tgoop.com/iliilitop/4494
Last Update:
Стата продаж машино-мест в новострое старой Мск за 2024
▫️Динамика на скрине
▪️За год зарегили 17,2 тыс. сделок. Это +18,5% к 2023, и +30% к 2022. Активнее паркинги гребли только в 2021 (18,7 тыс. ДДУ)
▪️Доля ипотечных сделок логично снизилась до 7,7%. В 2023 было 11%
▪️Показатель отгрузки (отношение ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам) = на каждое «жилое» ДДУ приходится 0,28 парковочных ДДУ. Помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,4 млн (+23 % к 2023)
▫️бизнес-класс = 3,5 млн (+9 %)
▫️премиум = 4,8 млн (+30 %)
Фана ради, прошёлся по моим расчётам мая 2024: В какие паркинги я бы инвестил при желании, и почему. Ситуация такая:
1. 2-Нагатинский – были варики от 2,4 млн… щас на витрине от 2,9 (+21% за 10 мес.). От собственника одно предложение за 3,9 млн
2. Кронштадский 14 – было от 2,1 млн. Ныне у ПИК всё выгребли. Вторичка на ЦИАН от 3 мультов
3. Перовское 2 – места в этажерке предлагали за 1,6–1,9. Теперь нет ничего. Ну а у соседнего строящегося Level Нижегородская предлагают тарить в почве от 3,5 млн
4. Измайловский Парк – толкали за 2,8 млн. Щас вариков по нулям
5. Новое Очаково – было от 2,6 млн. Сегодня от застроя свободных лотов нет. Четыре шт. болтаются в бронях 2,8–2,9. Вторичка на ЦИАН от 4 мультов
@iliilitop
