Alex & Investments

Alex & Investments

Однушка за 40 млрд или как работает сложный процент Ключевая ставка стремится ввысь, а за ней растут и ставки по ипотеке. Ипотека с гос. поддержкой закончилась и теперь доступ к льготам имеют не только лишь все, мало кто имеет. Рыночная же ставка приближается…

Отличная иллюстрация про "выгодность ипотеки". Понятно, что в посте дается оценка сверху, и ключевая ставка не будет выше 20% на протяжении всех 30 лет.

Долгосрочная цель правительства — удерживать инфляцию в районе 4-7%. Обычно долгосрочная ключевая ставка составляет целевую инфляцию плюс 2-3%. Если целевая инфляция 4%, то долгосрочная ставка будет в районе 6-7%. Но даже с такой ключевой ставкой на горизонте 30 лет ипотека выглядит невыгодным решением с точки зрения построения личного капитала.

На мой взгляд, ипотека имеет смысл только в двух случаях:

1. Вы можете взять её значительно ниже долгосрочной ключевой ставки, как это было с льготной ипотекой. Также некоторые компании предлагают своим сотрудникам ипотеку под 0-1% или компенсацию процентов по ней. Такая ипотека ничем не отличается от аренды.

2. Ежемесячный доход с вашего капитала покрывает платежи по ипотеке. Это неоднозначный случай. Я знаю людей, у которых ипотека с 10-х годов под 5%, и есть капитал, который позволяет погасить ипотеку, но им выгоднее ежемесячными процентами перекрывать платежи по ипотеке.

В остальных случаях лучше наращивать свой капитал через сложный процент, чем переплачивать банку несколько квартир. Приятно, когда с ежемесячных процентов по вашему капиталу можно закрывать ипотеку или оплачивать аренду. А съемное жильё ещё и не привязывает вас к месту 😉

www.tgoop.com/alexandinvestments/109

390 viewsNov 4, 2024 at 14:23

Отличная иллюстрация про "выгодность ипотеки". Понятно, что в посте дается оценка сверху, и ключевая ставка не будет выше 20% на протяжении всех 30 лет.

Долгосрочная цель правительства — удерживать инфляцию в районе 4-7%. Обычно долгосрочная ключевая ставка составляет целевую инфляцию плюс 2-3%. Если целевая инфляция 4%, то долгосрочная ставка будет в районе 6-7%. Но даже с такой ключевой ставкой на горизонте 30 лет ипотека выглядит невыгодным решением с точки зрения построения личного капитала.

На мой взгляд, ипотека имеет смысл только в двух случаях:

1. Вы можете взять её значительно ниже долгосрочной ключевой ставки, как это было с льготной ипотекой. Также некоторые компании предлагают своим сотрудникам ипотеку под 0-1% или компенсацию процентов по ней. Такая ипотека ничем не отличается от аренды.

2. Ежемесячный доход с вашего капитала покрывает платежи по ипотеке. Это неоднозначный случай. Я знаю людей, у которых ипотека с 10-х годов под 5%, и есть капитал, который позволяет погасить ипотеку, но им выгоднее ежемесячными процентами перекрывать платежи по ипотеке.

В остальных случаях лучше наращивать свой капитал через сложный процент, чем переплачивать банку несколько квартир. Приятно, когда с ежемесячных процентов по вашему капиталу можно закрывать ипотеку или оплачивать аренду. А съемное жильё ещё и не привязывает вас к месту 😉

BY Alex & Investments