Единые УК: правила ЖКХ в новых регионах.

С 1 января 2025 года в новых регионах России начнут работу крупные УК. На один новый регион будет одна УК, которая будет заниматься управлением МКД. Кроме того, в новых субъектах создадут единый расчетный центр. Единые квитанции начнут выставлять с апреля 2025 года. Однако платы за капремонт в регионах не будет, т.к. эта работа пока финансируется из федерального бюджета. Капремонт также замкнут на новые УК.

Ранее фонд развития территорий сообщал, что утверждена программа развития ЖКХ на новых территориях. На ее исполнение будет выделено 17,7 млрд рублей. На эти деньги создадут единые РСО для тепло- и водоснабжения.

Тарифы в 2025 году поднимут в среднем на 12,72%.

Правительство РФ опубликовало распоряжение N 3287-р об индексах увеличения коммунальных услуг со следующего лета.

Больше всего плата вырастет в Пермском крае – на 21,1%. Самое низкое повышение по стране – на 8,6% в Амурской области.

В Москве плата поднимется на 15%, в Подмосковье – на 13,3%, в Санкт-Петербурге – на 14,6%.

При этом ранее правительство анонсировало рост в 11,9%. Фактически среднее увеличение по стране составит 12,72%. Теперь до конца года ожидаем, что тарифные комиссии в регионах примут свои решения. Напомним, что тарифы могут подняться больше, чем на предложенные индексы. Подробно объясняли причину здесь.

Не стоит забывать, что теперь для получения федеральных денег на ремонт коммунальных сетей тарифы нельзя устанавливать ниже этих рекомендованных процентов.

Ростехнадзор подвел итоги готовности к отопительному периоду.

Из 3 405 муниципальных образований паспорта готовности к зиме получили 3 017. Не получили документы 388 муниципалитетов, или 11,4%. В прошлом году паспорты готовности получили 90,5% муниципальных образований. Т.е. подготовка этого года чуть хуже.

Также федеральное ведомство отметило, что при проверках подготовки к зиме выявлено 56 880 нарушений и выписано 529 административных штрафов.

Отметим несогласованность между ведомствами. На прошлой неделе министр ЖКХ РФ отчитывался о 99% готовности страны к зиме.

Трубы не чиним – иммунитет укрепляем.

Термальный источник возле дома открыли жители Самары. Трубы, которые "раскопали" коммунальщики, стали бесплатной альтернативой дорогим спа. Жители рассказывают, что ремонт на этом месте длится более двух месяцев и никак не заканчивается.

Кто сказал, что в ЖКХ не заботятся о здоровье граждан?

Тепловики Нижнего Тагила на грани банкротства.

В Нижнем Тагиле не только трудности с водой, но и проблемы с теплом.

АО НПК "Уралвагонзавод" отсудил у МУП "Горэнерго-НТ" очередную задолженность за поставки тепла с заводской ТЭЦ. В этом году по трем решениям уже присуждено около 1 млрд рублей. Это усложняет работу МУПа, уже имеющего убыток в 376 млн руб. за 2023 год и долг в 2 млрд руб., при выручке в 1 млрд за 2023 год.

За два с половиной "Уралвагонзавод" взыскал с "Горэнерго-НТ" около 3 млрд руб. Только в Арбитражном суде области от АО НПК "Уралвагонзавод" более 10 исков к муниципалам.

Отсутствие денег не позволяет обновлять теплосети Дзержинского района города с населением более 110 тыс. человек. Именно в этот район поставляет тепло городской МУП. Износ инфраструктуры достиг 85%, а отопительный сезон сопровождается частыми авариями. Инвестиционная программа, рассчитанная на обновление сетей, снова перенесена — теперь на 2024–2027 годы. Мэрия объясняет задержки ограничениями по тарифам и нехваткой бюджетных средств. Только в ноябре 2024 года МУП "Горэнерго-НТ" около 50 раз проводил на своих сетях аварийно-ремонтные работы.

Местные СМИ указывают, что мэрия города тратит бюджет на не вполне понятные и разумные инициативы вместо укрепления сетей и развития своего МУПа. К примеру, в Нижнем Тагиле установили большой флагшток за 30 млн рублей, или несколькими партиями покупают флаги огромного размера по 200 000 рублей каждый.

Расходы бюджета города с населением в 330 тысяч человек составляют более 30 млрд рублей. К примеру, это почти в 1,5 раз больше, чем бюджет Самары (22 млрд рублей). Притом что в Самаре проживает в 3 раза больше людей.

В решении острых проблем помогают федеральные средства. Но и тут все не слава Богу: в прошлом году город не смог получить 600 млн рублей на сети, потому что власти не сформировали пакет документов для этого финансирования.

Перед городом остро стоит задача изменения приоритетов. Либо, как вариант, коммунальный актив постепенно подводят к банкротству, чтобы потом отдать/продать по минимальной цене.

В водопроводной воде нашли новую напасть.

Через 40 лет исследований ученые нашли в водопроводной воде новое химическое вещество. CNN пишет, что удалось обнаружить анион хлорнитрамида – побочный продукт разложения хлорамина, вещества, используемого для обеззараживания воды. Около 113 млн человек в США пьют воду, содержащую это соединение.

Пока неизвестно, насколько оно опасно для здоровья, но его свойства схожи с токсичными молекулами, которые выделяют канцерогены.

Исторически применение хлора для очистки воды решало проблему инфекций, но вызвало новые риски. Так, длительное потребление хлорированной воды связано с повышением риска рака кишечника и мочевого пузыря, а у беременных – с возможными выкидышами. Чтобы избежать токсичных побочных продуктов хлорирования, некоторые системы перешли на хлорамины, которые считались безопаснее. Однако оказалось, что и они образуют побочные продукты, одним из которых оказалось новое вещество.

Ученые с помощью масс-спектрометрии и анализа воды в разных странах подтвердили связь соединения с хлораминами. К примеру, в Швейцарии, где эти вещества не используются, хлорнитрамид не обнаружен.

Исследователи подчеркивают необходимость дальнейшего изучения, чтобы понять возможные риски для здоровья. Но исследование пока затруднено из-за отсутствия финансирования. А компании не сильно заинтересованы в таких анализах воды.

Ученые так или иначе рекомендуют дополнительно фильтровать водопроводную воду. Вне зависимости от страны проживания. О последних новинках в фильтрации воды мы уже рассказывали.

Капремонт малоэтажек обходится жителям дороже, чем домов с лифтами.

Это простую мысль пытается донести до Минстроя минЖКХ Свердловской области. Градация в зависимости от особенностей домов уместна, но привязка ставки только к наличию или отсутствию лифтов не всегда оправдана.

МинЖКХ Свердловской области предоставило нам анализ работ и услуг по капремонту, в зависимости от вида и оснащенности МКД.

К примеру, для проведения всех видов работ по капремонту в двухэтажном доме общей площадью 300 кв. м в текущих ценах необходимо 7,6 млн рублей. Или 78,5 рублей с квадратного метра.

Для трехэтажного дома общей площадью в 1 145 кв. м итоговая сумма будет составлять 17,5 млн рублей, или 49,4 рубля с кв. м.

Пятиэтажка площадью 5 300 кв. м уже потребует для всех видов ремонта 40,7 млн рублей. Однако жители при пересчете на кв. м могут платить всего 29,1 рубль.

Одноподъездной девятиэтажке с лифтом площадью 2 300 кв. м для выполнения всех работ по капремонту, включая замену лифта, нужно 27 млн рублей. При этом с кв. м собственникам нужно платить около 36 рублей в месяц.

Как видим, ставка капремонта в малоэтажных домах без лифтов до 2,5 раз больше, чем в высотных МКД. Лифты – это не единственное, что влияет на итоговое формирование платы. В домах до пяти этажей намного больше приходится платить за ремонт фасадов или крыши по сравнению с девятиэтажками.

Т.к. итоговые решения в Минстрое РФ пока не приняты, региональное министерство направило свои выводы и предложения в Москву.

Новые фишки для УК при работе с жителями.

Государство активно анонсирует планы по цифровизации сферы ЖКХ. Опрошенные нами специалисты и эксперты в цифровых технологиях также говорят о росте этого рынка. К примеру, московское агентство инноваций оценивает среднегодовой прирост IT рынка в ЖКХ в 15,5% до 2028 года. Сами УК также стараются следить за трендами. И мобильные приложения для взаимодействия с потребителями – это уже база.

Кроме того, развивается ГИС ЖКХ. Автоматизация этих процессов позволяет сокращать ручной труд и минимизировать ошибки. Это необходимо не только для привлечения клиентов и повышения их лояльности, но и для снижения издержек и уменьшения штрафов. Крупные УК утверждают, что, если CRM компании совмещена с приложениями крупных банков, это помогает как в начислении и выставлении квитанций, так и улучшает собираемость платежей.

Сбер добавил возможность отправки уведомлений от УК напрямую в приложение Сбербанк Онлайн. То есть примерно 80 млн клиентов банка могут получать не только сообщения о пополнении счета, но и push-уведомления о включении отопления, ремонтах, уборке территории и собраниях собственников.

Чтобы настроить этот и другой функционал, УК нужно подключить платформу Doma․ai (бесплатна для клиентов СберБизнес). В личном кабинете можно настроить шаблоны уведомлений и выбрать адресатов с точностью до квартиры или подъезда.

Ждем, когда в систему можно будет прикрутить голосового хаус-мастера и презентовать жителям отчеты по дому не выходя из офиса.

ГВС учитывают в два раза меньше электричества.

Посмотрели на ГИС ЖКХ оснащенность МКД общедомовыми приборами учета. Скоро конец года, а значит часть домов будут ждать корректировки по КР на СОИ.

Больше распространены электросчетчики. Скорее всего, это связано с тем, что сами поставщики энергии теперь ставят эти приборы, им вменили это в обязанности. В остальном общедомовых приборов меньше половины. Удивительно, что больше 50% МКД до сих пор платят за отопление по нормативам. Расчеты показывают, что если дом не предаварийный, а находится даже в среднем состоянии, платить за тепло по счетчику намного эффективнее, чем по нормативу.

УК просят Госдуму включить НДС в квитанции без собраний.

Бизнес предложил изменить ЖК РФ, чтобы УК могли включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с собственниками. Сейчас для изменения размера платы за содержание нужно получить одобрение на общем собрании. По факту это проблема: сложно зазвать всех на ОСС, низкий кворум, собственники, естественно, не горят желанием поднимать плату. К тому же закон прямо запрещает изменять размер платы чаще одного раза в год.

Forbes сообщает, что инициатива исходит от рабочей группы при комитете Госдумы по ЖКХ. Кроме того, по жилищным чатам УК распространяются письма и заявления в госорганы с аналогичными вопросами. Об изменениях по НДС при УСН мы писали здесь, основные письма госорганов по этому вопросу собраны здесь.

Авторы инициативы утверждают, что НДС – косвенный налог, который всегда оплачивает потребитель, и его ставка не должна зависеть от решений жильцов. В условиях роста налоговой нагрузки и невысокой собираемости платежей УК сталкиваются с риском банкротств. В итоге это может привести к ухудшению качества обслуживания МКД.

Представители отрасли предупреждают, что невозможность учесть НДС в тарифах без согласований приведет к сокращению объемов работ и массовым жалобам. Это ухудшит состояние многоквартирных домов и может вызвать судебные разбирательства. По расчетам экспертов, на каждые 300 000 кв. м управляемой площади УК могут терять 5-8 млн рублей в квартал. Для компенсации убытков потребуется увеличить плату за содержание жилья в среднем на 5%.

В целом мы согласны с тем, что инициатива по НДС не до конца проработана. Особенно с учетом позиций госорганов, ответы которых мы уже публиковали. Когда с одной стороны говорят, что надо включать НДС, а с другой, без ОСС нельзя. Подобные противоречия, безусловно, надо устранять на этапе принятия законов, либо оперативно "тушить пожары", когда вся отрасль говорит о невозможности реализации.

Казань – лучший город России по состоянию городского хозяйства.

Такую награду вручили в Финансовом университете при Правительстве РФ. В мэрии города пояснили, что при оценке учитывались качество медицины, дорог, работа ЖКХ, образование, культура и деятельность местной власти.

По данным статистики и опросов, Москва стала лидером по уровню жизни, Нижний Новгород – по доступности образования, Калуга – по качеству жилья, а Сочи отметили за экологию.

Если воплотятся в жизнь начинания мэра Казани о повсеместном вывозе снега во дворах и найдутся деньги на ремонт Водоканала, то столица Татарстана никому не отдаст пальму первенства.