Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

По поводу будущего ЖК от Самолёта и Киевской Площади.
Кто забыл, последняя – это структура Года Нисанова – совладельца ФудСити и Садовода

В ноябре 2022 ГЗК одобрила здесь проект планировки территории на 717,6 тыс. м² жилья, с 2-мя садиками и школой. И вот сегодня полетело по телеге – г-н Нисанов подтянул Самолёт к постройке ЖК на 647 тыс. м² жилья… это порядка 15 000 квартир

Понимаю тех, кто глядя на МКАД начинает плеваться. Я сам 15 лет назад заворачивал такие участки, как непригодные под жильё. Но ситуация меняется. И проектами у кольцевой уже не удивить. Для примера, так же на юге Мск – проекты Лесопарковый и Зелёная Вертикаль. Правда, отмечу, что они прямо у метро. За которое у нас покупатель многое прощает. А вот будущий ЖК Самолёта – такой плюшки лишён. Ближайшая станция м. Загорье проектируется на Бирюлёвской ветке (см. скрин). До неё будет 6–8 мин. автобусом

Смущает масштаб. Давайте сравним – те же Лесопарковый и Зелёная Вертикаль вместе 190 тыс. м² жилья. На распродажу которых у Инграда и Э. К. Девелопмент ушло по 3 года. Первым стартовал Лесопарковый в декабре 2017. Зелёная Вертикаль ещё не закончена. Но считаем, что итого 3 700 квартир распихали здесь за 6 лет. Из которых 2 года были рыночным пиком. Средний темп продаж в обоих проектах по 50 лотов/мес. По ср. ценам 180 и 250 тыр./м², соответственно.
Ещё раз – это у метро. В хорошие годы.

Будущий проект Самолёта на 15 000 квартир. При вероятном сроке реализации проекта 10-12 лет, ребятам нужно будет отгружать в ср. по 100–120 шт./мес. Учитывая это, а также текущие цены и темпы продаж в таких проектах Самолёта, как Тропарёво Парк, Остафьево и Алхимово… полагаю сейчас ребята бы стартовали на рассматриваемом участке по 210-230 тыр

Для справки: ср. цены сделок вторички в соседних панельках, за полгода = 210 тыр. Сделок меньше 10

С поправками на готовность, формат и примерный срок старта через 1,5 года, думаю можно ждать старта в районе 230–250 тыр

Пост для истории – угадаю или нет. А вы как думаете?
@iliilitop

www.tgoop.com/iliilitop/1168

3.5K viewsApr 12, 2023 at 17:47

По поводу будущего ЖК от Самолёта и Киевской Площади.
Кто забыл, последняя – это структура Года Нисанова – совладельца ФудСити и Садовода

В ноябре 2022 ГЗК одобрила здесь проект планировки территории на 717,6 тыс. м² жилья, с 2-мя садиками и школой. И вот сегодня полетело по телеге – г-н Нисанов подтянул Самолёт к постройке ЖК на 647 тыс. м² жилья… это порядка 15 000 квартир

Понимаю тех, кто глядя на МКАД начинает плеваться. Я сам 15 лет назад заворачивал такие участки, как непригодные под жильё. Но ситуация меняется. И проектами у кольцевой уже не удивить. Для примера, так же на юге Мск – проекты Лесопарковый и Зелёная Вертикаль. Правда, отмечу, что они прямо у метро. За которое у нас покупатель многое прощает. А вот будущий ЖК Самолёта – такой плюшки лишён. Ближайшая станция м. Загорье проектируется на Бирюлёвской ветке (см. скрин). До неё будет 6–8 мин. автобусом

Смущает масштаб. Давайте сравним – те же Лесопарковый и Зелёная Вертикаль вместе 190 тыс. м² жилья. На распродажу которых у Инграда и Э. К. Девелопмент ушло по 3 года. Первым стартовал Лесопарковый в декабре 2017. Зелёная Вертикаль ещё не закончена. Но считаем, что итого 3 700 квартир распихали здесь за 6 лет. Из которых 2 года были рыночным пиком. Средний темп продаж в обоих проектах по 50 лотов/мес. По ср. ценам 180 и 250 тыр./м², соответственно.
Ещё раз – это у метро. В хорошие годы.

Будущий проект Самолёта на 15 000 квартир. При вероятном сроке реализации проекта 10-12 лет, ребятам нужно будет отгружать в ср. по 100–120 шт./мес. Учитывая это, а также текущие цены и темпы продаж в таких проектах Самолёта, как Тропарёво Парк, Остафьево и Алхимово… полагаю сейчас ребята бы стартовали на рассматриваемом участке по 210-230 тыр

Для справки: ср. цены сделок вторички в соседних панельках, за полгода = 210 тыр. Сделок меньше 10

С поправками на готовность, формат и примерный срок старта через 1,5 года, думаю можно ждать старта в районе 230–250 тыр

Пост для истории – угадаю или нет. А вы как думаете?
@iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек