tgoop.com/gji_pk/1861
Last Update:
Сегодня расскажем, какие существуют формы управления многоквартирным домом и в чем их различия.
Управлять многоквартирным домом (МКД) могут сами собственники квартир, ТСЖ/ЖСК/ЖК/ТСН или управляющая организация. При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.
Непосредственное управление возможно в МКД, количество квартир в котором составляет не более 30-ти (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).
На основании решения общего собрания собственников в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН создается собственниками МКД (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких МКД, является видом, представляющим собой объединение собственников помещений в МКД, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
Цель ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН - управление общим имуществом МКД и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ/ЖК/ЖСК/ТСН заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.
Управляющая организация - это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При этом МКД может управлять только одна управляющая организация (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ).
Кроме способа управления общему собранию собственников необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения.
