tgoop.com/dostupnayaipoteka/10671
Last Update:
Прошел первый месяц 2025 года, и пришло время подвести итоги и заглянуть в будущее ипотечного рынка. Чего нам ждать?
Январь 2025: Что на самом деле произошло?
• Ипотечный стандарт НЕ ЗАРАБОТАЛ! Обещанные кардинальные изменения, к сожалению, не вступили в полную силу. Субсидированные программы, вопреки ожиданиям, никуда не делись. Аккредитивы имеют место быть. Ипотека без ПВ тоже встречается.
• Первоначальный взнос: Большинство банков сначала подняли планку до 40-50%, но сейчас всё усреднилось на уровне ~30%. Сюрприз: Семейную ипотеку с господдержкой всё ещё можно выбить с 20%, но, чаще, с удорожанием.
• Материнский капитал: Слухи о запрете использования маткапитала как первоначального взноса оказались лишь слухами! Хорошая новость: Маткапитал проиндексировали на 9,5% (а не на 7,3%, как ожидалось) 🎉
• Ипотека по двум документам: НЕТ - ОТ СЛОВА СОВСЕМ🚫
К сожалению, программы по двум документам исчезли с рынка.
• ИЖС: СТРОЙКА КАЖЕТСЯ НЕВОЗМОЖНОЙ😔 Строительство индивидуальных домов тоже практически замерло. Застройщики в сложной ситуации, а запросов от клиентов много! Ждем 1 марта и вступления в силу поправок, которые распространят эскроу-счета на рыночные программы. Возможно, ситуация изменится, но пока что особого оптимизма нет.
Ключевые моменты по программам:
• Субсидия в 450 000 рублей: Всё в силе до 2030 года.
• Дальневосточная и арктическая, IT-ипотека: Охлаждение!
IT-специалисты чаще выбирают семейную ипотеку (условия идентичны, а ограничений меньше).
• Сельская ипотека: Запуск в 2025 году маловероятен (возможно НО, все ждут поправки, они будут позже, я думаю что ее запустят только при условии стабилизации=снижении ключевой ставки, сейчас она НЕ выгодна вообще государству конечно).
Что с ключевой ставкой📈📉
• Февральское заседание ЦБ: ожидание двоякое!
• Надеюсь: снизят или оставят на месте (21%), если рынок продолжит охлаждаться.
• Либо повысят до 23% и выше (такой вариант тоже рассматривается другими экспертами!)
Вторичка: Стабильность или мираж?
• Банки с низкими ставками (22%)? Да, есть, но на практике почти никто в них не выходит на сделку!
• Сбербанк: Самый стабильный по одобрению, но ставка в среднем 31%!
• Спрос есть! Разница в цене с новостройками (30-40%) толкает людей с вкладами на вторичку.
ПОРТРЕТ КЛИЕНТА УХУДШИЛСЯ⚠️
• Все больше закредитованных клиентов и тех, кто прошел процедуру банкротства - это СТОП-факторы для банков!
• Первичная проверка клиента становится критически важной.
РАССРОЧКИ, ИПОТЕКА ДЛЯ БЕРЕМЕННЫХ, ЗАЧАТИЕ, СУРОГАТНЫЕ МАТЕРИ и прочие программы застройщиков - требуют держать ухо востро
Ах ДА, забудьте про самостоятельные попытки и любимое всеми «БЕСПЛАТНО», нормальная ипотека сейчас будет стоить ДЕНЕГ👌🏻 ну или по-классике: скупой платит Х3
Какие ваши прогнозы на ипотечный рынок 2025? Делитесь в комментариях!