tgoop.com »
United States »
Bekirov Danil— Инвестиции, девелопмент, Re-новация »
Telegram web »
Post 928
Bekirov Danil— Инвестиции, девелопмент, Re-новация
🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 2 Работа велась с марта… Надо сказать, что началось всё со слов заказчика: «Ребят, гляньте, там вроде все отлично. Ну и в апреле я уже хочу выйти на сделку. Деньги отложены, а то еще кто бы не влез. Залог срочно…
🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 3
Первой весточкой проблем на объекте было бомбоубежище.
Под одним из двух складов есть бомбоубежище 💣. Кто и как его строил - осталось загадкой. Зато было известно, что были судебные разбирательства между Правительством Москвы и Заводом (продавец). Где прокурор настоял на принятии объекта ГОЧС к учету , но Завод отстоял свое право не принимать данное убежище к себе на баланс и содержание в работоспособном состоянии. Одной проблемой меньше, но проектироваться и строить, имея под собой объект спец назначения- это большая особенность, которая стала известна чуть позднее.
Дальше все понеслось интереснее.
Нам пришел ответ на запрос геоподосновы от МосГосГеоТреста - «Ваши планшеты для проектирования готовы. Пожалуйста, предъявите, допуски 2 уровня к документам с грифами «гостайна» 🕵️, тогда можете их забрать или перенаправить в спец организацию с данного рода допусками для дальнейшего проектирования👷».
Честно, я о такой херне даже не слышал… и как действовать в такой ситуации мне не мог подсказать ни один мой знакомый - ни застройщики, ни строители или проектировщики.
Слава богу, одноклассник моего близкого друга в Москве занимает пост зам главы одного комитета и четко представляет все особенности изысканий, проектирования и стройки.
Он и сказал, что этот гриф на 99,9% связан с объектом ГОЧС. А после проверки выяснилось, что под грифом раздел сети, который всегда попадает под «гостайну» при ГОЧС.
Стало ясно, что мы получить документы и проектировать самостоятельно не сможем.
Был шанс, что сможем снять гриф по заявлению и рассмотрению комиссии по данному вопросу. Отправили.
Стали ждать ответ на еще один, уже 5-й запрос по разным комитетам.
Но точку в данной истории поставило следующее обстоятельство.
Я попросил друга из комитета проверить наш ГПЗУ и Генплан нового объекта (мы заложили производственное здание 7000 м2) на соответствие нашим целям и «каким бы то ни было неизвестным нам особенностям».
И вот тут был писец…
Мы узнали, что ГПЗУ на объек не выдавался, а наш кадастр включен в КРТ и подлежит дальнейшему изъятию под КРТ. Только вот данных об этом КРТ в открытых источниках не опубликовано. Зато мы также узнали, что ГПЗУ, который нам выдали продавцы подделка. Потом мы узнали, что они его купили за 40 тысяч рублей у какого-то решалы.
А суть в том, что при КРТ на один объект не выдается ГПЗУ, РНС (разрешение на строительство) или ЗОС (заключение о соответствии) или АКТ ввода в эксплуатацию.
Так через полгода подготовки объекта к сделке мы остались без сделки. Заказчик сохранил свои 140 млн, а продавцы без сделки. Они до сих пор ждут ответы от Стройнадзора, ГИН и комитета по ГОЧС, а также регистрируют согласованные границы участка (которую мы инициировали), но не знают, что им уже направлено письмо о расторжении договора на залог.
#ДанилБекиров_Бизнес
Первой весточкой проблем на объекте было бомбоубежище.
Под одним из двух складов есть бомбоубежище 💣. Кто и как его строил - осталось загадкой. Зато было известно, что были судебные разбирательства между Правительством Москвы и Заводом (продавец). Где прокурор настоял на принятии объекта ГОЧС к учету , но Завод отстоял свое право не принимать данное убежище к себе на баланс и содержание в работоспособном состоянии. Одной проблемой меньше, но проектироваться и строить, имея под собой объект спец назначения- это большая особенность, которая стала известна чуть позднее.
Дальше все понеслось интереснее.
Нам пришел ответ на запрос геоподосновы от МосГосГеоТреста - «Ваши планшеты для проектирования готовы. Пожалуйста, предъявите, допуски 2 уровня к документам с грифами «гостайна» 🕵️, тогда можете их забрать или перенаправить в спец организацию с данного рода допусками для дальнейшего проектирования👷».
Честно, я о такой херне даже не слышал… и как действовать в такой ситуации мне не мог подсказать ни один мой знакомый - ни застройщики, ни строители или проектировщики.
Слава богу, одноклассник моего близкого друга в Москве занимает пост зам главы одного комитета и четко представляет все особенности изысканий, проектирования и стройки.
Он и сказал, что этот гриф на 99,9% связан с объектом ГОЧС. А после проверки выяснилось, что под грифом раздел сети, который всегда попадает под «гостайну» при ГОЧС.
Стало ясно, что мы получить документы и проектировать самостоятельно не сможем.
Был шанс, что сможем снять гриф по заявлению и рассмотрению комиссии по данному вопросу. Отправили.
Стали ждать ответ на еще один, уже 5-й запрос по разным комитетам.
Я попросил друга из комитета проверить наш ГПЗУ и Генплан нового объекта (мы заложили производственное здание 7000 м2) на соответствие нашим целям и «каким бы то ни было неизвестным нам особенностям».
И вот тут был пи
Мы узнали, что ГПЗУ на объек не выдавался, а наш кадастр включен в КРТ и подлежит дальнейшему изъятию под КРТ. Только вот данных об этом КРТ в открытых источниках не опубликовано. Зато мы также узнали, что ГПЗУ, который нам выдали продавцы подделка. Потом мы узнали, что они его купили за 40 тысяч рублей у какого-то решалы.
А суть в том, что при КРТ на один объект не выдается ГПЗУ, РНС (разрешение на строительство) или ЗОС (заключение о соответствии) или АКТ ввода в эксплуатацию.
Так через полгода подготовки объекта к сделке мы остались без сделки. Заказчик сохранил свои 140 млн, а продавцы без сделки. Они до сих пор ждут ответы от Стройнадзора, ГИН и комитета по ГОЧС, а также регистрируют согласованные границы участка (которую мы инициировали), но не знают, что им уже направлено письмо о расторжении договора на залог.
#ДанилБекиров_Бизнес
tgoop.com/BekirovDanil/928
Create:
Last Update:
Last Update:
🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 3
Первой весточкой проблем на объекте было бомбоубежище.
Под одним из двух складов есть бомбоубежище 💣. Кто и как его строил - осталось загадкой. Зато было известно, что были судебные разбирательства между Правительством Москвы и Заводом (продавец). Где прокурор настоял на принятии объекта ГОЧС к учету , но Завод отстоял свое право не принимать данное убежище к себе на баланс и содержание в работоспособном состоянии. Одной проблемой меньше, но проектироваться и строить, имея под собой объект спец назначения- это большая особенность, которая стала известна чуть позднее.
Дальше все понеслось интереснее.
Нам пришел ответ на запрос геоподосновы от МосГосГеоТреста - «Ваши планшеты для проектирования готовы. Пожалуйста, предъявите, допуски 2 уровня к документам с грифами «гостайна» 🕵️, тогда можете их забрать или перенаправить в спец организацию с данного рода допусками для дальнейшего проектирования👷».
Честно, я о такой херне даже не слышал… и как действовать в такой ситуации мне не мог подсказать ни один мой знакомый - ни застройщики, ни строители или проектировщики.
Слава богу, одноклассник моего близкого друга в Москве занимает пост зам главы одного комитета и четко представляет все особенности изысканий, проектирования и стройки.
Он и сказал, что этот гриф на 99,9% связан с объектом ГОЧС. А после проверки выяснилось, что под грифом раздел сети, который всегда попадает под «гостайну» при ГОЧС.
Стало ясно, что мы получить документы и проектировать самостоятельно не сможем.
Был шанс, что сможем снять гриф по заявлению и рассмотрению комиссии по данному вопросу. Отправили.
Стали ждать ответ на еще один, уже 5-й запрос по разным комитетам.
Но точку в данной истории поставило следующее обстоятельство.
Я попросил друга из комитета проверить наш ГПЗУ и Генплан нового объекта (мы заложили производственное здание 7000 м2) на соответствие нашим целям и «каким бы то ни было неизвестным нам особенностям».
И вот тут был писец…
Мы узнали, что ГПЗУ на объек не выдавался, а наш кадастр включен в КРТ и подлежит дальнейшему изъятию под КРТ. Только вот данных об этом КРТ в открытых источниках не опубликовано. Зато мы также узнали, что ГПЗУ, который нам выдали продавцы подделка. Потом мы узнали, что они его купили за 40 тысяч рублей у какого-то решалы.
А суть в том, что при КРТ на один объект не выдается ГПЗУ, РНС (разрешение на строительство) или ЗОС (заключение о соответствии) или АКТ ввода в эксплуатацию.
Так через полгода подготовки объекта к сделке мы остались без сделки. Заказчик сохранил свои 140 млн, а продавцы без сделки. Они до сих пор ждут ответы от Стройнадзора, ГИН и комитета по ГОЧС, а также регистрируют согласованные границы участка (которую мы инициировали), но не знают, что им уже направлено письмо о расторжении договора на залог.
#ДанилБекиров_Бизнес
Первой весточкой проблем на объекте было бомбоубежище.
Под одним из двух складов есть бомбоубежище 💣. Кто и как его строил - осталось загадкой. Зато было известно, что были судебные разбирательства между Правительством Москвы и Заводом (продавец). Где прокурор настоял на принятии объекта ГОЧС к учету , но Завод отстоял свое право не принимать данное убежище к себе на баланс и содержание в работоспособном состоянии. Одной проблемой меньше, но проектироваться и строить, имея под собой объект спец назначения- это большая особенность, которая стала известна чуть позднее.
Дальше все понеслось интереснее.
Нам пришел ответ на запрос геоподосновы от МосГосГеоТреста - «Ваши планшеты для проектирования готовы. Пожалуйста, предъявите, допуски 2 уровня к документам с грифами «гостайна» 🕵️, тогда можете их забрать или перенаправить в спец организацию с данного рода допусками для дальнейшего проектирования👷».
Честно, я о такой херне даже не слышал… и как действовать в такой ситуации мне не мог подсказать ни один мой знакомый - ни застройщики, ни строители или проектировщики.
Слава богу, одноклассник моего близкого друга в Москве занимает пост зам главы одного комитета и четко представляет все особенности изысканий, проектирования и стройки.
Он и сказал, что этот гриф на 99,9% связан с объектом ГОЧС. А после проверки выяснилось, что под грифом раздел сети, который всегда попадает под «гостайну» при ГОЧС.
Стало ясно, что мы получить документы и проектировать самостоятельно не сможем.
Был шанс, что сможем снять гриф по заявлению и рассмотрению комиссии по данному вопросу. Отправили.
Стали ждать ответ на еще один, уже 5-й запрос по разным комитетам.
Я попросил друга из комитета проверить наш ГПЗУ и Генплан нового объекта (мы заложили производственное здание 7000 м2) на соответствие нашим целям и «каким бы то ни было неизвестным нам особенностям».
И вот тут был пи
Мы узнали, что ГПЗУ на объек не выдавался, а наш кадастр включен в КРТ и подлежит дальнейшему изъятию под КРТ. Только вот данных об этом КРТ в открытых источниках не опубликовано. Зато мы также узнали, что ГПЗУ, который нам выдали продавцы подделка. Потом мы узнали, что они его купили за 40 тысяч рублей у какого-то решалы.
А суть в том, что при КРТ на один объект не выдается ГПЗУ, РНС (разрешение на строительство) или ЗОС (заключение о соответствии) или АКТ ввода в эксплуатацию.
Так через полгода подготовки объекта к сделке мы остались без сделки. Заказчик сохранил свои 140 млн, а продавцы без сделки. Они до сих пор ждут ответы от Стройнадзора, ГИН и комитета по ГОЧС, а также регистрируют согласованные границы участка (которую мы инициировали), но не знают, что им уже направлено письмо о расторжении договора на залог.
#ДанилБекиров_Бизнес
BY Bekirov Danil— Инвестиции, девелопмент, Re-новация
Share with your friend now:
tgoop.com/BekirovDanil/928