tgoop.com/flipping_invest/879
Last Update:
💰 Почему девелопер может платить 52% годовых?
Опять сталкиваюсь с тем, что, оказывается, говорю на непонятном языке 😅
Коллега много лет активно занимается жилой недвижимостью (флиппинг и займы под залог). Обсуждаем проект "Лубёнки" и он с недоверием спрашивает:
"А из каких источников девелопер будет платить 52% годовых?"
И тут я понимаю — я-то в теме земли варюсь уже давно и вижу, какие иксы там можно делать. А моим коллегам, даже очень успешным в соседних нишах, не всё так очевидно.
Ну что ж, нет в жизни интереснее занятия, чем считать чужие деньги! 😊 Давайте разберёмся в экономике проекта.
Базовая финмодель выглядит так:
🏗 Расходы:
— Земля: 150 млн. (приобретение, расчистка, перевод и межевание)
— Стройка: 120 млн. (подведение сетей, дороги, электричество, ограждение, общественные зоны)
— Продажи: 97 млн. (маркетинг, агентские, зарплаты)
— Обслуживание поселка: 5 млн.
— Налоги: 58 млн.
— Проценты инвесторам: 45 млн.
Всего затрат: 475 млн.
Тут разобрались, так? Видим, что, несмотря на высокую ставку займа, в общей смете проценты инвесторам — только 9,5% от всех расходов девелопера.
📈 Теперь выручка и финансовый результат:
— Продаваемая площадь: 48 га (вычли дороги, стоянки, техзоны и общественные места)
— Средняя стоимость сотки: 200К
— Итого выручка: 967 млн.
Итого прибыль: 492 млн.
То есть, проценты, которые заплатит девелопер — меньше 1/10 ожидаемой прибыли!
Я бы со стороны инвесторов спросил не "почему такая большая ставка", а "почему такая маленькая"! 😉
В общем, как говорил один известный киногерой, "очень специфический набор навыков" — это именно то, что позволяет делать невозможное возможным 😎
💬 А у вас есть опыт в проектах с такой маржинальностью? Поделитесь в комментариях!
📊 [Подробная финмодель проекта]
🏡 [Все материалы по проекту]
#инвестиции #недвижимость #девелопмент #лубёнки
BY Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
Share with your friend now:
tgoop.com/flipping_invest/879