Движ про недвиж

Самолёт всё-таки начинает продавать токены на недвижимость — «цифровые метры». 3 причины, почему мы не верим в эту идею 💩

Токен — это, грубо говоря, 1 квадрат в ЖК Самолёта. Или половина квадрата или 1/3 — вложить можете любую сумму. Если цена вырастет — перепродадите с выгодой.

Но это в идеальном мире. А в реальности:
👉 Цены на квартиры могут как вырасти, так и упасть или даже грохнуться (как у Самолёта было совсем недавно). Пока токены выпускаются только на ЖК «Квартал Западный», который и так выглядит переоценённым.

👉 Предположим, цена выросла, и вы хотите зафиксировать доход. Кому продать? Самолёт ничего не говорит о ликвидности актива, а ведь она близка к нулю. Если покупателем будет только застройщик, то он выкрутит вам руки.

👉 Нет плана Б. Квартиру можно сдавать, можно жить там самому или подарить детям. Токен — это просто строчка в компьютере, на которую не действует ни маткапитал, ни налоговый вычет, ни страховка АСВ. Зато действует налог 13% на доход (пока виртуальный).

По смыслу токен больше всего похож на модные ПИФы недвижимости, из которых ни один не взлетел, а некоторые уже схлопнулись. Вероятно, его ждёт та же судьба хайпового неликвида.

www.tgoop.com/dvizhpronedvizh/2254

20.0K viewsedited  Mar 31, 2023 at 07:07

Самолёт всё-таки начинает продавать токены на недвижимость — «цифровые метры». 3 причины, почему мы не верим в эту идею 💩

Токен — это, грубо говоря, 1 квадрат в ЖК Самолёта. Или половина квадрата или 1/3 — вложить можете любую сумму. Если цена вырастет — перепродадите с выгодой.

Но это в идеальном мире. А в реальности:
👉 Цены на квартиры могут как вырасти, так и упасть или даже грохнуться (как у Самолёта было совсем недавно). Пока токены выпускаются только на ЖК «Квартал Западный», который и так выглядит переоценённым.

👉 Предположим, цена выросла, и вы хотите зафиксировать доход. Кому продать? Самолёт ничего не говорит о ликвидности актива, а ведь она близка к нулю. Если покупателем будет только застройщик, то он выкрутит вам руки.

👉 Нет плана Б. Квартиру можно сдавать, можно жить там самому или подарить детям. Токен — это просто строчка в компьютере, на которую не действует ни маткапитал, ни налоговый вычет, ни страховка АСВ. Зато действует налог 13% на доход (пока виртуальный).

По смыслу токен больше всего похож на модные ПИФы недвижимости, из которых ни один не взлетел, а некоторые уже схлопнулись. Вероятно, его ждёт та же судьба хайпового неликвида.

BY Движ про недвиж