Откровения Ивана Б.

Что происходит с рынком недвижимости?

Несмотря на рост ключевой ставки с 16% до 21% к концу года, застройщики сохранили рекордный объем запуска проектов в 48 млн кв. м, достигнутый в 2023 году. За счет этого общий портфель стройки достиг 114,4 млн кв. м, обновив исторический максимум, зафиксированный в 2019 году.

Рост стоимости фондирования и ужесточение макропруденциального регулирования вызвали рост ставок рыночной ипотеки до 29% к концу года. В первом полугодии темпы выдачи поддерживались льготными программами, доля в выдаче которых достигла 76% в июне. После их частичного сворачивания выдачи стабилизировались на уровне на 60% ниже уровней 2023 года.

Тем не менее, уверенный рост доходов населения темпами выше инфляции, а также желание успеть влезть в льготные программы обеспечили достижение распроданности на вводе на уровне 76%, что соответствует значению 2023 года и немного превышает равновесный уровень в 70%.

Жесткость ДКП продолжит сдерживать выдачу рыночной ипотеки на текущих уровнях, что обеспечит продажи около 2 млн кв. м жилья в месяц с продолжающимся смещением в сторону ИЖС. Несмотря на такое снижение темпов продажи, устойчивости застройщиков ничего не угрожает, так как в 2025 год они входят с распроданностью 50% площадей, планируемых к сдаче в этом году. С такой распроданностью цены на первичку продолжат расти быстрее инфляции, цены на вторичку начнут догонять их по мере снижения рыночных ставок.

Основные риски на рынке связаны с потенциальным сокращением числа запускаемых проектов из-за выросшей стоимости кредитования. Если траектория ставки в 2025 году будет находиться выше базового прогноза Банка России, появляется риск сокращения портфеля строительства со сроками ввода в 2027-2028 годах, что приведет к повышенному росту цен на недвижимость и сокращению прибылей застройщиков.

www.tgoop.com/ibelokurov/14

2.2K viewsJan 27 at 15:21

Что происходит с рынком недвижимости?

Несмотря на рост ключевой ставки с 16% до 21% к концу года, застройщики сохранили рекордный объем запуска проектов в 48 млн кв. м, достигнутый в 2023 году. За счет этого общий портфель стройки достиг 114,4 млн кв. м, обновив исторический максимум, зафиксированный в 2019 году.

Рост стоимости фондирования и ужесточение макропруденциального регулирования вызвали рост ставок рыночной ипотеки до 29% к концу года. В первом полугодии темпы выдачи поддерживались льготными программами, доля в выдаче которых достигла 76% в июне. После их частичного сворачивания выдачи стабилизировались на уровне на 60% ниже уровней 2023 года.

Тем не менее, уверенный рост доходов населения темпами выше инфляции, а также желание успеть влезть в льготные программы обеспечили достижение распроданности на вводе на уровне 76%, что соответствует значению 2023 года и немного превышает равновесный уровень в 70%.

Жесткость ДКП продолжит сдерживать выдачу рыночной ипотеки на текущих уровнях, что обеспечит продажи около 2 млн кв. м жилья в месяц с продолжающимся смещением в сторону ИЖС. Несмотря на такое снижение темпов продажи, устойчивости застройщиков ничего не угрожает, так как в 2025 год они входят с распроданностью 50% площадей, планируемых к сдаче в этом году. С такой распроданностью цены на первичку продолжат расти быстрее инфляции, цены на вторичку начнут догонять их по мере снижения рыночных ставок.

Основные риски на рынке связаны с потенциальным сокращением числа запускаемых проектов из-за выросшей стоимости кредитования. Если траектория ставки в 2025 году будет находиться выше базового прогноза Банка России, появляется риск сокращения портфеля строительства со сроками ввода в 2027-2028 годах, что приведет к повышенному росту цен на недвижимость и сокращению прибылей застройщиков.

BY Откровения Ивана Б.