🔷 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

Последнее время не просто участились запросы по пром недвижимости и проектам, а они стали просто мейнстримом.
Интересно также то, что Питер с новым генпланом выступает самой перспективной площадкой для кратного роста.

Еще с прошлого года начав анализировать площадки под промышленную недвижимость в Мск и СПб, получилось собрать несколько проектов и досконально рассмотреть их.

Итого, решил поделиться этапами анализа проектов Light Industrial (LI)

1. Сбор документации - 3-5 дней
- правоустанавливающие
- ГПЗУ
- редко когда, но бывает анализ best use или потенциала территории

2. Формирование ГенПлана и посадки - 3-5 дней
- анализируем сан зоны, заезды, сервитуты, охранные зоны сетей и пр...
- проверка участка по ГенПлану города, наличие ППТ и влияния на наш участок
- считаем оптимальную посадку зданий с учетом имеющихся вводных и очередности
- выводим итоговые ТЭПы проекта

3. Проработка архитектуры и проектных решений - порядка 6 мес.
- архитектура и фасады, этажность и высотность, конструктив и полный спектр по проектированию стадии П

большой раздел, который правильно делать в полном объеме. И занимает от 3 до 6 мес.
Но пока берем только ТТХ будущих конструкций в соответствии с требованиями классификации складских объектов класса А.

4. Проверка фин модели проекта - 1-2 недели
- постановка основных показателей из генплана и проекта в фин модель
- лучший способ проверить свои модели - это согласовать их в банке (тщательнее и упрямее способа вам будет сложно найти, но в то же время он будет и самым "ударопрочным")

кстати, приоткрою секрет - впервые в России - в СПб провели первый объект Light Industrial в проектное финансирование!!!

5. Упаковка продукта
-
Продолжение следует...

#ДанилБекиров_новости