tgoop.com/UAtaxesYou/937
Last Update:
🏠🔍Як безкоштовно отримати довідку про визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості.
Фонд держмайна нагадав, що кожен громадянин може це зробити самостійно.
Для цього працює сервіс автоматичної оцінки нерухомості.
❓Як отримати довідку?
Технічні можливості Сервісу дозволяють визначити вартість 18 типів нерухомого майна при здійсненні операцій купівлі-продажу.
Отримати таку е-Довідку можливо авторизувавшись на сайті за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації (ID.GOV.UA).
➕У кабінеті користувача обираєте поле «+Нова довідка».
📝Наступним етапом відкриється форма для внесення даних щодо об'єкту оцінки. Перелік даних залежить від виду майна.
Для проходження всіх кроків можна скористатись детальною інструкцією.
🖨Сформувавши документ, є можливість зберегти його та роздрукувати.
🙅♂️Одна із змін у роботі сервісу, повʼязана з війною, – неможливість автоматично оцінити об'єкти на окупованих територіях. ФДМ попереджає, що для правочинів щодо такого майна потрібно надавати рецензований звіт про оцінку.
❓Який термін дії довідки?
🗓Така довідка буде чинна впродовж 30 календарних днів з дня її формування.
❓Що робити, якщо не згоден з оцінкою?
💁♂️Маєте право звернутися до сертифікованих оцінювачів за платною послугою оцінки.
Оцінювачем складається звіт про оцінку майна, який реєструється в Єдиній базі та чинний протягом 6 місяців з дати оцінки.
👨💻Всі суб’єкти оціночної діяльності (СОД) повинні зареєструватись та зареєструвати оцінювачів, що працюють в складі СОД або за трудовим договором, аби мати змогу реєструвати звіт про оцінку в Єдиній базі.
🔏Нотаріусам для того, щоб сформувати витяг з Єдиної бази або звіт про оцінку теж необхідна реєстрація, використовуючи особистий кваліфікований електронний підпис.
Якщо встановлена оцінювачем вартість об’єкта більш ніж на 25% відрізняється від визначеної автоматично, то такий звіт потрібно рецензувати. Якщо документ оформлений професійно, запитань до нього не буде. За даними ФДМ, 95% направлених на рецензування звітів отримують позитивне рішення.
❓Що відомо про роботу сервісу?
🗞У колонці для ЕП Голова ФДМ Віталій Коваль розповідав, що зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою.
📊Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.
Водночас електронні довідки від ФДМ про вартість земельних ділянок під час купівлі-продажу використовували активніше, ніж довідки про вартість об'єктів нерухомості (тут власники частіше замовляють послуги оцінювачів).
🤔Цікавий факт: серед електронних довідок від ФДМ, які використали при реєстрації правочинів, 80% сформовані не власниками нерухомості, а нотаріусами чи оцінювачами. Тобто замовники оплачують роботу, яку вони могли б зробити самостійно і безкоштовно. Фонд навіть отримує скарги на таких посередників.
❓За якими критеріями автоматично формується вартість об'єкта?
🤖При визначені вартості сервіс враховує відкриті джерела даних, а також відомості про ціни, зазначені в договорах купівлі-продажу об’єктів нерухомості та внесені нотаріусами до єдиної бази.
❓За що критикують сервіс?
📉Після початку великої війни на ринку нерухомості помітно знизилася активність. Відповідно масив даних, на базі яких сервіс автоматично формує вартість об'єкта, теж зменшився. Також у багатьох відкритих джерелах досі є застарілі дані, згенеровані до лютого 2022 року. Усе це впливає на коректність роботи системи.
🤷♂️Також оціночна вартість не враховує індивідуальні особливості (стан, ремонт) нерухомого майна, тобто усереднює цей показник.
BY Податки фіз осіб та ФОП
Share with your friend now:
tgoop.com/UAtaxesYou/937