Штрафы за несвоевременное использование земли не правомерны
Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под ИЖС, и законами, определяющими штрафы за их нарушение.
По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования — 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.
КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, убирает это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.
🏡 ИЖС в России
Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под ИЖС, и законами, определяющими штрафы за их нарушение.
По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования — 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.
КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, убирает это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лидеры по выдаче ИЖС-ипотеки
Московская область, Краснодарский край, Республика Башкортостан, Республика Татарстан и Тюменская область оказались в пятерке лидеров по выдаче ипотеки на ИЖС за январь-сентябрь текущего года.
Суммарные выдачи этого периода в 3,3 раза превышают уровень 2022 года и на 7% выше показателей начала 2023 года.
🏡 ИЖС в России
Московская область, Краснодарский край, Республика Башкортостан, Республика Татарстан и Тюменская область оказались в пятерке лидеров по выдаче ипотеки на ИЖС за январь-сентябрь текущего года.
Суммарные выдачи этого периода в 3,3 раза превышают уровень 2022 года и на 7% выше показателей начала 2023 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Богатые становятся богаче, а бедные беднее!
Пора с этим бороться!
Канал ФинГрам раскрывает секреты.
▪️ Как богатые учат своих детей делать деньги.
▪️ Как перестать жить от зарплаты до зарплаты.
▪️ Что делать, если вы "подсели" на кредитные карты.
▪️ Как научиться экономить, но не отказываться от жизни сейчас.
▪️ Как навести порядок в личных финансах.
▪️ Обрести фин. независимость даже при небольшой зарплате.
А также про кредиты, банки, скидки и финансовые лайфхаки.
Чтобы легко и быстро повысить финансовый интеллект, рекомендую канал ФинГрам - читать каждый день по 3 минуты, после еды.
ССЫЛКА ТУТ
Пора с этим бороться!
Канал ФинГрам раскрывает секреты.
▪️ Как богатые учат своих детей делать деньги.
▪️ Как перестать жить от зарплаты до зарплаты.
▪️ Что делать, если вы "подсели" на кредитные карты.
▪️ Как научиться экономить, но не отказываться от жизни сейчас.
▪️ Как навести порядок в личных финансах.
▪️ Обрести фин. независимость даже при небольшой зарплате.
А также про кредиты, банки, скидки и финансовые лайфхаки.
Чтобы легко и быстро повысить финансовый интеллект, рекомендую канал ФинГрам - читать каждый день по 3 минуты, после еды.
ССЫЛКА ТУТ
В Подмосковье продано на 29% больше элитных домов
За 9 месяцев текущего года в Московской области зарегистрировали около 250 сделок с элитными загородными участками — рост на 29% по сравнению с 2023 г. Земельные участки заняли 59% продаж, коттеджи — 33%, а таунхаусы всего 8%. При этом предложение на рынке премиального сегмента упало на 24% до 381 лота, а в классе делюкс на 29% до 76 лотов.
С начала года девелоперы представили 6 новых проектов: 2 делюкс и 4 премиум. На конец сентября активно продавались объекты в 22 коттеджных посёлках — 15 премиум и 7 делюкс. Несмотря на недостаток новых предложений, интерес к элитным домам остаётся высоким.
🏡 ИЖС в России
За 9 месяцев текущего года в Московской области зарегистрировали около 250 сделок с элитными загородными участками — рост на 29% по сравнению с 2023 г. Земельные участки заняли 59% продаж, коттеджи — 33%, а таунхаусы всего 8%. При этом предложение на рынке премиального сегмента упало на 24% до 381 лота, а в классе делюкс на 29% до 76 лотов.
С начала года девелоперы представили 6 новых проектов: 2 делюкс и 4 премиум. На конец сентября активно продавались объекты в 22 коттеджных посёлках — 15 премиум и 7 делюкс. Несмотря на недостаток новых предложений, интерес к элитным домам остаётся высоким.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие документы нужны для уведомления о реконструкции дома
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующие сведения:
1. Заявитель: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Земельный участок: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: информация о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ земельного участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.
К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.
Это минимальный пакет документов. У администраций могут быть дополнительные требования в зависимости от местности и градостроительных планов, поэтому стоит уточнить нужный набор документов перед подачей уведомления.
🏡 ИЖС в России
Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать следующие сведения:
1. Заявитель: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Земельный участок: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: информация о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ земельного участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.
К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.
Это минимальный пакет документов. У администраций могут быть дополнительные требования в зависимости от местности и градостроительных планов, поэтому стоит уточнить нужный набор документов перед подачей уведомления.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ
🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🧲 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 IRoomsdesign - студия дизайна интерьеров, у которой 11.11 пройдут БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по выбору планировки квартиры для покупки. Всегда ли квартира большей площади лучше ? Подпишись и узнай нюансы выбираемого жилья или пришли свою планировку на разбор!
Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ
🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🧲 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 IRoomsdesign - студия дизайна интерьеров, у которой 11.11 пройдут БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по выбору планировки квартиры для покупки. Всегда ли квартира большей площади лучше ? Подпишись и узнай нюансы выбираемого жилья или пришли свою планировку на разбор!
Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion
Плюсы и минусы покупки дачи осенью и зимой
Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.
🏡Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.
❌Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.
🏡Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены снижаются, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.
❌Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.
Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.
🏡 ИЖС в России
Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.
🏡Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.
❌Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.
🏡Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены снижаются, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.
❌Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.
Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на рекреационные объекты вырос на 46%
За 3 квартала текущего года предложение на загородном рынке нового жилья Петербургской агломерации стало меньше более чем на 20%.
В продаже осталось около 12,5 тыс участков в 250 поселках, при этом самый большой интерес вызывают участки без подряда, составляющие 86% сделок.
Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022-го. Средняя стоимость сотки загородной земли выросла: за городом - до 330 тыс. руб (+17%), в Петербурге - до 1,1 млн руб (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.
Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.
🏡 ИЖС в России
За 3 квартала текущего года предложение на загородном рынке нового жилья Петербургской агломерации стало меньше более чем на 20%.
В продаже осталось около 12,5 тыс участков в 250 поселках, при этом самый большой интерес вызывают участки без подряда, составляющие 86% сделок.
Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022-го. Средняя стоимость сотки загородной земли выросла: за городом - до 330 тыс. руб (+17%), в Петербурге - до 1,1 млн руб (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.
Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на загородную недвижимость по-прежнему ползут вверх.
На сегодняшний день в среднем по стране частный дом стоит 29 156 206 руб (+5,4% с октября). А за сотку земли просят 559 592 руб (+3,6% за мес).
Самый дорогой квадратный метр коттеджа на сегодня в Челябинске - 256 364 руб., в Москве более чем в 2 раза дешевле - 117 881 руб.
🏡 ИЖС в России
На сегодняшний день в среднем по стране частный дом стоит 29 156 206 руб (+5,4% с октября). А за сотку земли просят 559 592 руб (+3,6% за мес).
Самый дорогой квадратный метр коттеджа на сегодня в Челябинске - 256 364 руб., в Москве более чем в 2 раза дешевле - 117 881 руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон о сроках минимального владения
Госдума утвердила законопроект в первичном чтении, уточняющий самый маленький срок владения земельными участками, возникающими при разделе или объединении.
Это относится к освобождению от НДФЛ при продаже недвижимости. В актуальном законе предусмотрена отмена налога, если объект принадлежит собственнику минимум 3 или 5 лет. Новый проект предполагает включить срок владения первоначальными земельными участками в общее время владения для участков под ИЖС и прочие цели. Также срок владения совмещенных земель будет исчисляться с момента приобретения последнего исходного участка, если количество выделенных участков не больше 2-х.
🏡 ИЖС в России
Госдума утвердила законопроект в первичном чтении, уточняющий самый маленький срок владения земельными участками, возникающими при разделе или объединении.
Это относится к освобождению от НДФЛ при продаже недвижимости. В актуальном законе предусмотрена отмена налога, если объект принадлежит собственнику минимум 3 или 5 лет. Новый проект предполагает включить срок владения первоначальными земельными участками в общее время владения для участков под ИЖС и прочие цели. Также срок владения совмещенных земель будет исчисляться с момента приобретения последнего исходного участка, если количество выделенных участков не больше 2-х.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Механизм регистрации участков хотят изменить
Представители ДомРФ выдвинули идею изменить схему регистрации земли под ИЖС. Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок параллельно с домом после окончания строительства. Актуальные поправки в законодательстве, принятые в марте 2022 г, не ускорили рост проектов ИЖС, и это создали проблемы.
Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего объемного рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, подчеркивает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях. Если землю можно будет оформить в собственность, это создаст новый интерес граждан к индивидуальным домам.
Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемым застройщиком, остается нерегулированной. Это вынуждает дольщиков заниматься оформлением прав самостоятельно, что сказывается на спросе на ИЖС. Путимцева также отметила, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.
Предложение в ближайшее время отправят в Минстрой.
🏡 ИЖС в России
Представители ДомРФ выдвинули идею изменить схему регистрации земли под ИЖС. Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок параллельно с домом после окончания строительства. Актуальные поправки в законодательстве, принятые в марте 2022 г, не ускорили рост проектов ИЖС, и это создали проблемы.
Сейчас доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего объемного рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, подчеркивает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях. Если землю можно будет оформить в собственность, это создаст новый интерес граждан к индивидуальным домам.
Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемым застройщиком, остается нерегулированной. Это вынуждает дольщиков заниматься оформлением прав самостоятельно, что сказывается на спросе на ИЖС. Путимцева также отметила, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.
Предложение в ближайшее время отправят в Минстрой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Каким будет развитие ИЖС в Татарстане в 2025 г
Развитие прогнозируется в условиях низкого спроса из-за высокой стоимости кредитов и отсутствия государственной поддержки.
Ильяс Гимадов (собственник строительной компании «Ханский дом») отмечает, что сейчас — лучшее время для покупки, так как до нового года будут распродажу готовых коттеджей, после чего строительство подорожает на 20-30%. Рафаэль Шакирханов (директор и учредитель СК FirstKey) добавляет, что ужесточение ипотечных условий также снизит спрос на строительство, особенно среди молодых пар, которые не могут позволить себе высокие ежемесячные платежи.
По мнению директора СК, новые программы ипотеки не будут запущены, пока не снизится инфляция, и возможны дальнейшие повышения ключевой ставки, что приведёт к снижению покупательской способности на рынке ИЖС. В то же время глава АН МЕГАЛИТ Альберт Мухамадеев считает, что из-за более низкой стоимости загородного жилья по сравнению с квартирами спрос на него сохранится. Он предполагает, что изменения в господдержке и удалённости от города могут сохранить текущий уровень спроса на такую недвижимость.
🏡 ИЖС в России
Развитие прогнозируется в условиях низкого спроса из-за высокой стоимости кредитов и отсутствия государственной поддержки.
Ильяс Гимадов (собственник строительной компании «Ханский дом») отмечает, что сейчас — лучшее время для покупки, так как до нового года будут распродажу готовых коттеджей, после чего строительство подорожает на 20-30%. Рафаэль Шакирханов (директор и учредитель СК FirstKey) добавляет, что ужесточение ипотечных условий также снизит спрос на строительство, особенно среди молодых пар, которые не могут позволить себе высокие ежемесячные платежи.
По мнению директора СК, новые программы ипотеки не будут запущены, пока не снизится инфляция, и возможны дальнейшие повышения ключевой ставки, что приведёт к снижению покупательской способности на рынке ИЖС. В то же время глава АН МЕГАЛИТ Альберт Мухамадеев считает, что из-за более низкой стоимости загородного жилья по сравнению с квартирами спрос на него сохранится. Он предполагает, что изменения в господдержке и удалённости от города могут сохранить текущий уровень спроса на такую недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM