⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
✅ گواهی پایان کار ساختمان سندی است که سازنده باید از شهرداری دریافت کند و
نشان‌دهنده این است که ساختمان مطابق با ضوابط شهرسازی ساخته شده است.
✅ برای استعلام گواهی پایان کار ساختمان، می‌توانید از طریق سایت تهران جواز و با داشتن پلاک ثبتی که در پشت سند مالکیت آپارتمان درج شده است، اقدام کنید. همچنین می‌توانید به شهرداری محل ساخت ساختمان مراجعه کرده و مراحل لازم را پیگیری کنید.

⁉️ انتقال سند ملک بدون گواهی پایان کار
بدون داشتن پایان کار، انجام هرگونه معامله ای مانند خرید و فروش، رهن و اجاره برای آن ملک غیرقانونی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نخواهد شد.
شهرداری موظف به صدور گواهی پایان کار برای املاکی که به دلیل عدم پرداخت جریمه فاقد این گواهی هستند، می‌باشد.
برای دریافت سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.

⁉️ سه استعلام بسیار مهم برای انتقال سند رسمی
1️⃣ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣ استعلام از اداره دارایی
3️⃣ استعلام از شهرداری ( صـدور گواهی نوسازی و پایان کار به تاریخ روز )
که در اینجا استعلام از شهرداری به معنی همان گواهی عدم خلاف ( برای ساختمان های در حال ساخت ) و دارا بودن پایان کار است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

آیا می توان به واسطه عیبی که در ملک اجاره ای وجود داره ، اجاره نامه را فسخ کرد؟

ماده ۴۷۸ قانون مدنی، هر گاه معلوم شود موضوع اجاره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را‌ با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه
⁉️ عدم حضور زن در دادگاه #طلاق از طرف مرد
📚 ماده 1133 قانون مدنی :حق طلاق با مرد است، مرد هر زمان که بخواهد می‌تواند بدون دلیل همسر خود را طلاق دهد و در این مورد رضایت زن ضرورتی ندارد. در این حالت دادگاه به طور غیابی حتی بدون حضور زن و موکل یا نماینده قانونی وی به وضعیت دادخواست طلاق رسیدگی و حکم طلاق را صادر نماید.

⁉️ #مهریه زن در طلاق از طرف مرد
⭕️ اگر #طلاق از طرف مرد باشد ، در دادگاه برای نحوه پرداخت مهریه، اجرت المثل ایام زوجیت، #نفقه ایام عده تعیین تکلیف می شود.
❌ مرد بدون پرداخت مهریه زن را نمی‌توان طلاق دهد.
اگر زوج تمکن و توانایی مالی پرداخت یکجای مهریه را نداشته باشد، می‌تواند تقاضای #اعسار و تقسیط مهریه از دادگاه داشته باشد.
✅ در طلاق دختر باکره نصف #مهریه مندرج در عقدنامه قابل پرداخت است
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ جلوگیری از تخریب ساختمان توسط مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی
📚 تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری:
مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند مگر اینکه از طریق #ماده_صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد.
🔰 بنابر این تخریب بنا تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد

⁉️چه زماني كميسيون راي به تخريب یا جریمه مي دهد؟!
زمانی که اصول ٣ گانه فني ، بهداشتي و شهرسازي رعايت نشده باشد، کمیسیون ماده صد رای به تخریب یا جریمه بنا می دهد
مثلا: وقتي ملك استحكام لازم را ندارد و يا در پهنه فصاي سبز كه در طرح تفصيلي تعريف شده ملك مسكوني ساخته شده اما در صورتي كه ملک از لحاظ اصول فني و بهداشتي و شهرسازي داراي ايراد نباشد كميسون راي به جريمه خواهد داد، نه تخريب.
❌️اما در صورتي كه متخلف از پرداخت جريمه خود، خودداري كند در اين مورد كميسيون مكلف به صدور حكم به تخريب است.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️هزینه پرداخت عوارض شهری بر عهده چه کسی است؟
🔰 عوارض خدمات مدیریت پسماند برعهده کسی است که از ملک استفاده می‌کند.
یعنی اگر خانه‌ای مستأجر داشت، مستاجر موظف به پرداخت عوارض خدمات پسماند خانه خواهد بود.
🔰 عوارض نوسازی و عمران شهری در هر حالتی برعهده مالک خانه خواهدبود.

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه
⁉️ داوری در انواع طلاق
✅ هرگاه زن یا مرد دادخواست #طلاق بدهد، دادگاه در رسیدگی به پرونده طلاق، به منظور ایجاد صلح و سازش بین زوجین، پیش از صدور رأی طلاق، موضوع را به داوری ارجاع می‌ دهد.
✅️پس از صـدور قرار داوری، هر یک از زوجین باید یک نفر را به عنوان داور خود به دادگاه معرفی کنند.

⁉️ شرایط داور در طلاق
۱- مسلمان باشد.
۲- متأهل باشد.
3- مردانی که نسبت به زن محرم هستند، مانند پدر و برادر در صورتی که همسر آنها نیز فوت کرده یا از هم جدا شده باشند، به عنوان داور پذیرفته می ‌شوند
4- حداقل 30 سال سن داشته باشد

✅️ در صورتی که زوجین آشنایی برای معرفی داور ندارند می توانند از دادگاه تقاضای داور نمایند.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️ استعلام ممنوع الخروجی
1️⃣ سامانه ممنوع الخروجی مربوط به پرونده های دوایر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی اینترنتی exitban.ssaa.ir​

2️⃣ اپلیکیشن پلیس من

3️⃣ سامانه ممنوع الخروجی بدهی های مالیاتی به نشانی اینترنتی my.tax.gov.ir

4️⃣ اپلیکیشن پیشخوان 24

5️⃣ اپلیکیشن تاپ

⁉️ استعلام ممنوع الخروجی ایرانیان مقیم خارج از کشور
این افراد باید برای استعلام ممنوع‌الخروجی به سامانه میخک مراجعه کنند و در آنجا گزینه پرسمان تردد را انتخاب کنند. در این قسمت با وارد کردن پست الکترونیکی و کد ملی می‌توانند از وضعیت ممنوع‌الخروجی خود مطلع شوند.

‌ماده 21 قانون روابط موجر و مستاجر
رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر راجع به تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در‌ مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد مستاجر می‌تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند به او اجازه داده ‌شود تعمیرات مزبور را با نظارت دایره اجرا انجام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب موجر بگذارد.

تعمیرات ملک به دو دسته کلی و جزئی تقسیم می‌شوند:

🔰تعمیرات کلی به تعمیرات اساسی و ساختاری اشاره دارد که به‌طور مستقیم بر ساختار کلی ملک تأثیر می‌گذارد.
مانند
- تعمیرات موتورخانه یا سیستم گرمایشی
- تعویض روف
-بازسازی و نوسازی فضاهای داخلی به‌طور کامل
- تغییرات ساختاری مانند اضافه کردن یا حذف دیوارها

🔰 تعمیرات جزئی به عیب‌یابی و ترمیم موارد کوچکتر و معمولی در ملک اشاره دارد که تأثیر کمی بر ساختار کلی دارد.
مانند
- تعمیرات لوله‌کشی کوچک
- تعویض لامپ‌ها یا پریزهای برق
- تعمیرات سبک در وسایل کنده (نظیر دستگیره در)

🔰 مسئولیت انجام این تعمیرات معمولاً به توافق بین مالک و مستأجر بستگی دارد و می‌تواند در قرارداد اجاره مشخص شود.

معمولاً تعمیرات کلی به عهده مالک و تعمیرات جزئی

مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که مالک یا دارنده حق سرقفلی ، در زمان انتقال دادن حق خود به دیگری ، می بایست پرداخت نماید .
نحوه محاسبه مالیات سرقفلی به این صورت است که دو درصد از وجوه دریافت شده ، توسط صاحب حق سرقفلی ، مشمول پرداخت مالیات می شود
و برای پرداخت مالیات سرقفلی ، می بایست ظرف مدت سی روز ، اظهارنامه مالیاتی تنظیم نموده و آن را پرداخت کرد .

بر اساس ماده 59 قانون مذکور ، مبلغ و میزان مالیات سرقفلی ، پس از خرید سرقفلی مغازه و فروش آن، در کنار مالیات خرید و فروش یا نقل و انتقال املاک ، مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، انتقال حق واگذاری محل ، ( یعنی حق کسب و پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ) ، مشمول پرداخت مالیات سرقفلی می باشد .
بنابراین ، مالیات سرقفلی ، به مالیاتی گفته می شود که در ازای نقل و انتقال سرقفلی املاک تجاری ، توسط صاحب حق سرقفلی ، می بایست محاسبه و به دولت پرداخت شود .

صلح سرقفلی چیست؟
در ضمن تنظیم اجاره نامه مغازه یا ملک تجاری، ممکن است شرط شود که مستاجر مبلغی را جز پرداخت اجاره بها، به موجر بپردازد، تا بدین طریق بتواند حق نقل و انتقال سرقفلی را پیدا کند.
از سال76 به بعد لازم است که برای انتقال این حق مالی به مستاجر و برخورداری او از عین مستاجره و انتقال آن به مستاجر دوم، صلح نامه سرقفلی نیز تنظیم شود.
که می تواند هم به صورت صلح نامه عادی باشد و هم صلح نامه رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.
که بهتر است من باب اثبات و انتقال مالکیت سرقفلی به مستاجر، این سند به صورت رسمی و در دفترخانه تهیه و تنظیم شود.

⁉️ انواع صلح سرقفلی
1️⃣ صلح نامه عادی سرقفلی
صلح سرقفلی عادی، در دفترخانه فی مابین موجر و مستاجر تنظیم شده، و به موجب آن، مستاجر مالک حق سرقفلی مغازه می شود. من باب این مالکیت، موجر نمی تواند حق برخورداری از منافع عین مستاجره را از مستاجر سلب کند. چرا که فی مابین آنها صلح سرقفلی تنظیم شده و مالکیت به مستاجر انتقال یافته است.

2️⃣ صلح عمری سرقفلی
در این نوع صلح نامه همان گونه از نامش پیداست،حق برخورداری از عین مستاجره و مالکیت بر آن تا زمان فوت مصالح که مالک است به مستاجر داده شده و با فوت، این صلح نامه دیگر اعتبار نخواهد داشت و خود به خود منفسخ می شود.

مزایای تنظیم صلح نامه سرقفلی
با تنظیم این صلح نامه، ثابت می شود که منفعت عین مستاجره و یا سرقفلی مغازه یا ملک تجاری به مستاجر منتقل شده، و او حق برخورداری از حق خود و نقل و انتقال آن را به مستاجر دوم خواهد داشت. چرا که مالکیت او بر سرقفلی ثابت بوده و قابل انتقال به دیگری می باشد مگر آنکه اثبات شود که موجر قید مباشرت گذاشته و مستاجر را از انتقال این حق به دیگری منع کرده است.

⁉️ عوامل مؤثر در محاسبه مبلغ سرقفلی مغازه

1. موقعیت مکانی:
منطقه: به طور طبیعی، ارزش سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق پررونق و پر تقاضا واقع شده‌اند، به مراتب بیشتر از مغازه‌هایی است که در مناطق خلوت و کم‌تردد قرار دارند.
دسترسی: نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی، معابر اصلی و مراکز پرطرفدار، از جمله عواملی هستند که بر ارزش سرقفلی تاثیر می‌گذارند.
نوع کاربری: به طور کلی، سرقفلی مغازه‌هایی که در مناطق تجاری و با کاربری‌های پرمتقاضا مانند هایپر مارکت، داروخانه یا بوتیک واقع شده‌اند، بیشتر از مغازه‌های مسکونی یا اداری است.

2. مساحت و امکانات مغازه:
متراژ: هر چه مساحت مغازه بیشتر باشد، به طور کلی سرقفلی آن نیز بیشتر خواهد بود.
امکانات: وجود امکاناتی مانند سرویس بهداشتی، پارکینگ، انبار و تجهیزات سرمایشی و گرمایشی در افزایش ارزش سرقفلی موثر است.

3. سابقه و شهرت مغازه:
سابقه: سابقه فعالیت مستمر و موفق یک کسب و کار در یک مکان خاص، به اعتبار آن محل می‌افزاید و سرقفلی آن را بالا می‌برد.
شهرت: اگر مغازه به دلیل ارائه محصولات یا خدمات با کیفیت، به شهرت و برند معتبری دست یافته باشد، سرقفلی آن نیز افزایش خواهد یافت.

4. مدت اجاره:
مدت باقی‌مانده: هر چه مدت زمان باقی‌مانده از قرارداد اجاره بیشتر باشد، سرقفلی مغازه نیز بیشتر خواهد بود.
تعداد تمدیدها: هر بار تمدید قرارداد اجاره، به نفع مستاجر بوده و بر ارزش سرقفلی می‌افزاید.

5. میزان اجاره بها:
میزان اجاره فعلی: هر چه اجاره بهای پرداختی توسط مستاجر بیشتر باشد، به طور کلی سرقفلی آن مغازه نیز بیشتر خواهد بود.
روند تغییرات اجاره بها: در نظر گرفتن روند افزایش یا کاهش اجاره بها در طول دوره اجاره، به محاسبه دقیق‌تر سرقفلی کمک می‌کند.

⁉️ تعیین مبلغ سرقفلی
روش‌های محاسبه سرقفلی
محاسبه سرقفلی فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد.

1. روش مبتنی بر عرف بازار:
در این روش، شما با بررسی قیمت سرقفلی مغازه‌های مشابه در منطقه خود، از نظر موقعیت مکانی، مساحت، نوع فعالیت تجاری و سایر عوامل، می‌توانید به یک تخمین نسبی از ارزش سرقفلی مغازه مورد نظر خود برسید.

2. روش مبتنی بر نظر کارشناس:
در این روش، شما از کارشناسان رسمی دادگستری یا متخصصان املاک و مستغلات برای ارزیابی سرقفلی مغازه خود استفاده می‌کنید. کارشناسان با بررسی دقیق عوامل مختلف و استفاده از فرمول‌ها و روش‌های تخصصی، به محاسبه دقیق‌تر سرقفلی می‌پردازند.

3. روش مبتنی بر فرمول:
یکی از فرمول‌های رایج به شرح زیر است:
سرقفلی = (ارزش روز ملک * (درصد سرقفلی / 100)) - (مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد)
در این فرمول:
ارزش روز ملک: قیمت روز زمین و بنای مغازه
درصد سرقفلی: درصدی از ارزش روز ملک که به عنوان سرقفلی در نظر گرفته می‌شود. این درصد توسط کارشناسان و با توجه به عرف بازار تعیین می‌شود.
مبلغ پرداختی بابت سرقفلی در زمان عقد قرارداد: مبلغی که شما در ابتدای قرارداد به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده‌اید.

مالیات بر ارث سرقفلی
مالیات بر ارث مغازه شامل دو بخش محاسبه شده (ملکیت مغازه و حق سرقفلی مغازه) است و میزان نهایی مالیات بر ارث از جمع این دو محاسبه و تعیین می‌شود.
مالیات بر ارث نوعی مالیات مستقیم است
برای پرداخت مالیات ارث مغازه که جز مالیات بر دارایی است، متقاضی باید به اداره امور مالیاتی مربوط به آخرین اقامتگاه متوفی مراجعه نماید ا

➖درصد مالیات بر ارث سرقفلی مغازه برای بستگان درجه یک ۳۵ درصد از ارزش تعیین شده توسط اداره مالیات و دارایی است. این درصد در صورتی که شخص صاحب ملک قبل از سال ۱۳۹۵ فوت شده باشد، ۳۵ درصد است و از ابتدای سال ۹۵ به بعد، این درصد به ۳ درصد تغییر یافته است.
➖ محاسبه مالیات بر ارث سرقفلی:
برای طبقه اول وراث: مالیات بر ارث سرقفلی برابر با ۳ درصد از ارزش سرقفلی مغازه.
برای طبقه دوم و سوم وراث: مالیات بر ارث سرقفلی به ترتیب برابر با ۶ و ۱۲ درصد از ارزش سرقفلی مغازه.

وارثان سرقفلی
طبقه اول کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، به ترتیب شامل پدر و مادر ، فرزندان و نوه ها می شود ؛
طبقه دوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل پدر بزرگ ها و مادر بزرگ ها ، برادران و خواهران و فرزندان آنها می شود ؛
طبقه سوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل عمو ها ، عمه ها ، خاله ها و دایی ها و در درجه بعد ، فرزندان آنها می شود .
علاوه بر خویشاوندان مذکور ، ارث زوجه و زوجه نیز ، به قوت خود باقی است و در صورتی که فردی فوت کرده باشد و حق سرقفلی ، جزء دارایی های وی باشد ، زن یا شوهر وی نیز ، می تواند از آن ، ارث ببرد