🩸С 1 ноября российские банки не смогут брать комиссии с людей за переводы в пользу государства через СБП — ЦБ РФ.

❗Цены на арендное жилье в Москве стали заоблачными 
#аренда 

В числе наиболее популярных у арендаторов округов старой Москвы - СВАО и ЮВАО, где средние цены в числе наиболее низких - 73 900 рублей и 72 700 рублей в месяц соответственно, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда».

Конечно, речь идёт не об однушках, а обо всех предложениях, включая самые престижные. Но тем не менее! 

🔺По моему мнению, быстрее всего теперь будут расти цены именно на арендное жилье. Даже несмотря на то, что часть продавцов оставят реализацию квартир до лучших времён и начнут их сдавать. 

💯Но «лучшие времена», учитывая жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, наступят ещё не слишком скоро. 

⁉️Поэтому продавцы будут реализовать «лишнее» жилье, чтобы расшириться. А вот тем, у кого больших сумм всё равно нет, как и старой квартиры, логичнее будет всё же ждать более приемлемых ипотечных условий. 

Высокий спрос и будет способствовать повышению арендных ставок.

❗Студию площадью 9 «квадратов» в Москве продают за 2,95 млн рублей
#шок

На сегодняшний день одна из самых маленьких квартир в столице продаётся за 2,95 млн рублей, и это без ремонта.

🔺Студия, как её называет продавец, площадью 9 кв. метров находится недалеко от метро «Новогиреево» на востоке Москвы.

«Установлена новая металическая входная дверь. Санузел совмещенный. Новые счетчики на свет и воду. Свежий ремонт в тамбуре. При необходимости возможен ремонт под ключ. Обсуждается. Высокие арендные ставки в районе», - говорится в объявлении.

При этом обещают столичную прописку.

Ипотека для будущих мам

У моего знакомого скоро ожидается пополнение в семье. Так как он не айтишник и это будет первый ребенок, а вопрос покупки квартиры стоит очень остро, то ребята с первого узи меня терзают вопросом - дождется ли их семейная ипотека или нет❓

Порылась в новостях - нашла интересную акцию от застройщиков - «ипотека для беременных».

Рассмотрим условия детальнее:

Кредит выдается 2-мя траншами:
❗️1-й транш - минимальный, выдается на 10 месяцев, которых достаточно для оформления свидетельства о рождении ребенка. В течение этих 10 месяцев покупатель платит минимальные платежи по кредиту (до 1 тыс руб)
❗️2-й транш - основная сумма, выдается через 9-10 месяцев после заключения кредитного договора.

Ипотечная ставка - рыночная (21-22%), действующая на момент заключения кредитного договора.

Суть - рефинансирование кредита после рождения ребенка под условия семейной ипотеки, действующей на момент рефинансирования.

Участвующие застройщики:

❕А101 (ПВ от 15%), действует на все проекты, есть наценка
❕ФСК (ПВ от 20%), действует на все проекты, без наценки
❕ГК Град (ПВ от 20%, можно внести в рассрочку), действует на ЖК «Домодедово парк» и ЖК «Химки Тайм», есть наценка
❕ГК Инград (ПВ от 20%), действует на все проекты, есть наценка

Звучит интересно⁉️
А вы видите отличия от стандартной траншевой ипотеки? Я - нет❌. Просто красиво назвали и предложили принести справку о беременности. А по факту оформляется стандартная траншевая ипотека, которая после рождения ребенка рефинансируется в семейную.

Риски:

❌ нет гарантий сохранения условий
Покупка квартиры по акции не гарантирует вам рефинансирование рыночной ипотеки по действующим на момент заключения кредитного договора условиям семейной ипотеки. Семейная ипотека через 9 месяцев может быть отменена или условия её будут существенно изменены.

❌ нет гарантий получения одобрения
Риск 1️⃣ - первое одобрение идет для рыночной ипотеки - то есть нужен доход в 2 раза выше, чем для семейной!
Риск 2️⃣ - прохождение нового процесса одобрения при рефинансировании. Тут требования к доходу сильно ниже, но переходить на другую работу в этот период лучше не стоит.

Но у программы есть и плюсы✅:

✅ фиксируется квартира и цена покупки по договору долевого участия
✅ в течение льготного периода беременности покупатели ничего не платят
✅ можно использовать мат капитал для погашения ипотеки после рождения ребенка при рефинансировании

Акция у застройщиков действует до 30.09.2024⏰

А если вам нужна помощь в одобрении семейной ипотеки и подборе достойного вариант для жизни, пишите ЖИЗНЬ мне в личные 💌

#недвижимость
#ипотека
#семейнаяипотека
#квартирамечты
#семья

🤓Спрос на элитку упал настолько, что об этом уже пишут в издании Москвич маг.

О чем нам это говорит? О том, что даже по-настоящему богатые люди, которые покупают за свои и для себя поняли, что сейчас покупать недвигу невыгодно.

Лучше перетерпеть полгодика и потом приобрести новую элитную хату с дисконтом 30% (например). Возможно, уже по цене сегодняшней премиалки.

При ставке 19%, цена денег для умного человека становится совсем другой. Зачем их топить в дешевеющей недвижимости, умножая фактический убыток на упущенную прибыль?
🔺Треугольный метр