Владислав Бакальчук

Штаб-квартира Wildberries в Москва-Сити обойдется минимум в 35 млрд рублей в год

В СМИ обсуждают покупку здания в «Москва-Сити» под новый офис компании «РВБ». Бизнес-центр на 17 тысяч сотрудников еще даже не начали строить, и состояние рынка недвижимости сейчас в целом вызывает озабоченность. Но я, после прочтения новости, испытываю обеспокоенность по вполне прозаичным причинам.

Сначала немного истории. Когда WB начал бурно развиваться, мы приняли решение все заработанные деньги вкладывать в развитие бизнес-процессов. Оптимизация затрат, включая аренду офисов, всегда была актуальной задачей. К 2024 году у компании было около 20 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, суммарные затраты в год не превышали один миллиард рублей.

А теперь к цифрам. По моим оценкам, исходя из открытых данных, строительство обойдется приблизительно в 140 миллиардов рублей. Собственных средств в таком размере у «РВБ» нет – то есть покупка за счет заемных денег. Обслуживание кредита даже по субсидированным партнерским ставкам для Wildberries обойдется минимум в 35 миллиардов рублей в год.

При этом процесс перевода всех сотрудников компании в одну штаб-квартиру мне в целом представляется невозможным. Разветвленная сеть офисов позволяет ускорять работу и развивать взаимодействие подразделений. То есть, бОльшая часть текущих офисов также останется на расходной части баланса.

У меня, как у предпринимателя, вся эта математика вызывает два вопроса:
- за счет чего будет компенсированы такие убытки в чистом виде?
- почему, имея тотальный дефицит складских помещений, «РВБ» вкладывается в строительство офисных?

По моим оценкам, 140 млрд рублей позволили бы компании за год построить более 3 миллионов кв.метров складов. Что, в свою очередь, позволило бы разместить дополнительно полтора миллиарда товаров продавцов, что увеличило бы количество хранимого товара почти в три раза.

Признаюсь, мне непонятна данная стратегия и я хочу понять, что происходит.

www.tgoop.com/WBakalchuk/233

202.2K viewsedited  Dec 27 at 07:10

Штаб-квартира Wildberries в Москва-Сити обойдется минимум в 35 млрд рублей в год

В СМИ обсуждают покупку здания в «Москва-Сити» под новый офис компании «РВБ». Бизнес-центр на 17 тысяч сотрудников еще даже не начали строить, и состояние рынка недвижимости сейчас в целом вызывает озабоченность. Но я, после прочтения новости, испытываю обеспокоенность по вполне прозаичным причинам.

Сначала немного истории. Когда WB начал бурно развиваться, мы приняли решение все заработанные деньги вкладывать в развитие бизнес-процессов. Оптимизация затрат, включая аренду офисов, всегда была актуальной задачей. К 2024 году у компании было около 20 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, суммарные затраты в год не превышали один миллиард рублей.

А теперь к цифрам. По моим оценкам, исходя из открытых данных, строительство обойдется приблизительно в 140 миллиардов рублей. Собственных средств в таком размере у «РВБ» нет – то есть покупка за счет заемных денег. Обслуживание кредита даже по субсидированным партнерским ставкам для Wildberries обойдется минимум в 35 миллиардов рублей в год.

При этом процесс перевода всех сотрудников компании в одну штаб-квартиру мне в целом представляется невозможным. Разветвленная сеть офисов позволяет ускорять работу и развивать взаимодействие подразделений. То есть, бОльшая часть текущих офисов также останется на расходной части баланса.

У меня, как у предпринимателя, вся эта математика вызывает два вопроса:
- за счет чего будет компенсированы такие убытки в чистом виде?
- почему, имея тотальный дефицит складских помещений, «РВБ» вкладывается в строительство офисных?

По моим оценкам, 140 млрд рублей позволили бы компании за год построить более 3 миллионов кв.метров складов. Что, в свою очередь, позволило бы разместить дополнительно полтора миллиарда товаров продавцов, что увеличило бы количество хранимого товара почти в три раза.

Признаюсь, мне непонятна данная стратегия и я хочу понять, что происходит.

BY Владислав Бакальчук