ЖКХАД hoc

Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК

Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?

Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.

Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).

Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):

• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.

www.tgoop.com/GKXADhoc/188

857 viewsРоман Кузьмак, Feb 1, 2024 at 09:02

Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК

Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?

Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.

Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).

Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):

• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.

BY ЖКХАД hoc