НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Погадать по облакам и брать ли ипотеку

Пока ехала на объект слушала радийные "болталки" с каким-то спецом рынка недвижимости
— рухнут цены на недвижку или нет.

—Да уж, очень интересно, — подумала я. Сейчас, что мнение аналитиков слушать, что на кофейной гуще гадать, ответ может быть неверным.
Подняла глаза на светофор. А над ним лёгким паром от ТЭЦ и подсказка образовалась. Причем очень наглядная: колебания будут (что естественно для рынка), может небольшое притормаживание, а потом взлёт. Проверим, жизнь покажет. Я тоже больше склоняюсь, что обвала не будет, будет меняться подход к купле-продаже.
〰️〰️〰️〰️
Сейчас работаем с клиентом. Он самостоятельно продал свою свою 2-ку, чтобы с доплатой купить 3-ку. Принципиальная позиция в ипотеку не влезать убьет.

Но пока продавал 2-ку по цене "мечты", те квартиры, которые присмотрел под себя "ушли". Свою "переоцененку" смог продать на 2 млн.₽ меньше многое время спустя.

К этому моменту то, что нравится подорожало на 1млн.₽. А то, что можно купить выстраивается в альтернативу из 5 квартир, да еще со сложными стыковками.

🎙️Спасибо клиенту большое, прислушался к моему мнению и аргументам:
🔴Во-первых, если Вы покупатель с деньгами, не надо лезть в альтернативы. Нет таких квартир, которые нельзя заменить другими вариантами.
Две из пяти сторон, работают без риелтора. Ничего не понимают, упрямство титановое. Это риск срыва сделки, потери времени и приобретения головной боли.
🔴В альтернативе, чтобы избежать всех возможнвх рисков в признании сделки недействительной, надо проводить юридическую проверку всех объектов и собственников, участвующих в альтернативе. Это приведёт к удорожанию сделки на приличную сумму.
🔴Разумнее привлечь недостающий миллион в ипотеку и купить квартиру, которая нравится и со свободной продажей.
🔴Да, процент сейчас "бешенный", но посчитаем:
При ставке ипотеки 27,5%,
Сроком на 15 лет,
Ежемесячный ипотечный платёж будет 23 312 ₽.
Даже, если не к лету 2025 года, через 12-15 месяцев ключевая ставка снизится.
Мы проведём рефинансирование.
При ставке 15%, платёж уже уменьшится на 10 тыс.₽ и составит 13 990 ₽.

Так что, клиент выбирает один вариант из двух понравившихся. Одобрение по ипотеке уже получили с небольшой скидкой, но все равно приятно.

И вдруг кто не знает, я помогаю с оформлением ипотеки и страховок. На этом можно хорошо сэкономить несколько тысяч рублей.

📌Эти услуги предоставляются бесплатно.

#купитьквартиру

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/GaLaEstate/1284

3.2K viewsГалина, Nov 13, 2024 at 15:33

Погадать по облакам и брать ли ипотеку

Пока ехала на объект слушала радийные "болталки" с каким-то спецом рынка недвижимости
— рухнут цены на недвижку или нет.

—Да уж, очень интересно, — подумала я. Сейчас, что мнение аналитиков слушать, что на кофейной гуще гадать, ответ может быть неверным.
Подняла глаза на светофор. А над ним лёгким паром от ТЭЦ и подсказка образовалась. Причем очень наглядная: колебания будут (что естественно для рынка), может небольшое притормаживание, а потом взлёт. Проверим, жизнь покажет. Я тоже больше склоняюсь, что обвала не будет, будет меняться подход к купле-продаже.
〰️〰️〰️〰️
Сейчас работаем с клиентом. Он самостоятельно продал свою свою 2-ку, чтобы с доплатой купить 3-ку. Принципиальная позиция в ипотеку не влезать убьет.

Но пока продавал 2-ку по цене "мечты", те квартиры, которые присмотрел под себя "ушли". Свою "переоцененку" смог продать на 2 млн.₽ меньше многое время спустя.

К этому моменту то, что нравится подорожало на 1млн.₽. А то, что можно купить выстраивается в альтернативу из 5 квартир, да еще со сложными стыковками.

🎙️Спасибо клиенту большое, прислушался к моему мнению и аргументам:
🔴Во-первых, если Вы покупатель с деньгами, не надо лезть в альтернативы. Нет таких квартир, которые нельзя заменить другими вариантами.
Две из пяти сторон, работают без риелтора. Ничего не понимают, упрямство титановое. Это риск срыва сделки, потери времени и приобретения головной боли.
🔴В альтернативе, чтобы избежать всех возможнвх рисков в признании сделки недействительной, надо проводить юридическую проверку всех объектов и собственников, участвующих в альтернативе. Это приведёт к удорожанию сделки на приличную сумму.
🔴Разумнее привлечь недостающий миллион в ипотеку и купить квартиру, которая нравится и со свободной продажей.
🔴Да, процент сейчас "бешенный", но посчитаем:
При ставке ипотеки 27,5%,
Сроком на 15 лет,
Ежемесячный ипотечный платёж будет 23 312 ₽.
Даже, если не к лету 2025 года, через 12-15 месяцев ключевая ставка снизится.
Мы проведём рефинансирование.
При ставке 15%, платёж уже уменьшится на 10 тыс.₽ и составит 13 990 ₽.

Так что, клиент выбирает один вариант из двух понравившихся. Одобрение по ипотеке уже получили с небольшой скидкой, но все равно приятно.

И вдруг кто не знает, я помогаю с оформлением ипотеки и страховок. На этом можно хорошо сэкономить несколько тысяч рублей.

📌Эти услуги предоставляются бесплатно.

#купитьквартиру