Лифты отправили в путь.

Правительство утвердило обещанный план решения проблем с лифтами. Подписана дорожная карта по развитию лифтовой отрасли.

Будет четыре направления развития:

▪️стимулирование программ капремонта и поддержка производителей лифтового оборудования;

▪️усиление функций Ростехнадзора по проверке лифтов;

▪️развитие выпуска лифтов внутри РФ и закупка у Белоруссии;

▪️цифровизация отрасли, в том числе автоматизация мониторинга и аналитики.

Большинство задач должно быть закрыто к концу года или в первом квартале следующего.

Подмосковье ждет трудная зима.

В Мособлдуме рассказали о готовности к зиме: она составила 88%. Из 57 муниципалитетов готовы 50.

Не получены паспорты готовности в Дзержинском, Воскресенске, Подольске, Пушкинском районе, Сергиевом Посаде, Солнечногорске и Чехове. Население этих городов составляет почти 1 млн человек.

Надеемся, история в Подольске не повторится. А в Чехове решат проблемы с котельными. Напомним, что в конце октября минимум пять замов подмосковных городов по ЖКХ покинули свои должности по собственному желанию.

3 000 рублей штрафа за покатушки на тракторе в Москве. С учетом будущих корпоративов и приближающегося НГ, неплохой, хоть и чреватый последствиями, способ заработать.
А как еще, с учетом дефицита кадров, привлекать сотрудников в ЖКХ?

Пять бед капремонта

Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов в интервью "РИА Новости" выделил пять ключевых проблем программы капремонта в России:

▪️недостаточный размер взносов – средняя ставка платы в 12,78 рублей с квадрата не покрывает реальные расходы на работы;

▪️общий котел – деньги из фонда капремонта распределяются на все дома региона. Это приводит к тому, что МКД с небольшими взносами получают непропорционально большие суммы на ремонт, создавая дефицит денег в фондах. Сейчас сумма недостачи из-за этого "перекоса" составляет 160 млрд рублей;

▪️приоритетность видов работ – чаще всего в стране ремонтируют фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций;

▪️проблемы с собираемостью взносов – долги жильцов создают финансовые риски для программы;

▪️разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль.

Про общий котел абсолютно согласны. Как и про фасады, которые так любят губернаторы на местах, делая красивые "красные линии" за счет общих взносов. При этом программа капремонта работает уже 10 лет, а решения пока нет.

По нашему мнению, не хватает шестой проблемы, о ней мы часто пишем в нашей рубрике #криминал.

⚡️Долги по ЖКУ будут взыскивать онлайн.

Минстрой РФ поддержал упрощение процедуры взыскания жилищной задолженности.

После изменений по судебным приказам предприятия ЖКХ лишились возможности исполнять новые требования. По статистике, ежегодно около 10% жилых помещений меняют собственников, в итоге данные о 7,5 млн собственников для поставщиков ЖКУ становятся недоступными.

Для решения этой проблемы Минстрой России совместно с Минцифры и другими ведомствами запускает с февраля 2025 года эксперимент по оптимизации взыскания задолженности за ЖКУ. О планах ведомства мы писали ранее, теперь же появились четкие очертания того, как будет работать новая система. Основные нововведения:

▪️электронная подача заявлений о судебных приказах через ГИС ЖКХ и ГАС "Правосудие";

▪️досудебное информирование должников через указанные сервисы;

▪️обмен данными о должниках между ведомствами;

▪️электронная доставка судебных документов должникам.

Более подробно все процедуры новой системы – в приложенном файле. Так что должникам теперь негде будет скрыться от судебных органов. Минстрой пишет, что новации позволят сократить время рассмотрения дел и снизит нагрузку на суды.

У УК, ТСЖ, РСО осталось всего два месяца, чтобы подготовиться к изменениям. А у должников – чтобы погасить долги или договориться о рассрочке.

Беспроводные технологии в УК.

Группа управляющих компаний "ВЫСОТА-СЕРВИС" внедрила NFC-метки для контроля инженерного оборудования.

В компании рассказывают, что каждому устройству присваивается уникальная маркировка, в которой содержится информация о характеристиках и техническом состоянии. Чтобы получить доступ к этим данным, достаточно поднести мобильное устройство с установленным приложением к оборудованию.

NFC по сути сокращает время для получения нужной информации. Если ранее для проверки состояния условного ИТП или насоса необходимо было подключать к нему дополнительное оборудование или даже отключать и снимать устройство, то теперь все можно считать на экране телефона. Технология отличается минимальным энергопотреблением и высокой скоростью соединения. На бытовом уровне с такой технологией мы сталкиваемся при оплатах товаров на кассе с помощью телефона или смарт-часов.

Все данные о технических проверках, выявленных неисправностях и состоянии оборудования автоматически синхронизируются в системе. Такие метки можно применять на любом оборудовании. Процесс программирования занимает не более пяти минут.

В итоге такие новации дают расширенную аналитику и позволяют оперативно принимать решения и планировать работы в МКД.

#ЖКХмира Мусор никогда не пах так вкусно.

Буквально такой слоган используют умельцы в Канаде. Компания BinGuard создала освежитель для мусорных баков. Обещают, что при использовании контейнер будет пахнуть свежестью и чистотой.

Новый уровень: теперь не выбрасываешь пакет, а отправляешь его на спа-процедуры.

Страна готова к зиме на все 100 99%.

Правительство подвело итоги подготовки к отопительному периоду. На сегодняшний день готовность МКД составляет 99%, объектов социальной сферы – 99,8%. Паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Сколько не получили – не сообщили. О некоторых мы рассказывали здесь и здесь.

Подготовительные работы провели на 161,2 тыс. км тепловых сетей, 685 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения. За 2 месяца подготовили еще 11% сетей. Итого коммунальная инфраструктура готова на 99%.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Иркутске прокуратура возбудила дело по мошенничеству в отношении неназванной УК из Ленинского округа. Собирая деньги с собственников, с декабря 2020 года по 2024 годы УК не перечисляла их поставщикам коммунальных услуг, а тратила на другие цели. Пока задокументирован ущерб на сумму более 11 млн рублей.

▪️Бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга по ЖКХ Владимира Лавленцева приговорили к 13 годам тюрьмы. Чиновника и его подельников обвинили в мошенничестве в особо крупном и в растрате. Общий причиненный ущерб от действий обвиняемых оценили почти в 3 млрд рублей. Суд также арестовал имущество Владимира Лавленцева на сумму около 1 млрд рублей.

▪️СК Чувашии возбудил дело в отношении директора местной УК. Он подозревается в двух эпизодах невыплаты зарплаты. С сентября 2023 года задолженность перед шестнадцатью сотрудниками УК составляет почти 1,5 млн рублей. При этом следствие установило, что за рассматриваемый период на счетах компании всегда находились деньги в достаточном количестве. Директору грозит до трех лет лишения свободы и лишение права занимать руководящие должности.

▪️Прокуратура Кирова возбудила дело в отношении местной УК по факту оказания работ ненадлежащего качества. Из-за прорыва трубы горячего водоснабжения деформировался участок фундамента дома. Здание частично просело, есть опасность его обрушения или признания аварийным. Что, по практике следственных органов, добавляет другие статьи УК, такие как причинение ущерба бюджету для расселения аварийных домов.

▪️В Тольятти возбудили дело в отношении УК "Гарант" по факту подделки протокола собрания собственников. В этот раз, по версии жителей и следователей, УК вместе со старшей по дому подделали документ по капремонту дома. По информации местных СМИ, суммы работ были завышены, а в смету включены дополнительные и не нужные работы.

По словам зампреда комитета Госдумы, обычно больше дорожают услуги тех компаний, у которых лоббизм развит сильнее. Выводы, как говорится, делайте сами.

В то же время депутат сообщила, что итоговая стоимость еще не определена. Ценовой коридор по тарифам на каждый год устанавливает правительство, а регионы сами решают, на сколько увеличится платёжка.

Работники ЖКХ на грани: профсоюз требует роста зарплат.

Профсоюз работников жизнеобеспечения обратился к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с призывом обратить внимание на критическую ситуацию с зарплатами в ЖКХ. В письме содержатся предложения по повышению зарплат.

Одной из ключевых мер профсоюз считает ежегодную индексацию фонда оплаты труда в ЖКХ в соответствии с темпами роста МРОТ. Для этого предлагается устанавливать размер МРОТ на следующий год до 1 октября, чтобы эти данные могли быть учтены при пересмотре тарифов ЖКХ.

Сообщают, что в отрасли массовый отток кадров, связанный с тем, что зарплаты работников ЖКХ на 40–50% ниже средней по региону. Этот кадровый дефицит создает риски не только для комфорта жителей, но и для безопасного функционирования объектов инфраструктуры.

Председатель профсоюза Александр Василевский со своей стороны предлагает федеральным органам власти свою помощь и экспертную поддержку.

Если листья не будут падать, то их не нужно будет подметать, догадался Штирлиц дворник. Смекалка!

Лифты вырастут в цене.

Государство держит курс на скорейшее устранение проблем в лифтовом секторе. В том числе вырастет ставка капремонта для домов с лифтами.

Ассоциация "Российское лифтовое объединение" сообщает, что с января 2025 года увеличится и стоимость комплекса работ по замене лифтов в МКД, которая ведется по Проекту ускоренной замены лифтов для домов со спецсчетами капремонта.

Проект предлагает беспроцентную рассрочку на оплату 50% стоимости работ сроком до 5 лет. В 2024 году в рамках этих мероприятий удалось заменить более 1000 лифтов. Программа этого года работает на прием заявок до 15 декабря 2024 года – с учетом нынешней ставки ЦБ и старого ценника замены лифтов.

В Китае необычно подходят к решению коммунальных задач. Лопата на мотоцикле — и поездка на работу превращается в скоростную уборку снега!

Новым лифтам установят стоимость обслуживания.

Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.

Изменения следующие:

▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;

▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;

▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;

▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.

❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.

Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.

Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.

С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.

И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.

Новая технология уборки дорог.

Глава администрации Читы Инна Щеглова рассказала, что депутат местной Думы разработал и запатентовал новое оборудование для льда, которое дробит его вибрацией без ущерба для асфальта. По ее мнению, техника перспективна и может применяться на дорогах разного уровня в регионе.

Сообщают, что новое оборудование показало высокую эффективность, не повреждая покрытия и не требуя реагентов. Патент подтверждает, что аналогов в мире нет. Теперь технику планируют продемонстрировать профильным службам и обсудить её внедрение с министерствами и УК. А в дальнейшем – распространить по всей стране.