ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
- Может ли владелец квартиры приходить проверять состояние квартиры в ваше отсутствие?
Нет, никто не имеет право заходить в квартиру без вашего разрешения, в т.ч. владелец. Вы обящаны предоставить владельцу доступ в квартиру для проведения визитов в случае планируемой продажи или ремонта, тем не менее, прийти в квартиру он имеет право только с вашего согласие в заранее установленное время.
- Кто должен делать ремонт в квартире?
Текущий ремонт (petites réparations) производится за счет жильца. В него входят мелкие работы, например, заделывание трещин и сколов краски или плитки, замена разбитых окон или зеркал, замена розеток и лампочек, прокладок в кране и душе, прочистка канализации, замена дверных ручек, смазывание петель и механизмов и тд. Крупные работы лежат на владельце квартиры, в частности, замена обогревателей, сантехники и кранов в случае их ветхости, ремонт несущих конструкций, замена ставень на окнах, дверей и тд.
- Можно ли требовать снижения арендной платы в случае проведения в квартире ремонта по инициативе арендодателя?
Да. Поскольку по договору хозяин обязан предоставить жильцу «спокойное пользование» квартирой (Jouissance paisible), в случае проведения ремонта, ограничивающего доступ в некоторые части квартиры, арендатор имеет право потребовать от арендодателя компенсацию.
-Что такое жилье, непригодное для жизни (logement insalubre) ?
По закону непригодным для жищни считается жилье, ставящее под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Считается непригодным для жизни жилье без окон, с недостаточной изоляцией, без отопления или с недостаточным отоплением, без проточной воды и канализации, с повышенной влажностью что приводит к появлению плесени, построенное с использованием вредных для здоровья веществ (amiante, plomb), с наличием мышей, крыс и прочих вредителей. Арендатор такого жилья должен поставить в известность мэрию коммунны, которая в свою очередь может принудить хозяина жилья провести необходимый ремонт и во время ремонта найти для арендатора другое жилье. Можно также обпатиться в суд с требованием снижения (в т.ч. до нуля) размера арендной платы до проведения арендодателем необходимых работ.
- Что делать, если жильцы перестали платить арендную плату?
В случае неуплаты стоит с первого месяца просрочки отправить арендатору заказное письмо с требованием уплатить долг. После двух и более месяцев просрочки следует обратиться к судебному приставу и адвокату, которые подготовят официальное уведомление о неуплате и иск в суд. Учитывая сроки судебных процессов во Франции, каждый дополнительный месяц просрочки значительно уменьшает ваши шансы взыскать долг полностью.
- Можно ли выселить из квартиры семью с детьми?
Наличие детей никак в принципе не влияет на права арендатора выселить жильцов, если они не платят за квартиру, при условии соблюдения судебной процедуры выселения. Тем не менее, наличие детей, которые посещяют определенные школы, повышает шансы жильцов получить отсрочку в исполнении судебного решения о выселении, например, до летних каникул.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
- Может ли владелец квартиры приходить проверять состояние квартиры в ваше отсутствие?
Нет, никто не имеет право заходить в квартиру без вашего разрешения, в т.ч. владелец. Вы обящаны предоставить владельцу доступ в квартиру для проведения визитов в случае планируемой продажи или ремонта, тем не менее, прийти в квартиру он имеет право только с вашего согласие в заранее установленное время.
- Кто должен делать ремонт в квартире?
Текущий ремонт (petites réparations) производится за счет жильца. В него входят мелкие работы, например, заделывание трещин и сколов краски или плитки, замена разбитых окон или зеркал, замена розеток и лампочек, прокладок в кране и душе, прочистка канализации, замена дверных ручек, смазывание петель и механизмов и тд. Крупные работы лежат на владельце квартиры, в частности, замена обогревателей, сантехники и кранов в случае их ветхости, ремонт несущих конструкций, замена ставень на окнах, дверей и тд.
- Можно ли требовать снижения арендной платы в случае проведения в квартире ремонта по инициативе арендодателя?
Да. Поскольку по договору хозяин обязан предоставить жильцу «спокойное пользование» квартирой (Jouissance paisible), в случае проведения ремонта, ограничивающего доступ в некоторые части квартиры, арендатор имеет право потребовать от арендодателя компенсацию.
-Что такое жилье, непригодное для жизни (logement insalubre) ?
По закону непригодным для жищни считается жилье, ставящее под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Считается непригодным для жизни жилье без окон, с недостаточной изоляцией, без отопления или с недостаточным отоплением, без проточной воды и канализации, с повышенной влажностью что приводит к появлению плесени, построенное с использованием вредных для здоровья веществ (amiante, plomb), с наличием мышей, крыс и прочих вредителей. Арендатор такого жилья должен поставить в известность мэрию коммунны, которая в свою очередь может принудить хозяина жилья провести необходимый ремонт и во время ремонта найти для арендатора другое жилье. Можно также обпатиться в суд с требованием снижения (в т.ч. до нуля) размера арендной платы до проведения арендодателем необходимых работ.
- Что делать, если жильцы перестали платить арендную плату?
В случае неуплаты стоит с первого месяца просрочки отправить арендатору заказное письмо с требованием уплатить долг. После двух и более месяцев просрочки следует обратиться к судебному приставу и адвокату, которые подготовят официальное уведомление о неуплате и иск в суд. Учитывая сроки судебных процессов во Франции, каждый дополнительный месяц просрочки значительно уменьшает ваши шансы взыскать долг полностью.
- Можно ли выселить из квартиры семью с детьми?
Наличие детей никак в принципе не влияет на права арендатора выселить жильцов, если они не платят за квартиру, при условии соблюдения судебной процедуры выселения. Тем не менее, наличие детей, которые посещяют определенные школы, повышает шансы жильцов получить отсрочку в исполнении судебного решения о выселении, например, до летних каникул.
How to create a business channel on Telegram? (Tutorial) SUCK Channel Telegram How to Create a Private or Public Channel on Telegram? It’s yet another bloodbath on Satoshi Street. As of press time, Bitcoin (BTC) and the broader cryptocurrency market have corrected another 10 percent amid a massive sell-off. Ethereum (EHT) is down a staggering 15 percent moving close to $1,000, down more than 42 percent on the weekly chart. A new window will come up. Enter your channel name and bio. (See the character limits above.) Click “Create.”
from us
