🏗 Новостройки Москвы: мой прогноз на 2025 год
☝️ В рамках прогноза анализирую бизнес-класс, потому что в старой Москве в пределах МКАД другого и не осталось. В конце 2023 года я писал, что в 2024 ожидаю рост цен на уровне инфляции (вероятность 70%) или коррекция 5-7% (вероятность 30%). Что имеем по факту? Цены в сделках выросли с 456.5 до 506.1 тыс. руб/м² (+10.8%) с января по ноябрь 2024. Даже немного официальную инфляцию в 9% обогнали! График от коллег из BNmap.pro показывает плавный, но уверенный рост цен.
👀 Но для частных инвесторов (а их много среди моих читателей) тут есть один нюанс. При выходе из актива приходится давать существенный дисконт. То есть реальная доходность для инвесторов получается сильно ниже, чем рост по рынку, то есть совсем другая математика....
🌂Застройщики продолжат предлагать дисконты от 10% до 20%, а некоторые будут продолжать обозначать и >35% (правда, после предварительного завышения цен или на ограниченный объем).
📊 Что со структурой сделок сейчас? В бизнес-классе 50% - это ипотека (в основном семейная), остальное - живые деньги и рассрочки от застройщиков. Объемов продаж как в 2023 уже не будет, но уровень октября-ноября 2024 (84-85 тыс. м² в месяц) вполне реален и на весь 2025 год. % ипотеки в сделках будет всё же немного уменьшаться.
🔮 В 2025 году, скорее всего, продолжится этот плавный рост цен в сделках девелоперов. Но разрыв между их ценами и ценами перепродаж от инвесторов будет оставаться высоким.
❌ Никакого обвала, никакой значительной и резкой коррекции цен я не ожидаю.
⚡️ Во второй половине года ЦБ может начать закручивать гайки по финансовым программам застройщиков. Возможно также изменение системы эскроу ближе к концу 2025 года. Застройщики смогут плотнее работать с деньгами дольщиков. Казалось бы, хорошо? Но это может еще сильнее расслоить рынок первичных продаж и вторичных перепродаж.
💰Стоит ли инвестрировать в этот рынок? Если есть большой опыт и компетенции, чтобы выявить маленькую недооцененую жемчужину и купить ее с реальной скидкой - то можно. В иных случаях лучше не рисковать.
❌ Итого:
🔻Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится.
🔻Частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат.
✍️Много раз писал: вторичка не является инвестиционным инструментом, поэтому прогнозы по ней я не даю.
👉 Всегда рад обсудить мой прогноз в комментариях!
☝️ В рамках прогноза анализирую бизнес-класс, потому что в старой Москве в пределах МКАД другого и не осталось. В конце 2023 года я писал, что в 2024 ожидаю рост цен на уровне инфляции (вероятность 70%) или коррекция 5-7% (вероятность 30%). Что имеем по факту? Цены в сделках выросли с 456.5 до 506.1 тыс. руб/м² (+10.8%) с января по ноябрь 2024. Даже немного официальную инфляцию в 9% обогнали! График от коллег из BNmap.pro показывает плавный, но уверенный рост цен.
👀 Но для частных инвесторов (а их много среди моих читателей) тут есть один нюанс. При выходе из актива приходится давать существенный дисконт. То есть реальная доходность для инвесторов получается сильно ниже, чем рост по рынку, то есть совсем другая математика....
🌂Застройщики продолжат предлагать дисконты от 10% до 20%, а некоторые будут продолжать обозначать и >35% (правда, после предварительного завышения цен или на ограниченный объем).
📊 Что со структурой сделок сейчас? В бизнес-классе 50% - это ипотека (в основном семейная), остальное - живые деньги и рассрочки от застройщиков. Объемов продаж как в 2023 уже не будет, но уровень октября-ноября 2024 (84-85 тыс. м² в месяц) вполне реален и на весь 2025 год. % ипотеки в сделках будет всё же немного уменьшаться.
🔮 В 2025 году, скорее всего, продолжится этот плавный рост цен в сделках девелоперов. Но разрыв между их ценами и ценами перепродаж от инвесторов будет оставаться высоким.
❌ Никакого обвала, никакой значительной и резкой коррекции цен я не ожидаю.
⚡️ Во второй половине года ЦБ может начать закручивать гайки по финансовым программам застройщиков. Возможно также изменение системы эскроу ближе к концу 2025 года. Застройщики смогут плотнее работать с деньгами дольщиков. Казалось бы, хорошо? Но это может еще сильнее расслоить рынок первичных продаж и вторичных перепродаж.
💰Стоит ли инвестрировать в этот рынок? Если есть большой опыт и компетенции, чтобы выявить маленькую недооцененую жемчужину и купить ее с реальной скидкой - то можно. В иных случаях лучше не рисковать.
❌ Итого:
🔻Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится.
🔻Частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат.
✍️Много раз писал: вторичка не является инвестиционным инструментом, поэтому прогнозы по ней я не даю.
👉 Всегда рад обсудить мой прогноз в комментариях!
tgoop.com/atsogoev/6943
Create:
Last Update:
Last Update:
🏗 Новостройки Москвы: мой прогноз на 2025 год
☝️ В рамках прогноза анализирую бизнес-класс, потому что в старой Москве в пределах МКАД другого и не осталось. В конце 2023 года я писал, что в 2024 ожидаю рост цен на уровне инфляции (вероятность 70%) или коррекция 5-7% (вероятность 30%). Что имеем по факту? Цены в сделках выросли с 456.5 до 506.1 тыс. руб/м² (+10.8%) с января по ноябрь 2024. Даже немного официальную инфляцию в 9% обогнали! График от коллег из BNmap.pro показывает плавный, но уверенный рост цен.
👀 Но для частных инвесторов (а их много среди моих читателей) тут есть один нюанс. При выходе из актива приходится давать существенный дисконт. То есть реальная доходность для инвесторов получается сильно ниже, чем рост по рынку, то есть совсем другая математика....
🌂Застройщики продолжат предлагать дисконты от 10% до 20%, а некоторые будут продолжать обозначать и >35% (правда, после предварительного завышения цен или на ограниченный объем).
📊 Что со структурой сделок сейчас? В бизнес-классе 50% - это ипотека (в основном семейная), остальное - живые деньги и рассрочки от застройщиков. Объемов продаж как в 2023 уже не будет, но уровень октября-ноября 2024 (84-85 тыс. м² в месяц) вполне реален и на весь 2025 год. % ипотеки в сделках будет всё же немного уменьшаться.
🔮 В 2025 году, скорее всего, продолжится этот плавный рост цен в сделках девелоперов. Но разрыв между их ценами и ценами перепродаж от инвесторов будет оставаться высоким.
❌ Никакого обвала, никакой значительной и резкой коррекции цен я не ожидаю.
⚡️ Во второй половине года ЦБ может начать закручивать гайки по финансовым программам застройщиков. Возможно также изменение системы эскроу ближе к концу 2025 года. Застройщики смогут плотнее работать с деньгами дольщиков. Казалось бы, хорошо? Но это может еще сильнее расслоить рынок первичных продаж и вторичных перепродаж.
💰Стоит ли инвестрировать в этот рынок? Если есть большой опыт и компетенции, чтобы выявить маленькую недооцененую жемчужину и купить ее с реальной скидкой - то можно. В иных случаях лучше не рисковать.
❌ Итого:
🔻Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится.
🔻Частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат.
✍️Много раз писал: вторичка не является инвестиционным инструментом, поэтому прогнозы по ней я не даю.
👉 Всегда рад обсудить мой прогноз в комментариях!
☝️ В рамках прогноза анализирую бизнес-класс, потому что в старой Москве в пределах МКАД другого и не осталось. В конце 2023 года я писал, что в 2024 ожидаю рост цен на уровне инфляции (вероятность 70%) или коррекция 5-7% (вероятность 30%). Что имеем по факту? Цены в сделках выросли с 456.5 до 506.1 тыс. руб/м² (+10.8%) с января по ноябрь 2024. Даже немного официальную инфляцию в 9% обогнали! График от коллег из BNmap.pro показывает плавный, но уверенный рост цен.
👀 Но для частных инвесторов (а их много среди моих читателей) тут есть один нюанс. При выходе из актива приходится давать существенный дисконт. То есть реальная доходность для инвесторов получается сильно ниже, чем рост по рынку, то есть совсем другая математика....
🌂Застройщики продолжат предлагать дисконты от 10% до 20%, а некоторые будут продолжать обозначать и >35% (правда, после предварительного завышения цен или на ограниченный объем).
📊 Что со структурой сделок сейчас? В бизнес-классе 50% - это ипотека (в основном семейная), остальное - живые деньги и рассрочки от застройщиков. Объемов продаж как в 2023 уже не будет, но уровень октября-ноября 2024 (84-85 тыс. м² в месяц) вполне реален и на весь 2025 год. % ипотеки в сделках будет всё же немного уменьшаться.
🔮 В 2025 году, скорее всего, продолжится этот плавный рост цен в сделках девелоперов. Но разрыв между их ценами и ценами перепродаж от инвесторов будет оставаться высоким.
❌ Никакого обвала, никакой значительной и резкой коррекции цен я не ожидаю.
⚡️ Во второй половине года ЦБ может начать закручивать гайки по финансовым программам застройщиков. Возможно также изменение системы эскроу ближе к концу 2025 года. Застройщики смогут плотнее работать с деньгами дольщиков. Казалось бы, хорошо? Но это может еще сильнее расслоить рынок первичных продаж и вторичных перепродаж.
💰Стоит ли инвестрировать в этот рынок? Если есть большой опыт и компетенции, чтобы выявить маленькую недооцененую жемчужину и купить ее с реальной скидкой - то можно. В иных случаях лучше не рисковать.
❌ Итого:
🔻Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится.
🔻Частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат.
✍️Много раз писал: вторичка не является инвестиционным инструментом, поэтому прогнозы по ней я не даю.
👉 Всегда рад обсудить мой прогноз в комментариях!
BY Артем Цогоев | Недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/atsogoev/6943