tgoop.com/gkhnewsru/2440
Last Update:
Нередко собственники квартир без предварительных согласований и без соблюдения инструкций заводов-изготовителей самостоятельно демонтируют в своих санузлах ванны и устанавливают вместо них душевые кабины или «джакузи», а впоследствии начинают жаловаться в УК (ТСЖ) на недостаточное давление воды в лейке или на его резкие скачки. Как правильно смонтировать эти изделия, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами при их эксплуатации?
Переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Не допускается переоборудование, ведущее к нарушению в работе инженерных систем (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Согласно ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования – это переустройство, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. Решение о согласовании переустройства выносится ОМСУ после рассмотрения пакета документов собственника, в том числе проекта переустройства.
Производить установку душевой кабины или «джакузи» должны только квалифицированные специалисты (сервисные центры) при соблюдении требований заводов-изготовителей по их монтажу.
Соответственно, у собственника квартиры должны быть на эти сантехизделия инструкции по эксплуатации, паспорта и гарантийные талоны с отметками сервисного центра о произведенном монтаже.
Анализ инструкций по эксплуатации и паспортов на предлагаемые на рынке модели душевых кабин показывает, что в числе требований к установке и эксплуатации душевых кабин предъявляется требование о рабочем давлении в системе не менее 0,2 МПа, а максимальное давление для душевых кабин различных производителей варьируется от 0,35 до 0,5 МПа.
При этом давление в точках водоразбора в квартирах (кранах и смесителях) должно составлять (п. 3, 7 приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170):
- для ХВС – 0,03 МПа – 0,6 МПа;
- для ГВС – 0,03 МПа – 0,4 МПа.
Соответственно, если душевой кабине или «джакузи» для нормальной бесперебойной работы требуется давление в диапазоне 0,2 МПа – 0,35 (0,5 МПа), и фактическое давление в системе в него не укладывается, но при этом соответствует нормативам, указанным в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354, то нет никакого смысла жаловаться в УК (ТСЖ). В таких случаях при недостаточном давлении воды потребуется установка насоса, а при избыточном – редуктора давления.
Технической и эксплуатационной документацией на многие душевые кабины предъявляется также требование к разности давления между холодной и горячей водой не более 10%. Если разница в давлении горячей и холодной воды превышает 0,5 МПа, некоторые производители рекомендуют также установку обратных клапанов (предназначенных для автоматического предотвращения обратного потока воды).
Внутриквартирная разводка ГВС и ХВС, водоразборная арматура и сантехническое оборудование, расположенные после первых запорных кранов на отводах от стояков ГВС и ХВС, находятся в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения (п. 5 Правил содержания общего имущества № 491).
В связи с этим именно собственник помещения обеспечивает надлежащий монтаж, обслуживание и эксплуатацию установленных им в ванной комнате и туалете сантехнических приборов, водоразборной арматуры и оборудования, в том числе обеспечивает выполнение требований технической и эксплуатационной документации завода-изготовителя на данные изделия по установке (в случаях, когда это необходимо) редукторов давления, микронасосов и обратных клапанов.