tgoop.com/atsogoev/7018
Last Update:
💸 Поиграем в крупных инвесторов в коммерческую недвижимость.
🔍 Итак, вы - состоятельный частный инвестор, ищущий интересные проекты на рынке коммерческой недвижимости.
🏭 Вы долго искали и, наконец, купили комплекс формата Light Industrial:
🔹Общая площадь: 5000 м²
🔹10 блоков по 500 м²
🔹Текущая заполняемость: 100%
🔹Средняя ставка аренды: 70 у.е./м² в год
🔹Операционные расходы: 18 у.е./м² в год
🔹Стоимость приобретения объекта 2,17 млн у.е.
🔹Доходность Cap Rate: ровно 12%
🫣 Но сразу после покупки начались проблемки:
🔸3 арендатора (1500 м²) уведомили о расторжении договоров через 2 месяца
🔸Новые потенциальные арендаторы готовы платить максимум 50 у.е./м² в год
🔸Операционные расходы остались прежними
❓ Вопросы:
1. Какую доходность Cap Rate получит инвестор после пересдачи площадей?
2. На сколько процентных пунктов снизится доходность?
Варианты ответов:
👍 10.2% (снижение на 1.8 п.п.)
👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🔥 11.0% (снижение на 1.0 п.п.)
🤔 11.4% (снижение на 0.6 п.п.)
*️⃣ Подсказка:
доходность Cap Rate это отношение чистого операционного дохода (ЧОД) к стоимости покупки. А вот ЧОД это выручка от аренды минус операционные расходы.
⏰ Правильный ответ опубликую скоро.