tgoop.com/REBURG_EKB/307
Last Update:
Итоги второго месяца после отмены льготной ипотеки вселяют осторожный оптимизм. В августе, на фоне кардинальных перемен в условиях приобретения новостроек, рынок продемонстрировал неплохие результаты – рост продаж почти в 1,5 раза к провальному июлю 2024 года.
Пока рано говорить о том, что рынок перешел к восстановительному росту активности после провала в прошлом месяце. Рост продаж во многом связан с тем, что продавцы в течение всего августа работали с покупателями, кому доступна семейная ипотека. В начале июля, до утверждения новых условий льготных программ, таких возможностей не было. Поэтому результаты августа лучше отражают реальные возможности складывающегося рынка. Девелоперы продолжают тестировать разные инструменты поддержки спроса – рассрочки, субсидирование ставок, повышение комиссионного вознаграждения для риелторов. Но эффективность таких подходов необходимо подтвердить результатами продаж нескольких месяцев, поэтому поиск нового рыночного баланса продолжится.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в августе договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,18 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тыс. сделок. Это на 65% меньше аналогичного периода 2023 года, но для новых условий ипотечного кредитования – неплохой результат.
После отмены массовых льготных программ девелоперы не остановили запуск новых проектов и продолжают пополнять ассортимент новыми предложениями. Поэтому проблем с выбором на рынке новостроек Екатеринбурга в ближайший год не будет. Это обеспечит высокий уровень конкуренции и разумное соотношение цен по шкале цена-качество. Спад инвестиций в проекты на начальных этапах проработки (если он продолжится) может привести к заметному сжатию предложения лишь в конце следующего года.
@reburg_ekb
