Волшебное слово РАССРОЧКАПриятно представлять себе, глядя на макет, как ты будешь жить в новой квартире. И обволакивающий голос менеджера отдела продаж действует умиротворяюще, дополняя твою мечтательную картину мира.
⭕️И тут, заградительная ставка по ипотеке под
30%, обрушивает разом все мечты.
⭕️ Но выход есть всегда и в этом случае – "рассрочка".
С одной стороны – отличный инструмент, когда:
⭕️не надо брать деньги в долг у банка и выплачивать "бешенные" проценты;
⭕️ каждый платёж идет полностью на погашение стоимости квартиры;
⭕️ стоимость квартиры фиксируется на дату покупки;
⭕️ в дальнейшем, в случае необходимости, можно перейти на ипотеку.
С другой стороны есть определенные риски:⭕️ пока рассрочка как финансовый инструмент на законодательном уровне не урегулирована. Интересы покупателя не защищены в случае банкротства застройщика.
⭕️ при покупке в рассрочку, как правило, идёт удорожание объекта.
И в случае необходимости продажи квартиры, это может осложнить процесс и привести к занижению стоимости квартиры.
А некоторые застройщики не дают разрешение на продажу квартиры приобретенной в рассрочку, до момента ввода дома в эксплуатацию. Есть риск начисления штрафов.
⭕️ если дом сдан и застройщик предоставляет возможность оплачивать объект после окончания строительства, то он предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.
Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов: регистрация в квартире, оплата ЖКХ, продажа объекта, если жизненные обстоятельства изменились.
⭕️если необходимо перейти на ипотеку, но ставка не соответствует ожидаемому комфортного порогу. Никто же не может гарантировать сейчас, что через год ставка будет 10-15% в нашем непредсказуемом мире.
РезюмеК решению покупки квартиры в рассрочку надо:
⭕️подходить осознанно;
⭕️иметь 100% подтверждение того, что Вы сможете погасить стоимость квартиры за короткий период или безболезненно перейти на ипотеку;
⭕️внимательно читать условия договора ДДУ/ДКП с застройщиком и
лучше со своим риелтором.Есть решение купить квартиру в рассрочку. Обращайтесь. Подберём оптимальный вариант для Вас. Пишите @Lazh_Galina.#новостройка #рассрочка
