iPlan Slovakia

🏘 Нерухомість в Словаччині

Ми вже бачили звіт Deloitte Property Index 2024, де говорилося, що Братислава займає друге місто в Європі по вартості житла з точки зору кількості річних зарплат, необхідних для купівлі нової квартири.

Ще на початку року від багатьох аналітиків, фінансистів та архітекторів можна було чути, що нерухомість перекуплена, ціни невиправдано високі, цей пузир має здутися.

Що маємо на сьогодні:
1️⃣ На першому графіку бачимо, що забудовники зменшили обсяги будівництва (менша пропозиція = підвищення ціни).
2️⃣ Другий графік показує співвідношення ціни нерухомості до оренди, яке повернулося до значень трирічної давності. Відповідно дохідність від оренди збільшилась, що може побудити більше інвесторів купувати нерухомість (збільшений попит = підвищення ціни).
3️⃣ Третій графік показує, що рівень володіння житлом у Словаччині зріс у 2023 році, не дивлячись на підняття відсоткових ставок. В січні 2023 ставка ЄЦБ була вже 2,5%, а в вересні 2023 досягла свого максимуму в 4,5%. Тобто попит залишився на високому рівні.

Звісно, як показує історія, нерухомість реагує з невеликим лагом на деякі економічні чинники, тож можливо ми цей "лаг" побачимо в звітах за 2024-2025 роки.

Тим не менш, давайте подискутуємо за майбутнє:
1️⃣ З червня 2024 ЄЦБ почав знижувати відсоткову ставку. Останнє зниження відбулося 12 грудня і дорівнює 3,15% (низькі ставки = низьке іпотечне кредитування = збільшення попиту).
2️⃣ З 1 січня 2025 року в силу вступає "Konsolidačný balíček", в якому закладено підвищення базової ставки ПДВ з 20% до 23%. На практиці це означає, що девелопери з нового року, скоріше за все, піднімуть ціни на ці 3% (фактично це буде підняття на 2,5%). Для порівняння можна згадати підвищення ПДВ в Естонії, яке з січня 2024 року зросло з 20% до 22% і мало помітний вплив на ринок нерухомості. Очікуване підвищення ПДВ стало причиною значного збільшення кількості операцій з нерухомістю у грудні 2023 року, оскільки забудовники та покупці намагалися укласти угоди до початку дії нової ставки. Саме тому результати 2024 року можуть виявитися досить неочікуваними.

❓ Що ви думаєте про поточну ситуацію та майбутнє ринку нерухомості в Словаччині? Пишіть в коментарях👇

#iPlanSlovakia #нерухомість #податки #інвестиції #Словаччина #Фінанси #нерухомістьвСловаччині

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/iPlan_SK/42

659 viewsDec 16 at 14:32

🏘 Нерухомість в Словаччині

Ми вже бачили звіт Deloitte Property Index 2024, де говорилося, що Братислава займає друге місто в Європі по вартості житла з точки зору кількості річних зарплат, необхідних для купівлі нової квартири.

Ще на початку року від багатьох аналітиків, фінансистів та архітекторів можна було чути, що нерухомість перекуплена, ціни невиправдано високі, цей пузир має здутися.

Що маємо на сьогодні:
1️⃣ На першому графіку бачимо, що забудовники зменшили обсяги будівництва (менша пропозиція = підвищення ціни).
2️⃣ Другий графік показує співвідношення ціни нерухомості до оренди, яке повернулося до значень трирічної давності. Відповідно дохідність від оренди збільшилась, що може побудити більше інвесторів купувати нерухомість (збільшений попит = підвищення ціни).
3️⃣ Третій графік показує, що рівень володіння житлом у Словаччині зріс у 2023 році, не дивлячись на підняття відсоткових ставок. В січні 2023 ставка ЄЦБ була вже 2,5%, а в вересні 2023 досягла свого максимуму в 4,5%. Тобто попит залишився на високому рівні.

Звісно, як показує історія, нерухомість реагує з невеликим лагом на деякі економічні чинники, тож можливо ми цей "лаг" побачимо в звітах за 2024-2025 роки.

Тим не менш, давайте подискутуємо за майбутнє:
1️⃣ З червня 2024 ЄЦБ почав знижувати відсоткову ставку. Останнє зниження відбулося 12 грудня і дорівнює 3,15% (низькі ставки = низьке іпотечне кредитування = збільшення попиту).
2️⃣ З 1 січня 2025 року в силу вступає "Konsolidačný balíček", в якому закладено підвищення базової ставки ПДВ з 20% до 23%. На практиці це означає, що девелопери з нового року, скоріше за все, піднімуть ціни на ці 3% (фактично це буде підняття на 2,5%). Для порівняння можна згадати підвищення ПДВ в Естонії, яке з січня 2024 року зросло з 20% до 22% і мало помітний вплив на ринок нерухомості. Очікуване підвищення ПДВ стало причиною значного збільшення кількості операцій з нерухомістю у грудні 2023 року, оскільки забудовники та покупці намагалися укласти угоди до початку дії нової ставки. Саме тому результати 2024 року можуть виявитися досить неочікуваними.

❓ Що ви думаєте про поточну ситуацію та майбутнє ринку нерухомості в Словаччині? Пишіть в коментарях👇

#iPlanSlovakia #нерухомість #податки #інвестиції #Словаччина #Фінанси #нерухомістьвСловаччині