Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги, делюсь статусом за 7 месяцев.

Осенью 2023 года познакомился с подрядчиком в Питере, получил от него предложение в формате "Берешь ипотеку, строим дом с минимальными вложениями. Далее или сдаешь в аренду или продаешь".

Предложение оценил как интересное, не долго думая решил зайти вместе с партнером (он взял на себя ипотеку, так как была такая возможность, при этом все расходы и прибыли делим пополам).

От момента выхода на сделку до построеного дома прошло 5 месяцев (дом модульный). Вложено своих денег за все время р.416 021 (платежи по ипотеке и мелкие расходы). Дом сдается в аренду 2 месяца, при этом весной скорее глухо, так как не сезон.

По цифрам:
- За февраль грязными вышло с аренды р.55 032,00.
- За март будет примерно р.60 513,00.
- При этом за ипотеку платим каждый месяц р.72 000,00.

Из позитивного, активный период аренды это конец весны-начало лета. Уже на этой неделе у нас несколько просмотров от тех, кто хочет забронировать на все лето по стоимости 200-250к в месяц. Дополнительно уже сейчас есть человек, кто готов выкупить по цене 13 млн 400. Если продавать дом сейчас, то в годовых получится под 200%, однако в абсолюте не много (меньше 500к после всех комиссий и налогов).

В общем, пока следим за ситуацией, но стратегией скорее доволен. Иметь загородный дом в хорошей локации под Питером, с низкой ипотечной ставкой, который построен почти без личных денег. Это ли не идеально ;))

Прикладываю ссылку на объявление на авито, если кто будет в тех краях Welcome.