tgoop.com/gkhnewsru/2332
Last Update:
В г. Омске собственник почти год добивался от УК ремонта межпанельных швов, а когда он был выполнен, остался недоволен результатами. Указывая на надоевшую плесень и то, что температура воздуха в квартире не позволяет обходиться без дополнительных обогревательных приборов, обратился в суд.
Свою позицию подкрепил заключением, согласно которому работы выполнены с нарушением строительных норм и правил по теплопередаче, а при температуре -30℃ на улице в квартире всего лишь 17℃ — на три градуса меньше нормы. В исковом заявлении просил обязать УК всё переделать и осуществить качественный ремонт межпанельных швов МКД.
Однако результаты судебной экспертизы (с учетом холодного времени года) оказались иными:
— ни превышения уровня влажности воздуха в помещениях кухни и комнаты, ни понижения его допустимой температуры эксперт не выявил;
— наоборот, зафиксировал превышение температуры на три градуса и указал, что это условное нарушение связано с необеспечением естественной вентиляции;
— с межпанельными швами всё в порядке — источниками теплопотерь они не являются, дефекты монтажа отсутствуют.
Также эксперт указал на внушительный перечень действий, которые необходимы со стороны УК и собственника, чтобы нормализовать микроклимат в квартире. Например, управляющая компания должна обеспечивать постоянный тепловой баланс со стороны нижерасположенного подвала, контролировать отсутствие зазоров в местах прохода трубопровода через надподвальные перекрытия.
А от собственника в числе прочего требуется не допускать значительного повышения влажности воздуха в помещениях (при сушке белья, приготовлении еды), обеспечивать регулярный приток воздуха через регулируемые оконные створки.
Уже в суде эксперт пояснил: межпанельные швы заделаны герметично, проблема домов такого типа — холодный пол в квартирах первого этажа, что требует дополнительного утепления в жилом помещении.
С учетом всех обстоятельств суды трех инстанций посчитали, что права истца действиями УК не нарушены (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88-18407/2024).