Адвокат Артём Сидоров

В Москве активно идет застройка земельных участков в рамках комплексного развития территорий (КРТ). К нам обращаются собственники объектов недвижимости, попавших в границы зоны КРТ, которые или не хотят, чтобы их объекты сносили, или не согласны с размером предлагаемой компенсации. Что касается первого – теоретически возможно исключение какого-то объекта из зоны КРТ, в частности если собственник может обосновать что он самостоятельно будет развивать объект без КРТ, или оставление в рамках данной зоны с предложением собственнику принять участие в КРТ – для собственников крупных объектов. Но чаще всего речь идет об изъятии объектов и компенсации. Размер выплаты компенсации за изъятие должен быть определен в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 № 135-ФЗ на основании отчета независимого оценщика. Однако на практике приближенные к органам власти оценщики значительно занижают стоимость объектов недвижимости. Например, по одному из дел, которое мы сопровождаем, оценщик взял в качестве объектов-аналогов гаражные комплексы рядом с МКАД, хотя район расположен близко к центру и в нем имеются объекты-аналоги. В результате цена получилась меньше рыночной, то есть той, по которой реально продавались гаражи в изымаемом комплексе, практически в 3 раза. В другом случае стоимость офисного здания также была определена с использованием многочисленных понижающих коэффициентов. Также обычно сильно занижают стоимость права аренды и размер подлежащих возмещению убытков, например связанных с расторжением договоров аренды, выплатой штрафных санкций. Как бороться с нарушением прав собственников? Необходимо оспаривать стоимость в судебном порядке. При этом рекомендуется заказать оценку у независимого оценщика и ее приложить к иску. При этом размер компенсации может быть оспорен как в отдельном процессе, так и в рамках процесса по иску ДГИ об изъятии, если такой иск уже подан. Судом будет назначена независимая оценочная экспертиза и лучше чтобы в материалах дела был не только оценочный отчет, заказанный ДГИ, но и отчет, заказанный собственником. Конечно, есть вероятность что независимый оценщик тоже определит цену в размере, не устраивающем собственника, но все-таки такая оценка чаще более объективна, чем заказанная ДГИ, также оценщик будет оперировать и представленным вами документами, подтверждающими убытки.
Если вам необходимо ведение дела в суде – обращайтесь – поможем. 89031257630 www.advokatartemsidorov.ru

www.tgoop.com/advartemsidorov/115

2.1K viewsАртем Сидоров, edited  Nov 14, 2024 at 05:48

В Москве активно идет застройка земельных участков в рамках комплексного развития территорий (КРТ). К нам обращаются собственники объектов недвижимости, попавших в границы зоны КРТ, которые или не хотят, чтобы их объекты сносили, или не согласны с размером предлагаемой компенсации. Что касается первого – теоретически возможно исключение какого-то объекта из зоны КРТ, в частности если собственник может обосновать что он самостоятельно будет развивать объект без КРТ, или оставление в рамках данной зоны с предложением собственнику принять участие в КРТ – для собственников крупных объектов. Но чаще всего речь идет об изъятии объектов и компенсации. Размер выплаты компенсации за изъятие должен быть определен в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 № 135-ФЗ на основании отчета независимого оценщика. Однако на практике приближенные к органам власти оценщики значительно занижают стоимость объектов недвижимости. Например, по одному из дел, которое мы сопровождаем, оценщик взял в качестве объектов-аналогов гаражные комплексы рядом с МКАД, хотя район расположен близко к центру и в нем имеются объекты-аналоги. В результате цена получилась меньше рыночной, то есть той, по которой реально продавались гаражи в изымаемом комплексе, практически в 3 раза. В другом случае стоимость офисного здания также была определена с использованием многочисленных понижающих коэффициентов. Также обычно сильно занижают стоимость права аренды и размер подлежащих возмещению убытков, например связанных с расторжением договоров аренды, выплатой штрафных санкций. Как бороться с нарушением прав собственников? Необходимо оспаривать стоимость в судебном порядке. При этом рекомендуется заказать оценку у независимого оценщика и ее приложить к иску. При этом размер компенсации может быть оспорен как в отдельном процессе, так и в рамках процесса по иску ДГИ об изъятии, если такой иск уже подан. Судом будет назначена независимая оценочная экспертиза и лучше чтобы в материалах дела был не только оценочный отчет, заказанный ДГИ, но и отчет, заказанный собственником. Конечно, есть вероятность что независимый оценщик тоже определит цену в размере, не устраивающем собственника, но все-таки такая оценка чаще более объективна, чем заказанная ДГИ, также оценщик будет оперировать и представленным вами документами, подтверждающими убытки.
Если вам необходимо ведение дела в суде – обращайтесь – поможем. 89031257630 www.advokatartemsidorov.ru

BY Адвокат Артём Сидоров