tgoop.com/dirtyestate/2772
Last Update:
Forbes прогнозирует спад цен на вторичном жилье:
В конце февраля спрос на готовое жилье резко вырос, а объем предложения, наоборот, сократился. Но этот дисбаланс временный, и, если ставки ипотеки останутся запретительными, цены на вторичную недвижимость могут упасть на 10-30%, предупреждают аналитики
…
Сокращение предложения продолжилось. Объем предложения в Москве по состоянию на 4 марта снизился на 8% из расчета «неделя к неделе», год назад он был выше на 17%, говорит Попов из «Циан.Аналитики». По его словам, уменьшение числа лотов в продаже связано не с большим количеством сделок, а с тем, что многие продавцы снимают квартиры с продажи.
…
«Мы фиксируем снятия с продаж: собственники боятся переходить в деньги, хотят сберечь недвижимость как консервативный инструмент сохранения средств», — добавляет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
…
Рынку нужно время, чтобы адаптироваться, и постепенно мы увидим корректировку цен на вторичное жилье в сторону снижения, полагает Хусаинов из «Этажей». По его словам, если высокие ипотечные ставки продержатся долго, а геополитический кризис не разрешится в кратчайшие сроки, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 25-30%.
Редакция канала хочет напоминает, что цены на вторичное жильё, как и на первичное, уже упали в 2 раза вместе с удешевлением рубля. Те, кто хотел сохранить условные 10 миллионов рублей, вложив в квартиру в 2020 при курсе в 70 рублей, сегодня потеряли. Однако если за 2 года рост цены на квартиру составил 100%, то можно считать, что этот условный инвестор не потерял ничего. То есть, если 10 миллионная квартира сейчас стоит 20, то инвестор уберёг деньги. Однако, тут есть проблема. При попытке выставить квартиру на продажу на фоне кризиса она может не продаться и инвестор будет вынужден снижать ценник, о чем и говорят в статье от Форбс. Если же рост стоимости квартиры не составил для вас 100 и более процентов, то любое снижение цены можно смело записывать в убытки.
Добавим от редакции фразу «мы вас предупреждали». Инвестиции а недвижимость хороши на стабильных рынках. В России рынок волатильный, есть недостаток жилья в квадратных метрах для россиян. Инвесторы зачастую толкают цены вверх к раздуванию пузыря (вместе с потребителями льготной ипотеки), а квартиры используются не по прямому назначению. Итогом таких действий всегда становится что-то нехорошее. Эксперты думали, что лопнет пузырь к лету 2022, а в итоге обвалился финансовый рынок. Поэтому все те, кто уже успел купить квартиры в строящихся домах для себя - мы поздравляем, а те кто покупал для инвестиций, вынуждены огорчить.
BY Татарский строитель
Share with your friend now:
tgoop.com/dirtyestate/2772