tgoop.com/factovrn/6027
Last Update:
Чек-лист договора аренды. Как съехать и не остаться в долгу у арендодателя?
DF уже писал о массовом повышении цен на аренду, которое вызвало желание многих арендаторов сменить помещение - https://www.tgoop.com/factovrn/6015. И речь не только об офисной, но и другой коммерческой недвижимости. Однако, приняв решение съехать в более дешевое помещение, многие предприниматели сталкиваются с тем, что это сделать чуть ли не дороже, чем согласиться на новые условия: они должны арендодателю неустойку или нельзя забрать с собой кондиционеры и многое другое. При чем для многих ситуация становится неожиданностью: арендаторы зачастую спешат заключить договор на подходящий объект, согласовав только цену, и соглашаются на типовые формы документа арендодателя, не вникая в детали. Не повторяйте эту ошибку, если тоже сейчас ищите помещение! Даже если оно идеально, лучше сразу продумать, на каких условиях будете съезжать. А для этого – правильно заключить договор. Вместе с юристом-риэлтором Евгенией Астаповой составили чек-лист, на какие пункты обратить внимание:
«”Лучше возмутительное мировое соглашение, чем безупречный процесс” – эта цитата А.Ф. Кони, которое долгое время была почетно размещена в холле Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, лучше всего отражает мой принцип решения споров по недвижимости. Но процесс переговоров гораздо легче, если важные для сторон условия уже закреплены в договоре аренды. Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством РФ (предмет - объект аренды, цена, срок), важно отразить договоренности по следующим вопросам:
▪️из каких составляющих складывается арендная ставка, отсрочки платежа, каникулы по оплате, льготные периоды, повышения арендной платы в период действия договора – при согласовании возможности одностороннего изменения арендной платы, ограничение периодичности и размер разового увеличения;
▪️разграничение эксплуатационной ответственности между арендатором и арендодателем, коммуникационные подключений помещения (электричество, вода, канализация, газ, интернет, телефон), какое оборудование установлено, его работоспособность, с отражением состояния в акте.
▪️согласование ремонтных работ, оплата ремонта, компенсация ремонтных работ. В случае договоренности о компенсации ремонта арендатором – составление сметы расходов, дизайн- проект и включение их в приложение к договору;
▪️порядок возвращения помещения после прекращения договора, кому останутся отделимые улучшения после окончания договора; что стороны относят к отделимым улучшениям;
▪️возможность субаренды;
▪️за какой срок нужно предупредить контрагента о расторжении, установление неустойки за несоблюдение этого срока;
▪️каким образом сторону будут решать разногласия, например, поэтапно: переговоры, направление претензии и судебное разбирательство.
Это далеко не весть перечень, в каждой конкретной ситуации есть свои особенности, если вам важен определенный вопрос — о нем нужно договориться и отразить в договоре, а перед тем как подписать договор, советую проконсультироваться с юристом.
И еще раз напомню о важности диалога между сторонами в спорных ситуациях, тем более размер возросшей государственной пошлины при обращении в суды подталкивает к досудебному урегулированию разногласий. Грамотно составленный договор поможет сформировать условия для диалога с арендатором, а при необходимости — безболезненно разорвать отношения».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
BY De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
Share with your friend now:
tgoop.com/factovrn/6027