tgoop.com/factovrn/6015
Last Update:
Арендаторы больше не готовы платить. Что ждет рынок аренды в 2025 году?
Владелица турагентства Queens Tour Виктория Сергеева на днях после очередного повышения стоимости аренды офиса выставила объявление о субаренде рабочего места, чтобы хоть как-то уменьшить финансовую нагрузку. И это один из многих примеров. Будет ли очередное повышение аренды на рынке офисов в этом году, и где та красная черта, после которой арендаторы не готовы платить больше? Разбираемся с владелицей компании «Бизнес Недвижимость» Ольгой Медведевой:
«Уже в конце 2024 года собственники многих офисных помещений разослали арендаторам письма о повышении ставки. И с декабря у меня начался вал обращений от клиентов, которые просят подыскать им офис подешевле. Повышение составило около 10-15%. Но это уже оказалось пределом для многих компаний с учетом роста коммуналки и общей финансовой нагрузки. Они не готовы столько платить. Я понимаю, что у собственников растут налоги, нужно больше платить персоналу, не стоят на месте прочие расходы. И они тоже хотят хотя бы сохранить доходность. Но в итоге арендаторы просто уходят. И думаю, что сейчас в начале года будет этап поиска компромисса: те, кто хочет сохранить арендаторов, могут пойти на уступки. Но есть и те, кто уверен, что сможет сдать помещение и по новой цене. Но лично для меня вопрос, сколько они будут ждать новых арендаторов, если потеряют нынешних. Сейчас даже те, кто готов был платить по 1 тыс. за кв. метр, стараются пересесть в офис за 600-700 рублей за квадрат, т. к. коммуналка тоже не стоит на месте. На помещения с этой ставкой сейчас наибольший спрос. Компании даже готовы снизить требования к качеству/классу офисного центра, но сэкономить. И вот таких недорогих помещений дефицит – как только что-то появляется на рынке, его тут же занимают.
Компании уплотняют рассадку в офисах, кого-то отправляют на удаленку, чтобы вместо 300 квадратов уместиться в 200. Еще одна интересная тенденция – компании наконец-то массово начали искать офисы в спальных районах. Если еще несколько лет назад для них приоритетом был центр (а спальные районы - скорее единичные случаи), то теперь в пожеланиях в приоритете Северный, в том числе, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. И дело не только в цене, а в более свободной парковке в спальниках и постоянных пробках в центр, после которых сотрудники выходят на работу уже уставшими. Статус и локация в центре остаются неизменным приоритетом в основном для федеральных компаний.
Будет ли новое повышение в наступившем году? Думаю, будет определенная индексация: у многих компаний она прописана в долгосрочных договорах и происходит не в начале года, а с привязкой к датам заключения договора. То есть может пройти, например, летом. Кроме того, собственники идут на определенные уловки: например, сама ставка аренды осталась той же, но добавили или повысили эксплуатационный сбор – такие тенденции сохранятся в течение года».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
BY De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
Share with your friend now:
tgoop.com/factovrn/6015