Из хорошего: Сбер возобновляет выдачу семейной ипотеки с 15 ноября.

Но есть нюансы: сохраняется обязательство застройщика выплачивать банку субсидию (вознаграждениие) за выдачу «семейки» в диапазоне 11,9% -16,6% от суммы выдаваемого кредита (в зависимости от первого взноса и есть ли у застройщика проектное финансирование банка). Застройщик не будет платить субсидию только если у него проектное финансирование в банке и первый взнос заемщика выше 50%.

У большинства банков-лидеров рынка сопоставимый порядок требований к субсидированию.

Поддержка как бы есть, но…

Дискуссия о поддержке отрасли в ближайшие дни будет горячей и пройдет на самом верхнем уровне.

Дополнение: см подробности в комментариях.

@yeltsovm

Итоги недели.

Главная тенденция на вторичном рынке Петербурга - предложение сокращается все быстрее. За весь октябрь в спальных районах плюс Мурино/Кудрово предложение снизилось на 4,5%, и это сравнительно приличные темпы. А с 1 по 12 ноября - предложение уменьшилось еще на 3,7%. Если так дальше пойдет, скоро в продаже ничего интересного не останется.

При этом сокращение предложения не означает, что объекты активно раскупают. Сделки есть, по-прежнему - с квартирами, с лучшими цене и качественными преимуществами. Но главная причина сокращения предложения - неготовность владельцев продавать.

С рынка «вымываются» самые недорогие и конкурентоспособные варианты, остальная масса стоит, формируя высокие «цены предложения», но не представляя интереса.
Если бы не заградительные ставки по ипотеке и не слабый спрос, такое сокращение предложения было бы однозначным предвестником роста цен. Сейчас этого сказать нельзя.

В любом случае рынок новостроек ощущает себя похуже. Вероятно, продажи в ноябре будут слабее октябрьских. Это видно по снижению звонков по новостройкам, по интенсивности сделок по программам «трейд-ин» и выкуп, и кулуарным разговорам с застройщиками.

С семейной ипотекой - опять непросто: казалось, с выделением новых лимитов проблема решена. Но банки не только не торопятся возобновлять выдачу, но еще и сохранили установленные ограничения. Главное из которых - обязанность застройщиков платить комиссию в размере 10-19% от суммы кредита (в зависимости от первого взноса и предоставления проектного финансирования).

К тому же клиенты неохотно входят в сделки. Увеличилась доля отмен в последний момент. Либо клиент передумал, либо банк пересмотрел условия, либо клиент с застройщиком не сумели согласовать какие-то пункты в договоре, которые раньше казались не значимыми.

На рынке жилой аренды предложение продолжает расти. Если по итогам октября прибавили 5%, то за первую декаду ноября - уже почти плюс 7%.
В итоге предложение в СПб достигло многомесячного рекорда - 7,7 тысяч вариантов. Ставки понемногу пошли вниз, но на фоне бурного роста с начала года в + 30% (на однокомнатные квартиры, ЦИАН), коррекция в 2% выглядит символической. К началу нового туристического сезона ипотечные ставки вряд ли опустятся, и одновременно с перетоком объектов в «краткосрочку» арендные ставки возобновят рост.

Коммерческая недвижимость: такое ощущение, что чем выше ставки по депозитам, тем сложнее найти качественные объекты. Постоянно мониторим рынок в поиске торговых помещений для инвестиций. Качественных предложений все меньше, сроки окупаемости растут. В противовес депозитам доходность по качественным объектам в бюджете 50-100 млн. руб. продолжает снижаться и приближается уже к 7% годовых.

В целом по рынку такое впечатление, что мы находимся в режиме «пристегните ремни». Каждый сегмент переживает собственную локальную драму. Пока наметившиеся дисбалансы будут только усиливаться.

@yeltsovm

Первый замглавы подмосковных Бронниц Михаил Батурин задержан по подозрению во взяточничестве

Чиновник подозревается в получении взятки в размере 9 млн от компании, которая в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» получила контракт на 158 млн на выполнение работ по благоустройству территорий парка в районе озера Бельское.

Затем работы по документам формально провели, но они не соответствовали техническому заданию к контракту. В результате бюджету Бронницы причинен ущерб более чем на 7,4 млн рублей.

Сейчас полиция также ищет второго фигуранта дела, связанного с заместителем главы Бронницкого городского округа.

@developers_policy

❗Рост ВВП в третьем квартале 2024 года составил +3,1% – предварительная оценка Росстата

С учетом этого уточнили оценку роста экономики за девять месяцев: он составил 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сентябрьский прогноз роста ВВП в 3,9% по итогам 2024 года остается актуальным, сказал директор департамента макроэкономического анализа и прогнозирования Минэкономразвития Лев Денисов.

🔺Основным драйвером стала обрабатывающая промышленность, где наибольший вклад внес машиностроительный комплекс. Так, высокие показатели демонстрировало производство отдельных транспортных средств и оборудования (включая вагоны, тепловозы и пр.), а также выпуск компьютеров, электроники.

🔺Высокий уровень потребительской активности поддерживается ростом доходов населения.