Зона особого внимания

Forwarded from Кремлёвский мамковед

Решение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной поднимать ключевую ставку все выше и выше, до 16% сотрясает рынок недвижимости и лишает людей доступного жилья. Именно такие последствия имеет проводимая ЦБ политика по ликвидации экономического роста в стране.

Ключевую ставку ЦБ повышает, чтобы остановить рост цен и инфляцию: сейчас по мнению Эльвиры Набиуллиной спрос превышает предложение, и вернуть баланс может только радикальное сокращение денежной массы. Нужного эффекта играми с ключевой ставкой добиться пока явно не удалось. По оценке холдинга «Ромир» реальная потребительская корзина граждан с февраля 2022 года подорожала на 47,9%. Зато с лихвой получили перекосы на рынке недвижимости.

Вторичный рынок недвижимости вынужден жить в условиях заградительных ставок по ипотеке. Так, например, у Сбера полная стоимость кредита для подержанной квартиры составляет 17,492-21,415%. Смысла в такой дорогой ипотеке никакого нет. В таких условиях у людей не остаётся выбора – приходится покупать квартиры в новостройках. Искусственно созданный спрос закономерно ведёт к росту цен.

В Москве в старых границах по итогам 11 месяцев 2023 года было продано на 35% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2022 года. Цена квадратного метра при этом выросла на 19%. В Новой Москве девелоперы продали на 40% больше квартир и апартаментом по ценам на 7% выше. По оценке управления Росреестра по г. Москве только с июля по ноябрь 2023 года стоимость квадратного метра в столице выросла на 23%. Теперь в пределах МКАДа метр стоит более ₽393,5 тыс. Эксперты отмечают, что рост цен в ноябре был обусловлен тем, что на рынке уже просто не осталось самых доступных предложений – скупили всё.

И чем выше ключевая ставка, тем сильнее перекосы между первичным и вторичным рынком, и тем сильнее будет дальнейший кризис на рынке недвижимости. На решение ЦБ пришлось срочно реагировать кабмину: Михаил Мишустин подписал постановление, по которому первоначальный взнос по льготной ипотеке повышается с 20% до 30%. После повышения ключевой ставки осталось только сделать жильё недоступным для всех, чтобы избежать перекосов и дальнейшего кризиса.

www.tgoop.com/zonaosoboho/23029

17.6K viewsDec 17, 2023 at 09:30

Решение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной поднимать ключевую ставку все выше и выше, до 16% сотрясает рынок недвижимости и лишает людей доступного жилья. Именно такие последствия имеет проводимая ЦБ политика по ликвидации экономического роста в стране.

Ключевую ставку ЦБ повышает, чтобы остановить рост цен и инфляцию: сейчас по мнению Эльвиры Набиуллиной спрос превышает предложение, и вернуть баланс может только радикальное сокращение денежной массы. Нужного эффекта играми с ключевой ставкой добиться пока явно не удалось. По оценке холдинга «Ромир» реальная потребительская корзина граждан с февраля 2022 года подорожала на 47,9%. Зато с лихвой получили перекосы на рынке недвижимости.

Вторичный рынок недвижимости вынужден жить в условиях заградительных ставок по ипотеке. Так, например, у Сбера полная стоимость кредита для подержанной квартиры составляет 17,492-21,415%. Смысла в такой дорогой ипотеке никакого нет. В таких условиях у людей не остаётся выбора – приходится покупать квартиры в новостройках. Искусственно созданный спрос закономерно ведёт к росту цен.

В Москве в старых границах по итогам 11 месяцев 2023 года было продано на 35% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2022 года. Цена квадратного метра при этом выросла на 19%. В Новой Москве девелоперы продали на 40% больше квартир и апартаментом по ценам на 7% выше. По оценке управления Росреестра по г. Москве только с июля по ноябрь 2023 года стоимость квадратного метра в столице выросла на 23%. Теперь в пределах МКАДа метр стоит более ₽393,5 тыс. Эксперты отмечают, что рост цен в ноябре был обусловлен тем, что на рынке уже просто не осталось самых доступных предложений – скупили всё.

И чем выше ключевая ставка, тем сильнее перекосы между первичным и вторичным рынком, и тем сильнее будет дальнейший кризис на рынке недвижимости. На решение ЦБ пришлось срочно реагировать кабмину: Михаил Мишустин подписал постановление, по которому первоначальный взнос по льготной ипотеке повышается с 20% до 30%. После повышения ключевой ставки осталось только сделать жильё недоступным для всех, чтобы избежать перекосов и дальнейшего кризиса.

BY Зона особого внимания