tgoop.com/atsogoev/6370
Last Update:
🚩 История стресса
🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.
💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.
🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов. Историк Плутарх писал, что в древнем Риме часто происходили пожары. Однако в городе на тот момент времени не существовало профессиональной пожарной охраны.
💡По инициативе своего старшего партнера Луция Корнелия Суллы амбициозный инвестор Марк Красс собрал частную пожарную бригаду из 500 рабов. Бизнес-модель оказалась довольно неожиданной.
🚒 Согласно Плутарху, когда в городе начинался пожар, люди Красса спешили к месту возгорания. Но вместо того, чтобы сразу тушить огонь, Красс предлагал владельцам горящих зданий немедленно продать ему их собственность по цене сильно ниже рынка. Если сделка заключалась, пожар тушили. Если нет - дому давали сгореть. Судя по всему, чем больше была площадь возгорания и видимые последствия пожара, тем сильнее снижалась цена оффера. Сейчас это называлось бы голландским аукционом.
🏗 Благодаря скупке обугленных дистресс-руин, Красс стал крупнейшим девелопером Древнего Рима. Повреждённые или сгоревшие дома девелопер Красс полностью перестраивал или восстанавливал, а затем продавал с огромной прибылью, существенно изменив облик города.
🪙Вырученные от девелоперского бизнеса средства Красс вложил в две еще более доходные отрасли - добычу серебра и политику. С приходом к власти в Древнем Риме «босса всех боссов» Луция Корнелия Суллы его младший партнер Красс начал заниматься рейдерскими захватами бизнеса и активов политических противников диктатора.
☠️Закончил Красс плохо - был убит на переговорах с парфянами, а его голову подарили армянскому царю (ну такой себе подарок).
💼 Сегодня инвестирование в дистресс-активы остается распространенной, хотя и спорной с этической точки зрения, практикой. Оно может способствовать восстановлению объектов и оздоровлению рынка, но часто воспринимается как нажива за счет чужих проблем.
🔍В любом случае, умение находить возможности там, где другие видят лишь риски (и дым коромыслом), может привести к значительному успеху в бизнесе и инвестициях.
🔥 Огонь история
👍 Крассавчик
👀 Лютый беспредел
BY Артем Цогоев | Недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/atsogoev/6370