tgoop.com/broker_Aleksey/8390
Last Update:
Почему я рад этому решению центрального банка? А я действительно рад. Не потому, что угадал со ставкой, нет. Хотя, не скрою, очень приятно.
Рад потому, что цб решил не жестить. И это хорошо. Поймите, наши банки слушая, что говорит цб заложили в свои модели работы постоянный рост ставки вплоть до уровня 25-26% годовых. Соответственно, мы имеем снижение цен на рынке облигаций федерального займа и такие спреды (разницу) по ипотеке и кредитам между ставкой цб и ставкой по ипотеке и кредитам.
Обычно исторически было так:
- ставка центрального банка и плюс 1-3% ипотека и плюс 4-7% кредит наличными. Иными словами, сейчас ставка на вторичном рынке должна быть 22-25% годовых, а ставки на кредит наличными где-то 25-28% .
По факту цифры значительно больше. Решение центрального банка должно успокоить ожидания рынка. Вчера на рынке облигаций федерального займа был мощный рост цен и, соответственно, снижение доходности. Цены выросли до уровня августа Сентября 2024г.
Ожидаю в ближайшее время такой же реакции банков по кредитованию физических лиц. Ставка по ипотеке должна уйти на уровень 24-26% годовых, а кредит наличными где-то 30%.
Ну а по депозитам- "кто не успел, тот опоздал"). Уже через несколько дней начнётся снижение ставок.
И ещё- вопрос даже не в ставках. Речь идёт о достаточно резком снижении банками требований к клиентам, которые они очень сильно ужесточили в последнее время. Да, получить одобрение по ипотеке будет проще. Чуть чуть, но проще 🤞
Верите в то, что написал?
- Конечно 🔥
- Так себе прогноз 😉
#ипотека #вторичка
BY Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Share with your friend now:
tgoop.com/broker_Aleksey/8390