tgoop.com/iliilitop/4501
Last Update:
Матвеевский Парк (ПИК) взлетает по объёму предложения в аренду = 150+ объяв на циан. Или почти 4% всех уже построенных в этом жк квартир. Гипотетически готовых сдаваться, ибо шли с чистовой отделкой). Если же учесть, что не меньшее количество уже сдали / готовят вывести в рынок... можно смело напоминать Инвесторам под аренду о красных океанах. Локациях с высокой конкуренцией по практически идентичному предложению
▪️#кухня Я на каждом своём подборе под такие цели, проговариваю клиентам аки мантру - учитывайте объём котла. Как текущего, так и будущего. Лезть в такие точки, значит изначально принимать риск "стеклянного потолка". Это когда что-то ограничивает вас в потенциале роста. Например, масштаб конкуренции. Или явно чувствительная к бюджету ЦА (дешёвые локации, поля). В этих случаях, вам не удастся свободно и легко растить ренту / стоимость актива. Ибо чуть осмелел - и потерял аудиторию. Легко перетекающую в соседний подъезд, к конкуренту с предложением на пару тыр ниже вашего. И не обольщайтесь, когда на старте, в свежем домике удалось сдать по чрезвычайно сладкой ставке. Эффект может быть краткосрочным. Когда поймали момент, и вышли раньше остальных. Далее, рынок всё расставит по местам. И упрёт в стеклянный потолок...
Ок, отставить наставления. Вернёмся к теме арендного среза: в ЗИЛАРТ экспозиция тоже за 150 шт., но там и объём проекта больше Матвеевского. Пока. Поэтому в относительной дольке висящего под аренду - выглядит приличней. Сюда же Метрополия, Сердце Столицы и Символ. Где фиксируем приличный навес под сдачу в абсолюте. Похоже, что весь этот новострой активно разбирали не под личное проживание
Кстати, в Лучах, уверен, будет такая же история. Ибо текущий срез касается старых очередей, в которых уже осели арендаторы. А вот свежий корп. 15... где из 2,7 тыс. квартир: 1,3 тыс. студии и 0,9 тыс. однухи... аттракцион ещё ждёт. Посмотрим
Возвращаясь к Матвеевскому... точнее - к району Очаково-Матвеевское: прикольно, что 50% всего арендного предложения целого района на конец января, сосредоточено в Матв. и Мичуринском парках. То есть, буквально в двух точках карты, на паре га. Концентрация логичная: возле двух единственных на район станций метро, в доступном массовом новострое, с готовой отделкой - понятная арендная заточка. Но... помните про океан и потолок
ПыСы: Для среза взял топ-20 проектов по объёму построенных хат. Не фокусируйтесь на абсолютных цифрах объяв. Они не чищенные от дублей и проч. Следите за колебаниями доли в жк на которые прицелились. Это может быть познавательно
