Адвокат Артём Сидоров

Ведем несколько дел в судах, связанных с продажей квартир под влиянием телефонных мошенников. Сейчас выманивание денег у доверчивых граждан приняло характер эпидемии, поэтому хотелось бы дать несколько советов тем, кто покупает квартиру. Что должно насторожить? Во-первых продавец говорит, что квартиру нужно продать быстро. Во-вторых цена ниже рыночной. Сразу приостанавливать сделку нужно, если видно, что человека цена квартиры особо не интересует, соглашается на еще больший дисконт от заявленной. Человек одинокий, при этом в качестве причин продажи называет необходимость помочь детям, переехать срочно в другой город. При дальнейших распросах точно не может указать куда переезжает, связываться с его родственниками категорически запрещает. В целом может выглядеть подавленным, нервничать, постоянно с кем-то разговаривает по телефону, выходя в другую комнату или переписывается в мессенджере. Особенно должно насторожить покупателя то обстоятельство, что квартира - единственное жилье и не ясно где будет жить продавец после сделки. Не говорит о нормальном характере сделки то, что риэлтор продавца работает в агентстве недвижимости или известен на рынке, т.к. риэлтор может тоже не знать о мошенниках или действовать с ними в сговоре. Также не имеет большого значения удостоверение сделки нотариусом, освидетельствование психиатром. Мошенники, представляясь сотрудниками ФСБ или иных правоохранительных органов, убеждают человека, что он участвует в некоей спецоперации, нужно продать квартиру формально, деньги перевести им на “безопасный счет” или отдать наличными для сохранности. При этом убеждают, что “спецоперация” секретная и говорить о ней никому нельзя. Если вы видите явные признаки продажи квартиры под влиянием мошенников, можно прямо спросить об этом продавца, в явном случае можно вызвать полицию. Т.к. если вы такую сделку заключите – потом пару лет проведете в судах и на допросах и очных ставках по уголовному делу. Практика по таким делам неоднозначная, чаще квартиру оставляют покупателю, т.к. он не осведомлен о действиях мошенников, но многое зависит от выводов судебной экспертизы и других обстоятельств дела. Есть случаи, когда суд квартиру возвращает продавцу. В любом случае, возникает ситуация, когда в выигрыше только мошенники, а два пострадавших это продавец и покупатель. Поэтому лучше попытаться пресечь мошенничество. Мы на таких делах специализируемся, поэтому если вы попали в похожую ситуацию – обращайтесь – поможем. Тел. 8 903 125 76 30 www.advokatartemsidorov.ru

www.tgoop.com/advartemsidorov/120

1.1K viewsКонсультации адвоката., edited  Dec 28 at 09:24

Ведем несколько дел в судах, связанных с продажей квартир под влиянием телефонных мошенников. Сейчас выманивание денег у доверчивых граждан приняло характер эпидемии, поэтому хотелось бы дать несколько советов тем, кто покупает квартиру. Что должно насторожить? Во-первых продавец говорит, что квартиру нужно продать быстро. Во-вторых цена ниже рыночной. Сразу приостанавливать сделку нужно, если видно, что человека цена квартиры особо не интересует, соглашается на еще больший дисконт от заявленной. Человек одинокий, при этом в качестве причин продажи называет необходимость помочь детям, переехать срочно в другой город. При дальнейших распросах точно не может указать куда переезжает, связываться с его родственниками категорически запрещает. В целом может выглядеть подавленным, нервничать, постоянно с кем-то разговаривает по телефону, выходя в другую комнату или переписывается в мессенджере. Особенно должно насторожить покупателя то обстоятельство, что квартира - единственное жилье и не ясно где будет жить продавец после сделки. Не говорит о нормальном характере сделки то, что риэлтор продавца работает в агентстве недвижимости или известен на рынке, т.к. риэлтор может тоже не знать о мошенниках или действовать с ними в сговоре. Также не имеет большого значения удостоверение сделки нотариусом, освидетельствование психиатром. Мошенники, представляясь сотрудниками ФСБ или иных правоохранительных органов, убеждают человека, что он участвует в некоей спецоперации, нужно продать квартиру формально, деньги перевести им на “безопасный счет” или отдать наличными для сохранности. При этом убеждают, что “спецоперация” секретная и говорить о ней никому нельзя. Если вы видите явные признаки продажи квартиры под влиянием мошенников, можно прямо спросить об этом продавца, в явном случае можно вызвать полицию. Т.к. если вы такую сделку заключите – потом пару лет проведете в судах и на допросах и очных ставках по уголовному делу. Практика по таким делам неоднозначная, чаще квартиру оставляют покупателю, т.к. он не осведомлен о действиях мошенников, но многое зависит от выводов судебной экспертизы и других обстоятельств дела. Есть случаи, когда суд квартиру возвращает продавцу. В любом случае, возникает ситуация, когда в выигрыше только мошенники, а два пострадавших это продавец и покупатель. Поэтому лучше попытаться пресечь мошенничество. Мы на таких делах специализируемся, поэтому если вы попали в похожую ситуацию – обращайтесь – поможем. Тел. 8 903 125 76 30 www.advokatartemsidorov.ru

BY Адвокат Артём Сидоров