Сколько ждать согласования реконструкции дома?

Перед началом строительства жилого или садового дома необходимо дождаться ответа от местной администрации о соответствии проектируемого объекта установленным требованиям. Уполномоченный орган проверяет уведомление в течение 7 рабочих дней и информирует застройщика о соответствии или несоответствии.

Уведомление действительно 10 лет.

Если ответ не получен в срок, размещение считается согласованным. После завершения строительства застройщик должен в течение месяца уведомить орган о завершении и предоставить технический план, а при наличии нескольких владельцев участка - соглашение об их долях.

🏡 ИЖС в России

Действия собственника после окончания стройки

Когда дом построен, нужно уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого сделать техплан.

Технический план на жилой дом должен основываться на декларации и уведомлениях о строительстве и соответствии требованиям. Эти документы являются частью технического плана.

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней после проверки выдает застройщику уведомление о соответствии или несоответствии объекту требуемым стандартам.

❌В случае несоответствия уведомление направляется в орган регистрации прав.
✅Если объект соответствует требованиям, орган должен подать заявление о его кадастровом учете и регистрации прав. Если он этого не сделает, застройщик может подать заявление самостоятельно.

До 1 марта 2019 года для жилых домов на садовых участках регистрация могла проводиться без уведомлений.

🏡 ИЖС в России

Закон об общем имуществе коттеджных поселков на доработке

Госдума в процессе подготовки ко 2 чтению законопроекта о пользовании общим имуществом на территории частного сектора.

Актуальное законодательство не учитывает особенности коттеджных поселков, что побудило Конституционный суд России предписать внесение изменений в закон. В связи с этим разработан новый законопроект, который предлагает расширенное определение "жилого комплекса", охватывающее различные типы земельных участков.

Проект позволяет собственникам участков и домов собирать общее собрание для признания их территории жилым комплексом, при условии наличия общей инфраструктуры и согласия 3⁄4 собственников. Также он регулирует взаимодействие с СНТ и частично с ОНТ.

Законопроект чётко определяет порядок эксплуатации общего имущества – оно делится на долевое и недолевое, с установленными правилами использования, которые защищают права собственников. Предлагаются 3 типа управления общим имуществом: непосредственное, через ТСН или управляющую компанию, с различными требованиями к взносам и договорным условиям.

Ключевая новация — механизм защиты от отключения коммунальных услуг, даже если УК не выполняет свои обязательства. После расторжения договора ресурсоснабжения с УК или ТС, новый договор на коммунальные услуги считается заключенным со всеми собственниками. Договор с УК или ТС продолжит действовать для объектов в долевой собственности.

🏡 ИЖС в России

Ипотечных кредитов выдано на 32% меньше

По словам аналитиков ДОМРФ, в октябре 2024 года ипотечные кредиты на ИЖС в России испытали резкое снижение — их число уменьшилось на 32% по сравнению с сентябрем, остановившись на отметке в 2,5 тыс кредитов, что соответствует 30 млрд руб. Особенно ощутимые потери коснулись "Семейной" ипотеки — снижение составило 36%, а сельская ипотека потеряла целых 67%.

Тем не менее, за период с января по октябрь 2024 года было выдано 99 тыс кредитов на ИЖС на общую сумму 555 млрд руб. Это результаты говорят о росте на 11% и 43% соответственно в сравнении с аналогичным временным интервалом 2023 года.

Таким образом, к 1 ноября портфель ипотеки на ИЖС увеличился на впечатляющие 66%, достигнув 1,14 трлн руб. Подобные цифры свидетельствуют о том, что, несмотря на падение в отдельные месяцы, в целом направление ипотеки на ИЖС продолжает развиваться.

🏡 ИЖС в России

Ноябрь - лучшее время для покупки дачи

Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин посоветовал покупать дачу именно сейчас, в конце ноября.

Осенью рынок дач начинает охлаждаться, что создает возможности для покупателей: продавцы снижают цены. В этот период можно внимательно оценить состояние участков без летнего "вау-эффекта". Однако важно не упустить детали, так как плохая видимость может скрыть недостатки. Эксперт советует тщательно проверять участки и учитывать потенциальные расходы.

#дачныйдом #новостиижс

🏡 ИЖС в России

Кому платить за публичный сервитут при отказе от участка

Росреестр разъяснил порядок реализации публичного сервитута (ПС) при отказе владельца земельного участка подписать соглашение. Рекомендации Росреестра не обязательны, но важны для соблюдения.

Соглашение оформляется письменно и требует подписей всех сторон. Если в течение 30 дней соглашение не заключено, плата за ПС должна быть внесена в депозит нотариуса. Владелец ПС имеет право действовать до подписания соглашения, при этом правообладатель участка может обратиться в суд для принуждения к подписанию, что подчеркивает значимость правовой защиты всех интересов.

#публичныйсервитут #новостиижс

🏡 ИЖС в России

Доля ипотеки на строительство частных домов за 9 месяцев этого года выросла почти на 30%.
К 2030 г прогноз роста стремится к 50%.

🏡 ИЖС в России

ТОП-10 городов с самым дешевыми загородными домами

Аналитики Домклик выявили 10 регионов России с самой доступной ценой загородной недвижимости, где квадратный метр стоит менее 39,5 тыс. руб.

Курганская область опять лидирует по дешевому квадратному метру - здесь он стоит 31,4 тыс. руб, что выше апрельской оценки в 28,7 тыс. руб. В рейтинг самых дешёвых регионов также вошли Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России