Константин Смирнов

Дома в коттеджном посёлке «Шато» продаёт застройщик, который оставил без инфраструктуры соседнюю «Дубровку» и пропал с деньгами клиента

На территории Дубровического сельского поселения, недалеко от села Дубровичи, возводится новый коттеджный посёлок «Шато» на 400 домов. Предлагаются дома «в коттеджном посёлке нового поколения в едином архитектурном стиле, со своей развитой инфраструктурой». Фактическим продавцом является Косарев Владимир Вячеславович (на прилагаемом фото), хотя на сайте посёлка в качестве застройщиков указаны ИП Дмитриев Иван Васильевич и ИП Кононова Евгения Юрьевна. Думаю, что потенциальные покупатели должны знать, с кем имеют дело.

Во-первых, почему фактическим застройщиком посёлка надо считать Косарева. Помимо того, что это общеизвестный для заинтересованных лиц факт. В своё время Совет депутатов поселения по моей инициативе отказался называть улицы в будущем посёлке «Шато» до тех пор, пока организаторы посёлка не докажут, что не будут подключать электричество от старых изношенных сетей поселения. Дело в том, что в Дубровичах и окрестностях часто происходят перепады и перебои электричества, от которых даже горит бытовая техника. Причина очевидна – старые сети не рассчитаны на многочисленные новые посёлки. На заседание Совета после этого приходил именно Косарев, который выступал как руководитель проекта, всячески вилял, но, в конце концов, признал, что новых мощностей не будет, свои дома в «Шато» он собирается присоединить к старым.

Поясню, что наименование улиц – фактически единственное оставшееся полномочие поселения в земельно-строительных вопросах, и я всячески убеждаю Совет этим полномочием пользоваться, так как для застройщиков это имеет определённое значение при продажах. Так, в другом случае отказав Косареву в названиях, удалось заставить его погасить огромный для бюджета поселения долг по земельному налогу около 10 миллионов.

Итак, «Шато» – это Косарев. А напротив «Шато» расположен другой его посёлок «Дубровка», где он продавал не дома, а участки, но тоже обещал развитую инфраструктуру – дороги, площадки и даже детский сад! Так вот, ничего этого покупатели не получили. Более того, Косарев вообще не оформил дороги и оставил их, просто как земельные участки, в своей частной собственности. В результате дороги оказались в собственности другого человека, местного жителя, который создал что-то вроде управляющей компании и, собирая взносы, занялся благоустройством. Большинство жителей это устраивает, но есть меньшинство, которое выступает против такой схемы. Не будем сейчас углубляться в детали этой ситуации.

Суть в том, что вместо обещанного благоустроенного посёлка жители Дубровки получили голую территорию, которую обустраивают за свои деньги, да ещё и конфликтуя друг с другом.

Безусловно, виноваты прежде всего чиновники, которые выдали Косареву разрешительную документацию, не поинтересовавшись, где у него будут дороги, как они будут оформлены и т.д. Но так происходит всегда – никто ничего не контролирует и строительство коттеджных посёлков происходит ещё более хаотично, чем многоквартирная застройка в городах. Поэтому рассчитывать на то, что кто-то заставит Косарева выполнить свои обещания в этот раз, не приходится. А обещает он в «Шато» и «широкие дороги, мощёные брусчаткой», и опять же детский сад (частный).

А недавно в рязанскую «Новую газету» обратился рязанец, который заплатил Косареву за строительство дома и тот просто пропал с деньгами. Об этом здесь.

В общем, дело, конечно, хозяйское, но если вы всё же решили связаться с Косаревым, то постарайтесь себя обезопасить, хотя бы прописав всё что только можно в договоре (в случае с Дубровкой все обещания были только на словах и в рекламной продукции). Но и это не гарантия. Так что лучше просто не связываться.

И даже если вам попался не такого рода откровенный «кидала», помните, что коттеджные посёлки в нашей действительности – это лотерея. Требуйте юридических гарантий наличия инфраструктуры, а желательно её физического наличия до того, как начнёте строить дом.

www.tgoop.com/deputat_selsoveta/95

3.9K viewsedited  Nov 26, 2024 at 08:50

Дома в коттеджном посёлке «Шато» продаёт застройщик, который оставил без инфраструктуры соседнюю «Дубровку» и пропал с деньгами клиента

На территории Дубровического сельского поселения, недалеко от села Дубровичи, возводится новый коттеджный посёлок «Шато» на 400 домов. Предлагаются дома «в коттеджном посёлке нового поколения в едином архитектурном стиле, со своей развитой инфраструктурой». Фактическим продавцом является Косарев Владимир Вячеславович (на прилагаемом фото), хотя на сайте посёлка в качестве застройщиков указаны ИП Дмитриев Иван Васильевич и ИП Кононова Евгения Юрьевна. Думаю, что потенциальные покупатели должны знать, с кем имеют дело.

Во-первых, почему фактическим застройщиком посёлка надо считать Косарева. Помимо того, что это общеизвестный для заинтересованных лиц факт. В своё время Совет депутатов поселения по моей инициативе отказался называть улицы в будущем посёлке «Шато» до тех пор, пока организаторы посёлка не докажут, что не будут подключать электричество от старых изношенных сетей поселения. Дело в том, что в Дубровичах и окрестностях часто происходят перепады и перебои электричества, от которых даже горит бытовая техника. Причина очевидна – старые сети не рассчитаны на многочисленные новые посёлки. На заседание Совета после этого приходил именно Косарев, который выступал как руководитель проекта, всячески вилял, но, в конце концов, признал, что новых мощностей не будет, свои дома в «Шато» он собирается присоединить к старым.

Поясню, что наименование улиц – фактически единственное оставшееся полномочие поселения в земельно-строительных вопросах, и я всячески убеждаю Совет этим полномочием пользоваться, так как для застройщиков это имеет определённое значение при продажах. Так, в другом случае отказав Косареву в названиях, удалось заставить его погасить огромный для бюджета поселения долг по земельному налогу около 10 миллионов.

Итак, «Шато» – это Косарев. А напротив «Шато» расположен другой его посёлок «Дубровка», где он продавал не дома, а участки, но тоже обещал развитую инфраструктуру – дороги, площадки и даже детский сад! Так вот, ничего этого покупатели не получили. Более того, Косарев вообще не оформил дороги и оставил их, просто как земельные участки, в своей частной собственности. В результате дороги оказались в собственности другого человека, местного жителя, который создал что-то вроде управляющей компании и, собирая взносы, занялся благоустройством. Большинство жителей это устраивает, но есть меньшинство, которое выступает против такой схемы. Не будем сейчас углубляться в детали этой ситуации.

Суть в том, что вместо обещанного благоустроенного посёлка жители Дубровки получили голую территорию, которую обустраивают за свои деньги, да ещё и конфликтуя друг с другом.

Безусловно, виноваты прежде всего чиновники, которые выдали Косареву разрешительную документацию, не поинтересовавшись, где у него будут дороги, как они будут оформлены и т.д. Но так происходит всегда – никто ничего не контролирует и строительство коттеджных посёлков происходит ещё более хаотично, чем многоквартирная застройка в городах. Поэтому рассчитывать на то, что кто-то заставит Косарева выполнить свои обещания в этот раз, не приходится. А обещает он в «Шато» и «широкие дороги, мощёные брусчаткой», и опять же детский сад (частный).

А недавно в рязанскую «Новую газету» обратился рязанец, который заплатил Косареву за строительство дома и тот просто пропал с деньгами. Об этом здесь.

В общем, дело, конечно, хозяйское, но если вы всё же решили связаться с Косаревым, то постарайтесь себя обезопасить, хотя бы прописав всё что только можно в договоре (в случае с Дубровкой все обещания были только на словах и в рекламной продукции). Но и это не гарантия. Так что лучше просто не связываться.

И даже если вам попался не такого рода откровенный «кидала», помните, что коттеджные посёлки в нашей действительности – это лотерея. Требуйте юридических гарантий наличия инфраструктуры, а желательно её физического наличия до того, как начнёте строить дом.

BY Константин Смирнов