#НовостиЖКХ

🔈 Новость для тех, у кого на балансе есть строительные машины

✅ Росстат Приказом от 17 декабря 2024 г. № 649 утвердил новую форму №12-строительство, которую необходимо использовать при сдаче отчетности за 2024 год.

Новый порядок – новые правила.

✅ Сдавать ее должны организации, которые:
👇выполняют работы по договорам строительного подряда или хозяйственным способом,
👇имеют на балансе строительные машины.

✅ Срок сдачи: до 25 января.

✅ Росстат подготовил Указания по заполнению формы – методику, которая поможет правильно оформить отчет.

Еще один насущный вопрос.

❓ Обязана ли управляющая компания промывать канализацию от дома до колодца?

❗ УК обязана обслуживать, прочищать и промывать канализацию МКД, включая дворовую сеть до колодца. Это не право, а обязанность, закреплённая в нормативных актах и подтверждённая судебной практикой.

➡️ Основания:

👇 Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162) говорит, что УК обязана обеспечивать содержание общего имущества, включая инженерные системы.

👇 Правила № 170 (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предписывают контроль за состоянием, устранение засоров, утечек, протечек, а также проведение профилактических работ, включая промывку канализационной системы (пп. 5.8.1, 5.8.3, 5.8.7).

👇 Правила № 491 (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) относят внутридомовую систему канализации к общему имуществу, содержание которого лежит на УК (п. 2, п. 5, п. 10, п. 42).

👇 Постановление № 290 (от 03.04.2013) прямо указывает, что контроль и восстановление исправности элементов внутренней канализации и дворовой канализации – это обязательные работы по содержанию дома (п. 18).


➡️ Судебная практика подтверждает:
УК должна обеспечить проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов (в том числе и промывку системы канализации), а также устранение протечек, засоров санитарно-технических систем дома.

👇 Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 № 05АП-1621/21 по делу № А51-18660/2020
👇 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 № 11АП-17877/16
👇 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.06.2019 № Ф02-2224/19 по делу № А19-16827/2017

P.S. есть и противоположная практика, но эта сейчас уверенно лидирует и занимает все больше регионов

🔈 У меня есть новости.

В Ассоциации Р1 мы решили выделить в отдельную группу и создать закрытый профессиональный чат для управляющих организаций, которые:

🔹 Принимают дома от застройщиков.
🔹 Обслуживают новостройки комфорт+ и выше.
🔹 Работают с премиальными жилыми комплексами.

Это не просто чат «поговорить». Это экспертная площадка, где мы будем обсуждать всякие сервисные фишки для жителей премиального сегмента, выстраивание отношений с застройщиками (особенно, если они же являются учредителями), гарантийное обслуживание и нюансы приемки домов, реальные кейсы и юридические лайфхаки

Это только кажется, что управлять новостройками легко и просто. Ага, щас! Конечно, проблемы там другие, не спорю. Но в реальности там куча тонкостей, и, если идти в одиночку, можно так красиво влететь на грабли, что мало не покажется.

🚀 Если среди читателей есть управляющие компании, которым это актуально, очень рекомендую вступить в Ассоциацию Р1. Тут есть компании, обслуживающие новостройки и премиальный класс, с ними уже можно делиться опытом и спрашивать совета, и сейчас мы выстраиваем шикарное комьюнити, где вы точно найдете свое место.
По вопросам можно писать лично нашему исполнительному директору Ирэн @irene_1308.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Юлия Злобина:
Нужен совет. Дом был в управлении УК. Договор управления закончился 1 января 25 года Состоялось общее собрание дома. Выбрали ту же УК ещё на год, но она отказывает в заключении договора управления. При этом пошла обжаловать общее собрание.
1. Вправе ли УК обжаловать протокол, законодательством такое право установлено у собственника.
2. Вправе ли УК отказать в заключении договора управления?
3.Что далее делать собственникам?

2️⃣ Юлия Юлия:
Дополнительное соглашение к договору управления по выплате вознаграждение председателю Совета дома нужно делать,подскажите пожалуйста кто знает?

3️⃣ Юлия aZarOVa:
Коллеги, добрый вечер! Кто своими силами проводит дератизацию/дезинсекцию какие планы на работу в марте? Или обязательное лицензирование ещё не вступит в законную силу???

4️⃣ Loren Loren:
Здравствуйте. Какие минусы начисления пени за неуплату ЖКУ есть кроме увеличения дебиторской задолженности!?

5️⃣ Дмитрий:
Здравствуйте, коллеги. Был ли у кого опыт обращения в ФАС на бездействие администрации по проведению открытого конкурса и/или назначения временной УК?

6️⃣ Frekf:
Коллеги. Подскажите кто-нибудь из вас пользует пользуется программой рассылки СМС уведомления для жителей?Подскажите программу

7️⃣ Валерий В. ValVikt:
Вопрос юристам:
Может ли РСО, в одностороннем порядке, разместить на сайте новый публичный договор или внести изменения в старый?