Артем Цогоев | Недвижимость

🚩Выводы по «Мангазее на Тульской»! Интересный проект — цены, на мой взгляд, не завышены.

🔍Что я заметил, изучив конкурентов: в локации «Тульской» какая-то запредельная концентрация небольших проектов апартаментов. А вот нового, крупного и видного жилого комплекса бизнес-класса - ни одного. При этом район сам по себе пользуется спросом и спрос этот будет забирать на себя именно «Мангазея на Тульской». Спрос тех, кто не хочет апартаментов (такие люди есть и их много), но хочет этот район

🚀 По моим данным старт продаж у «Мангазеи» проходит весьма бодро. И даже очень бодро для первого старта продаж после «апокалипсиса» - отмены льготной ипотеки.

🧮 Годовая доходность реалистичного сценария на уровне 13,3% это весьма неплохо на исследуемом горизонте (до 2027 г.). И это без финансового рычага, ипотеки или рассрочки. А с удачным рычагом можно получить и больше %.

📈 При этом потенциал некоторого превышения показателя ₽786 т./м2 на финальных этапах строительства (конец 2027 г.), по моему мнению, есть.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией! Любая инвестиция - это риск, никаких гарантий не существует.

www.tgoop.com/atsogoev/6014

2.3K viewsedited  Jul 2, 2024 at 16:04

🚩Выводы по «Мангазее на Тульской»! Интересный проект — цены, на мой взгляд, не завышены.

🔍Что я заметил, изучив конкурентов: в локации «Тульской» какая-то запредельная концентрация небольших проектов апартаментов. А вот нового, крупного и видного жилого комплекса бизнес-класса - ни одного. При этом район сам по себе пользуется спросом и спрос этот будет забирать на себя именно «Мангазея на Тульской». Спрос тех, кто не хочет апартаментов (такие люди есть и их много), но хочет этот район

🚀 По моим данным старт продаж у «Мангазеи» проходит весьма бодро. И даже очень бодро для первого старта продаж после «апокалипсиса» - отмены льготной ипотеки.

🧮 Годовая доходность реалистичного сценария на уровне 13,3% это весьма неплохо на исследуемом горизонте (до 2027 г.). И это без финансового рычага, ипотеки или рассрочки. А с удачным рычагом можно получить и больше %.

📈 При этом потенциал некоторого превышения показателя ₽786 т./м2 на финальных этапах строительства (конец 2027 г.), по моему мнению, есть.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией! Любая инвестиция - это риск, никаких гарантий не существует.

BY Артем Цогоев | Недвижимость