tgoop.com/civilcourt/1671
Last Update:
Преимущественное право при отступном
Определение от 12.11.2024 № 41-КГ24-41-К4
Фабула дела:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности на другую ½ долю принадлежало Ответчику.
Истцу стало известно об отчуждении Ответчиком своей доли ООО, о чём Ответчик её не известила и, как следствие, нарушила её право на преимущественную покупку доли.
Доля отчуждалась в рамках отступного в счёт погашения долга перед ООО.
Позиции судов:
🔸 Суд первой инстанции отказал
🔸 Суды апелляции и кассации не согласились
При заключении соглашения об отступном Ответчик не исполнила возложенную на неё обязанность по извещению Истца как участника долевой собственности о намерении распорядиться своей долей на недвижимое имущество в пользу ООО, тем самым не был соблюдён установленный порядок отчуждения спорного имущества и были нарушены права Истца.
Позиция Верховного суда:
Перевод прав и обязанностей приобретателя имущества возможен только при наличии соответствующего заключённого договора об отчуждении имущества.
Как установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, соглашение об отступном расторгнуто заключившими его сторонами, и на момент вынесения апелляционного определения право собственности на долю земельного участка было зарегистрировано за Ответчиком, которая изначально и являлась её собственником.
Между тем, как следует из норм закона и актов его толкования, участник долевой собственности, преимущественное право приобретения доли в общей собственности которого нарушено, может заменить только приобретателя имущества (покупателя), а не лицо, его отчуждающее (продавца).
При этом вопреки разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВС РФ Суда Российской Федерации № 4 (1980), суд взыскал внесённую Истцом на депозит суда сумму, подлежащую выплате приобретателю имущества, в пользу лица, данное имущество отчудившего.
Из резолютивной части апелляционного определения также следует, что на Истца переведены права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности, однако в сложившихся отношениях ООО являлось кредитором, который намеревался получить своё удовлетворение за счёт соглашения об отступном, а не покупателем.
Договор купли-продажи между ООО и Ответчиком не заключался и не исполнялся.
Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Судебная практика СКГД ВС РФ
_____
Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов
BY Судебная практика СКГД ВС РФ
Share with your friend now:
tgoop.com/civilcourt/1671