Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/OlaEst/349

5.7K viewsedited  Oct 9 at 10:52

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate