tgoop.com/development_beton/7049
Last Update:
Застройщики не укладываются в сроки сдачи жилья
Данная проблема стала особенно острой на отечественном рынке недвижимости. Согласно данным, предоставленным крупнейшими застройщиками, значительная часть новостроек передается покупателям с задержками. Это явление затрагивает даже самых известных игроков рынка, таких как Группа ПИК, ЛСР, ГК ФСК и другие.
🧮Например, Группа ПИК, возглавляемая Сергеем Гордеевым, за время своей деятельности сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, а ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169. Другие застройщики также сталкиваются с аналогичными трудностями: Setl Group задержала сдачу 20 домов из 377, а «Брусника» — 22 из 98.
На фоне масштабных срывов сроков сдачи жилья правительство ввело мораторий на выплаты штрафов, что было призвано снизить финансовую нагрузку на застройщиков. Однако, как показывает практика, мораторий не смог полностью остановить рост неустоек. Например, компания «Самолет» за первое полугодие 2024 года выплатила 7,9 млрд ₽ штрафов покупателям за задержку ввода объектов в эксплуатацию, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По мнению экспертов, рост неустоек связан с накопившимися обязательствами, которые возникли в те периоды, когда мораторий не действовал. Таким образом, застройщики продолжают сталкиваться с необходимостью выплат, несмотря на меры, направленные на их защиту от штрафных санкций.
✔️Еще одним важным аспектом является ухудшение качества проектирования. Ошибки на данном этапе приводят к необходимости внесения корректировок уже в ходе строительства, что неизбежно увеличивает сроки ввода объектов в эксплуатацию.
Для застройщиков накапливающиеся обязательства в виде штрафов могут стать серьезной финансовой нагрузкой, что в перспективе способно повлиять на их способность завершать новые проекты.
