО погибли в огне: кто должен установить новые, УК или регоператор?

Недавнее определение Верховного Суда РФ от 12 сентября 2024 года (№ 310-ЭС24-14717) стало важным моментом для ТСЖ и управляющих компаний в вопросах управления контейнерными площадками для ТКО. В нем рассматривался случай, когда старые контейнеры, расположенные на площадке МКД, сгорели во время пожара, и региональный оператор по обращению с ТКО потребовал от ТСЖ их замены.

⚖️ Что же решил суд?
Суд отказал регоператору в иске, который требовал обязать ТСЖ установить новые контейнеры. Вот основные выводы, которые могут быть полезны для ТСЖ:

Контейнеры не входят в состав общего имущества МКД. Контейнеры для ТКО, как и их установка, не включены в перечень общего имущества МКД. Это означает, что даже если площадка для мусора является общим имуществом, сам контейнер не является таковым.

Отсутствие решения на ОСС. На общем собрании собственников (ОСС) не принимались решения о включении контейнеров в состав общего имущества, а также не было указано на обязанность ТСЖ приобрести новые контейнеры.

Отсутствие договорных обязательств УК с регоператором. Между управляющей компанией и регоператором нет обязательств по установке новых контейнеров. Регоператор не может требовать выполнения таких обязательств, так как вывоз ТКО осуществляется по прямым договорам с собственниками.

Тарифы включают расходы на контейнеры. В тарифах на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных для МКД, могут быть заложены расходы на приобретение мусорных контейнеров. Однако регоператор не представил доказательства того, что такие расходы невозможны.

Многофункциональность контейнерной площадки. Площадка для ТКО используется не только жильцами, но и другими организациями. С этим связано еще одно усложнение, так как регоператор не может претендовать на эксклюзивное использование этой территории.

🔑 Вывод: Суд постановил, что ответственность за установку новых контейнеров лежит не на ТСЖ, а на региональном операторе, поскольку контейнеры не являются частью общего имущества МКД, и отсутствуют соответствующие обязательства перед УК.

💬 Что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями?

⚡️Энергосбережение в МКД: как ТСЖ может сэкономить?

Энергосбережение — одна из самых актуальных тем для ТСЖ. Проблема не только в высоких расходах на коммунальные услуги, но и в значительном потенциале для экономии.

Если правильно подойти к вопросу энергосбережения, можно не только существенно снизить затраты, но и повысить комфорт для жильцов.

Вот несколько способов, как ТСЖ может сэкономить на энергии и использовать ресурсы с максимальной эффективностью:

⚡️1. Энергосберегающие технологии в МКД
Модернизация оборудования и установка энергосберегающих технологий — один из самых эффективных шагов. Замена старых окон, утепление фасадов, установка светодиодного освещения, а также установка новых систем отопления и теплоснабжения — все эти меры помогут снизить потребление энергии. Энергосберегающие технологии значительно сокращают теплопотери, что особенно важно в зимний период.

⚡️2. Энергосервисные контракты
Суть энергосервисных контрактов в том, что компания берет на себя установку энергосберегающих систем (например, теплоснабжения или освещения) за счет будущих сбережений. Для ТСЖ это выгодно, так как не требует начальных вложений, и все расходы компенсируются за счет экономии на коммунальных платежах.

⚡️3. Субсидии на энергосбережение
Для ТСЖ в Нижегородской области доступно несколько программ субсидирования, которые помогают финансировать проекты по энергосбережению. Например, субсидии на замену оборудования, установку энергосберегающих систем или утепление зданий. Обратите внимание на возможности для получения субсидий на проекты капитального ремонта и модернизации инфраструктуры дома.

⚡️4. Проведение энергоаудита
Первый шаг к эффективному энергосбережению — это проведение энергоаудита. Этот процесс позволяет выявить слабые места в энергоэффективности здания и выработать стратегию по снижению потерь энергии. Энергоаудит можно провести как самостоятельно, так и привлечь специализированную компанию. Важно помнить, что такой аудит дает четкое понимание, какие конкретно шаги нужно предпринять для оптимизации расходов.

⚡️5. Вовлечь жильцов в процесс энергосбережения
Один из главных факторов успеха — это участие жильцов. Чтобы они стали частью процесса энергосбережения, важно сделать информацию доступной и понятной. Проводите собрания, на которых объясняйте жильцам, как простые меры, такие как использование энергосберегающих ламп или правильное закрытие окон, могут помочь сэкономить. Также полезно создавать специальные каналы для обмена идеями и решениями, которые могут улучшить энергетическую эффективность дома.

⚡️6. Ремонт и модернизация системы отопления
Системы отопления в старых домах часто являются источником значительных потерь энергии. Модернизация этих систем, замена старых труб, установка индивидуальных тепловых пунктов и регулирование температуры отопления в зависимости от погодных условий — все это поможет сэкономить значительные суммы.

Энергосбережение — это не просто тренд, это необходимый шаг для всех ТСЖ, стремящихся снизить расходы и улучшить качество жизни жильцов. Работая над проектами по энергосбережению, важно помнить о доступных субсидиях и грантах, которые помогут вам реализовать задуманное.

Важно: не откладывайте на потом! Совсем скоро вы увидите реальные результаты от энергосберегающих инициатив, и снижение счетов за коммунальные услуги станет очевидным плюсом для всех жильцов.

🤓Если вам интересно узнать больше о том, как эффективно внедрять энергосберегающие технологии в вашем ТСЖ, как пройти энергоаудит или какие субсидии доступны в вашем регионе для таких проектов — напишите в комментариях, мы обязательно продолжим делиться полезными и практичными советами! ❤️

ГИС ЖКХ: зачем это нужно и как избежать штрафов?
Система ГИС ЖКХ — обязательный инструмент для всех ТСЖ, но работа с ней вызывает множество вопросов. Невнесенные данные или ошибки в отчетности могут привести к штрафам в размере до 200 тысяч рублей!

🔍 Почему важно уделить внимание ГИС ЖКХ?

- Обеспечение прозрачности. Данные о расходах и тарифах становятся доступны собственникам. Это снижает количество жалоб и повышает доверие.
- Снижение рисков проверок. Контролирующие органы активно проверяют выполнение требований по размещению информации. Нарушения фиксируются автоматически, и избежать наказания сложно.
- Юридическая защита. Корректная информация в ГИС ЖКХ становится важным доказательством вашей правоты при спорах с жильцами или подрядчиками.

🛠 Как избежать ошибок?

- Регулярно проверяйте актуальность данных. Забыли внести изменения? Это уже нарушение.
- Поручите ведение системы специалистам. Ошибки часто происходят из-за нехватки времени или знаний.
- Следите за изменениями в законодательстве. В 2024 году было введено несколько новых требований — знаете ли вы о них?

🔑 Важное определение: Выморочная квартира переходит в собственность муниципалитета

Верховный Суд РФ принял решение по важному делу, которое касается выморочных квартир и наследства. Определение от 20 сентября 2024 года (№ 302-ЭС24-15224) разъясняет, как именно происходит переход выморочной квартиры в собственность муниципалитета.

Что же решил суд?

Суд постановил, что выморочная квартира, даже если у умершего были другие наследники, которые отказались от принятия наследства, переходит в собственность муниципалитета с момента смерти наследодателя. Это решение ставит точку в вопросе о правомерности отказа от наследства и уточняет, что муниципалитет получает право на такую квартиру в случае отказа всех наследников.

Что такое выморочная квартира?
Выморочная квартира — это квартира, в которой отсутствуют наследники, либо все потенциальные наследники отказались от наследства. Если после смерти владельца квартиры никто не подает заявление на наследство или все наследники отказываются от принятия наследства, квартира переходит в собственность государства или муниципалитета. Этот процесс регулируется законодательством и может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

Почему это важно для ТСЖ?

Собственность выморочных квартир: В случае если квартира выморочная и все наследники отказались от принятия наследства, она автоматически становится муниципальной. Это может повлиять на управление недвижимостью, так как теперь муниципалитет будет считаться владельцем квартиры.

Права ТСЖ: Важно понимать, что ТСЖ, как управляющая организация, должна учитывать, что эти квартиры теперь под управлением муниципалитета. Появление новых собственников (муниципалитета) может повлиять на сборы за содержание и ремонт общего имущества.

Обязанности по содержанию: ТСЖ должно внимательно следить за состоянием таких квартир, так как муниципалитет, скорее всего, будет в будущем заинтересован в их использовании или продаже. Это также повлияет на управление всем многоквартирным домом.

Что делать ТСЖ?

Регулярно проверяйте информацию о владельцах квартир, чтобы знать, кто является собственником в случае отказа от наследства.
В случае выморочных квартир или проблем с собственниками, стоит обратиться за консультацией к юристам для корректного оформления документов.
Важно быть в курсе всех судебных решений, которые могут повлиять на порядок работы с собственниками.

📌 Ваши действия:

Если вы сталкиваетесь с подобными вопросами, важно быть готовыми к переменам и возможным сложностям. Обращайтесь к юристам или к профессиональным консультантам по вопросам ЖКХ, чтобы избежать неприятных ситуаций.

💬 Сталкивались ли вы с выморочными квартирами в вашем доме? Напишите в комментариях!

💡 Умный дом: как технологии могут сделать жизнь в ТСЖ комфортнее и безопаснее 🏠

Системы умного дома — это не только роскошь для богатых, но и реальность для большинства жильцов многоквартирных домов. Что же такое "умный дом" и как он может помочь вам в управлении ТСЖ?

🔹 Умный дом - это система устройств, которые взаимодействуют друг с другом, позволяя жильцам контролировать различные аспекты их дома: от освещения до климат-контроля, безопасности и энергоэффективности. Умный дом включает в себя автоматические системы управления освещением, отоплением, видеонаблюдением, а также позволяет управлять бытовыми приборами через мобильные приложения или голосовых помощников.

🔹 Как это работает в России? В России умные технологии становятся доступными, и даже в многоквартирных домах начинают внедрять системы автоматизации. В новых жилых комплексах уже можно встретить автоматизированные системы отопления, освещения и безопасности, которые управляются с одного устройства. Такие системы позволяют не только сэкономить электроэнергию, но и повысить безопасность жильцов.

🔹 Преимущества умного дома

Экономия энергии: автоматическое регулирование температуры и освещения позволяет сократить расходы на коммунальные услуги.
Повышенная безопасность: системы видеонаблюдения, датчики движения и умные замки обеспечивают защиту вашего дома от незваных гостей.
Комфорт: управление всеми системами дома через одно мобильное приложение позволяет вам настроить комфортные условия без лишних усилий.
🔹 Реальные примеры
В Москве и других крупных городах уже есть жилые комплексы, в которых внедрены системы умного дома. Например, в одном из комплексов установлены датчики движения, камеры видеонаблюдения и системы контроля климата, что позволяет жильцам контролировать все аспекты их жилья прямо с телефона. В других домах автоматизированы системы вентиляции и водоснабжения.

💬 Хотите узнать, как внедрить систему умного дома в вашем ТСЖ? Оставьте комментарий, и мы подготовим подробное руководство!

#умныйдом #ТСЖ #новостиЖКХ #технологии

Добрый день! Подготовили для вас пошаговый план - как внедрить систему умного дома в ТСЖ. Рекомендуем ознакомиться 👍

Приказ Минюста России от 5 июня 2024 г. N 180

Требование о необходимости размещения устава НКО на сайте Минюста России введено в Закон о некоммерческих организациях весной нынешнего года. Порядок и сроки исполнения этой обязанности определяются ведомством.

Обращаем внимание, что ТСН тоже относятся к НКО.

1 января вступит в силу соответствующий приказ Минюста. Согласно данному документу НКО (за исключением политических партий) должны размещать устав в течение 30 дней со дня своей государственной регистрации. Текст устава загружается через личный кабинет НКО на сайте ведомства. Аналогичным образом необходимо будет разместить и новую редакцию устава в случае внесения в него изменений.

Организации, созданные ранее вступления приказа в силу, должны будут разместить свои уставы до 1 апреля 2025 г.

Как работать с долгами собственников: советы от наших практикующих юристов

Долги собственников — это не только дыры в бюджете, но и постоянные конфликты. Решение проблемы требует системного подхода. Мы предлагаем конкретные шаги, которые уже помогли десяткам ТСЖ:

🔍 Как действовать?

Персонализированный подход. Свяжитесь с должником и обсудите причины задолженности. Часто жильцы готовы оплачивать долг частями.
Досудебное уведомление. Отправьте официальное письмо. В 70% случаев это помогает урегулировать проблему без суда.
Судебное взыскание. Если жильцы отказываются платить, обращайтесь в суд. Важно правильно подготовить документы: договоры, квитанции, акты сверок.
💼 Из нашей практики:
Мы сопровождали дело, где собственник 5 лет не платил за коммунальные услуги, ссылаясь на завышенные тарифы. Суд встал на сторону ТСЖ, обязав жильца выплатить долг и покрыть судебные издержки.

❓ Хотите узнать больше о наших делах? Напишите «Практика» — поделимся историями успеха и полезными советами.
📩 Делитесь в комментариях своими вопросами. Мы не только читаем, но и готовы подсказать, как действовать в сложной ситуации.