🗣ПМЖ на Кипре за инвестиции и перспективы на рынке недвижимости в 2025
🗓23 января, в 18:00

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра в среднем составляет около 40%. Кипр привлекает инвесторов из других стран не только комфортным климатом, развитой инфраструктурой и благоприятными налоговыми условиями, но и возможностью получить постоянный вид на жительство при покупке недвижимости.

Эксперты Astons проведут бесплатный прямой эфир, в котором обсудят основные тенденции и результаты 2024 года на рынке недвижимости Кипра, рассмотрят перспективы развития, а также расскажут о возможностях получения инвестиционного вида на жительство и переезда на остров.

Основные темы вебинара:
• Обзор ключевых изменений прошлого года и перспектив на 2025 год;
• Условия, преимущества и подводные камни программы ПМЖ Кипра;
• Особенности проведения Due Diligence на Кипре;
• Возможность вступления Кипра в Шенгенскую зону и влияние этого на рынок недвижимости и миграционную политику;
• Риски и выгоды инвестиций в текущих условиях;
• Почему сейчас — лучшее время для покупки недвижимости на Кипре и получения ПМЖ;
• Q&A сессия с экспертами Astons.

➡️Регистрируйтесь по ссылке

#Astons #вебинар

❄️ Винодельческая традиция Кипра

Кипр славится богатой винодельческой историей, уходящей вглубь тысячелетий. Археологические находки свидетельствуют о том, что виноделие на острове зародилось около 6000 лет назад, а кипрское вино было первым вином на территории всего Средиземноморья.

Сегодня Кипр занимает 50-е место в мире по объему винного производства. Ведущими компаниями, составляющими «Большую четверку» кипрских виноделов, являются KEO, SODAP, LOEL и ETKO. Также процветают небольшие семейные винодельни, которые культивируются из поколения в поколение.

Винодельческие регионы Кипра
Вступление Кипра в Европейский Союз способствовало введению системы классификации вин и созданию винодельческих регионов с системой контролируемого наименования по происхождению (Controlled Appellation of Origin). В каждом регионе действуют строгие правила, касающиеся процентного соотношения местных и иностранных сортов винограда.

На Кипре существует семь защищённых наименований места происхождения (PDO) и четыре защищённых географических указания (PGI). PGI обозначают основные винодельческие районы Кипра: Никосию, Лимасол, Ларнаку и Пафос. PDO требует строгого соблюдения рецептуры, процентного соотношения сырья и производства продукции в определённом месте региона:

1⃣ Commandaria — район включает 14 муниципалитетов в южных предгорьях Троодоса к северу от Лимасола. Здесь производится одноимённое десертное вино с тысячелетней историей.
2⃣ Krasochoria Lemesou — район включает 20 муниципалитетов в южных предгорьях Троодоса к северу от Лимасола. В него входят два подрайона: Krasochoria Lemesou-Afames и Krasochoria Lemesou-Laona, известные своими красными и белыми винами.
3⃣ Laona-Akama — северо-западное побережье Кипра, включает 6 деревень к северу от Пафоса. Здесь производятся вина с характерным свежим и минеральным вкусом.
4⃣ Vouni Panayia-Ampelitis — западный регион на высоте более 800 м, включает 6 деревень к северо-востоку от Пафоса.
5⃣ Pitsilia — регион с 32 деревнями на на восточном краю гор Троодос. Вина славятся своей насыщенной текстурой и яркими ароматами.

Основные сорта винограда на Кипре
Ксинистери — автохтонный белый сорт винограда, из которого производят лёгкие белые вина с характерным цитрусовым ароматом и освежающей кислотностью. Ксинистери также используется в купажах с другими сортами для создания более сложных вин.

Мавро — самый популярный местный сорт, из которого производят красные вина, а также бренди Зивания. Вина из Мавро отличаются мягким вкусом с нотами красных ягод и умеренными танинами. Этот сорт широко культивируется в центральной и южной частях Кипра.

Маратефтико — редкий автохтонный сорт, который выращивается на Кипре. Маратефтико отличается сложностью в культивировании из-за неспособности к самоопылению. Его цветки являются исключительно женскими, что требует совместного выращивания с другими сортами, такими как Спуртико и Ксинистери.

Современные международные сорта — такие как Каберне Совиньон, Шираз и Мерло, активно культивируются и используются как в чистом виде, так и в купажах с местными сортами.

👍 Кипр — это место, где сочетаются комфортная жизнь, живописная природа и выгодные инвестиционные возможности. Свяжитесь с нашими экспертами и мы подберем для вас лучшие объекты в винодельческих регионах, а также предоставим подробную консультацию по всем юридическим вопросам.

#кипрский_ландшафт

️ Новостной дайджест: главные события первых двух недель 2025 года

1⃣ Рынок недвижимости Кипра: Пафос и Лимасол — лидеры аренды
🔴Landbank Analytics сообщает, что средняя стоимость аренды виллы в Лимасоле достигла €4492 в месяц. Квартиры в районе Лимасола можно в среднем снять за €2742. Это город-рекордсмен, так как по Кипру квартиру можно снять в среднем за €1803, а дом — за €3249.
🔴А краткосрочная аренда чаще всего находит спрос в Пафосе, город занял половину рынка — 49,5% (17  776 спальных мест в формате self-catering accommodation) от общего числа бронирований на Кипре в 2024 году.

2⃣ Сельский туризм получает финансирование
На программу модернизации сельских отелей минтуризма выделилит €3 млн, что включает реконструкцию и обновление инфраструктуры для повышения туристической привлекательности куротных посёлков Кипра.

3⃣ Рост экономики Кипра сохранится
ВВП Кипра в 2025 году, по словам экспертов рейтингового агентства DBRS, сохранит рост. Один из драйверов ВВП — рынок недвижимости и высокие цены на квадратные метры: годовой темп роста по состоянию на второй квартал 2024 года составил 8%, что в основном обусловлено ростом цен на квартиры (+12%). Никосия и Лимасол — самые стабильные рынки недвижимости на Кипре, по мнению аналитиков.

4⃣ На Кипре бензин стоит дешевле, чем в большинстве стран ЕС
По новым данным Еврокомиссии, Кипр входит в топ-3 стран ЕС с самыми недорогими ценами на бензин. Средняя розничная цена АИ-95 на Кипре составляет 1,39 евро за литр.

5⃣ Кипр начинает обновление счётчиков
Начиная с 1 февраля, Управление электроснабжения Кипра (EAC) начнет установку «умных» счетчиков в домах и на предприятиях по всему острову. Цель состоит в том, чтобы заменить 500 000 счетчиков в течение следующих трех лет.

#Astons #дайджест

Современный порт и пристань для яхт в Ларнаке: амбициозный проект Кипра

В январе 2025 года правительство Кипра назначило Греческий Фонд Развития Активов (HRDAF) консультантом по разработке концепции развития порта и пристани для яхт Ларнаки. Это решение было принято после расторжения контракта с предыдущим инвестором, консорциумом Kition Ocean Holdings, в мае 2024 года.

Что запланировано?
Ларнака превратится в город с роскошным яхт-клубом и красивой набережной с зелёными прогулочными зонами за счёт нового многофункционального комплекса, который станет центром притяжения для туристов и жителей.

Проект обеспечит устойчивое развитие региона, а также рост цен на недвижимость и доходность от инвестиций. Модернизацию пристани для яхт планируется завершить к сентябрю 2026 года, а строительство яхт-клуба — к декабрю 2027 года. Параллельно будет обновлена портовая инфраструктура.

1⃣ Пристань для яхт
• Пятизвездочный отель площадью 10 000 м² и фирменные резиденции для сдачи в аренду.
• Гибридный комплекс коливинга и коворкинга с 200 студиями (30 кв. м каждая) и 3000 кв. м офисов.
• Общественный сад площадью 5000 кв. м.
• Спортивный комплекс до 3000 кв. м.
• Виртуальный тематический парк VR (3500-5000 кв. м).
• Крытая краткосрочная парковка на 50-100 автомобилей.

2⃣ Порт
• Модернизация пассажирского терминала с увеличением пассажиропотока до более чем 50 000 человек в год.
• Модернизация складских помещений в логистический комплекс.
• Создание завода для производства зеленого водорода.
• Крытая парковка на 500 легковых автомобилей и 50 грузовых.
• Зеленая зона площадью 7500 кв. м.

Инфраструктура и поддерживающая застроенная среда будут принадлежать государству и сдаваться в долгосрочную аренду по модели Public Ownership Private Operations (POPO). Это позволит привлечь инвестиции и обеспечить профессиональное управление проектом.

#кипрский_ландшафт

📢📢📢📢Открытые возможности: как получить второй паспорт или ВНЖ за инвестиции? Обзор всех программ 2025
🗓Вебинар 30 января в 18:00 (Мск)
⭐️Принять участие

За последние несколько лет большинство программ альтернативного гражданства и ВНЖ закрылось для россиян и белорусов. При этом окно возможностей всё ещё остаётся.
Уже в этот четверг, 30 января, в 18:00 (Мск) иммиграционный эксперт и директор офиса Astons в России Александр Косовский проведёт прямой эфир и расскажет, какие легальные программы гражданства и ВНЖ за инвестиции доступны в 2025 году, как принять в них участие и какие преимущества для жизни и бизнеса вы сможете получить с новым статусом.

🗣Регистрация на эфир доступна по ссылке ниже.

Дайджест новостей: главные события 20–26 января

1⃣ Продажи недвижимости на Кипре в 2024 году составили 4,3 млрд евро
По данным Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра, рынок недвижимости в 2024 году показал стабильный рост. Было зарегистрировано 19 155 сделок купли-продажи на общую сумму 4,3 млрд евро, что на 1,8% больше по сравнению с 2023 годом. Также увеличилось количество поданных документов о купле-продаже — рост составил 1,5%.

2⃣ С 2021 года иностранцы приобрели более 37 000 объектов недвижимости на Кипре
За последние три года интерес к недвижимости Кипра со стороны иностранных покупателей продолжает расти. Среди лидеров по числу сделок — покупатели из Великобритании, России, Израиля, Греции и Ливана. За тот же период киприоты приобрели более 200 000 объектов недвижимости.

3⃣ Реформа законов о совместной собственности зданий
Ассоциация застройщиков Кипра призывает к изменению законодательства в сфере совместного владения зданиями. Среди предложений: введение обязательных управляющих комитетов, расчет общих платежей на основе площади объекта, создание резервных фондов для будущих расходов и внедрение сложных процентов за просрочку платежей. Это позволит повысить безопасность и улучшить управление объектами долевой собственности.

4⃣ Кипр вошел в топ-7 лучших мест для выхода на пенсию
Кипр признан одним из лучших мест для пенсионеров благодаря мягкому климату, доступным ценам на недвижимость и низкой стоимости жизни. Гибкая налоговая система позволяет пенсионерам выбирать между фиксированной ставкой в 5% и многоуровневой системой. Уровень безопасности, развитая инфраструктура и медицинское обслуживание делают Кипр идеальным местом для жизни на пенсии.

5⃣ Кипр становится центром велоспорта
Лимасол в 2024 году активно развивает велосипедную инфраструктуру, организуя крупные велособытия, такие как благотворительный заезд INEX Charity Club Ride и Гран-при Кипра ARETI. Новый парк электровелосипедов, который откроется 30 января 2025 года, станет частью инициативы по созданию устойчивой городской мобильности. Проект поддерживается Европейской комиссией в рамках программы Horizon Europe.

#дайджест