📌Бойко о недвижимости

Ипотека для будущих мам

У моего знакомого скоро ожидается пополнение в семье. Так как он не айтишник и это будет первый ребенок, а вопрос покупки квартиры стоит очень остро, то ребята с первого узи меня терзают вопросом - дождется ли их семейная ипотека или нет❓

Порылась в новостях - нашла интересную акцию от застройщиков - «ипотека для беременных».

Рассмотрим условия детальнее:

Кредит выдается 2-мя траншами:
❗️1-й транш - минимальный, выдается на 10 месяцев, которых достаточно для оформления свидетельства о рождении ребенка. В течение этих 10 месяцев покупатель платит минимальные платежи по кредиту (до 1 тыс руб)
❗️2-й транш - основная сумма, выдается через 9-10 месяцев после заключения кредитного договора.

Ипотечная ставка - рыночная (21-22%), действующая на момент заключения кредитного договора.

Суть - рефинансирование кредита после рождения ребенка под условия семейной ипотеки, действующей на момент рефинансирования.

Участвующие застройщики:

❕А101 (ПВ от 20%), действует на все проекты, есть наценка
❕ФСК (ПВ от 20%), действует на все проекты, без наценки
❕ГК Град (ПВ от 20%, можно внести в рассрочку), действует на ЖК «Домодедово парк» и ЖК «Химки Тайм», есть наценка
❕ГК Инград (ПВ от 20%), действует на все проекты, есть наценка

Звучит интересно⁉️
А вы видите отличия от стандартной траншевой ипотеки? Я - нет❌. Просто красиво назвали и предложили принести справку о беременности. А по факту оформляется стандартная траншевая ипотека, которая после рождения ребенка рефинансируется в семейную.

Риски:

❌ нет гарантий сохранения условий
Покупка квартиры по акции не гарантирует вам рефинансирование рыночной ипотеки по действующим на момент заключения кредитного договора условиям семейной ипотеки. Семейная ипотека через 9 месяцев может быть отменена или условия её будут существенно изменены.

❌ нет гарантий получения одобрения
Риск 1️⃣ - первое одобрение идет для рыночной ипотеки - то есть нужен доход в 2 раза выше, чем для семейной!
Риск 2️⃣ - прохождение нового процесса одобрения при рефинансировании. Тут требования к доходу сильно ниже, но переходить на другую работу в этот период лучше не стоит.

Но у программы есть и плюсы✅:

✅ фиксируется квартира и цена покупки по договору долевого участия
✅ в течение льготного периода беременности покупатели ничего не платят
✅ можно использовать мат капитал для погашения ипотеки после рождения ребенка при рефинансировании

Акция у застройщиков действует до 30.09.2024⏰

А если вам нужна помощь в одобрении семейной ипотеки и подборе достойного варианта для жизни, пишите ЖИЗНЬ мне в личные 💌

#недвижимость
#ипотека
#семейнаяипотека
#квартирамечты
#семья

www.tgoop.com/investclubBoyko/885

3.9K viewsКристина Бойко, edited  Sep 22 at 09:14

Ипотека для будущих мам

У моего знакомого скоро ожидается пополнение в семье. Так как он не айтишник и это будет первый ребенок, а вопрос покупки квартиры стоит очень остро, то ребята с первого узи меня терзают вопросом - дождется ли их семейная ипотека или нет❓

Порылась в новостях - нашла интересную акцию от застройщиков - «ипотека для беременных».

Рассмотрим условия детальнее:

Кредит выдается 2-мя траншами:
❗️1-й транш - минимальный, выдается на 10 месяцев, которых достаточно для оформления свидетельства о рождении ребенка. В течение этих 10 месяцев покупатель платит минимальные платежи по кредиту (до 1 тыс руб)
❗️2-й транш - основная сумма, выдается через 9-10 месяцев после заключения кредитного договора.

Ипотечная ставка - рыночная (21-22%), действующая на момент заключения кредитного договора.

Суть - рефинансирование кредита после рождения ребенка под условия семейной ипотеки, действующей на момент рефинансирования.

Участвующие застройщики:

❕А101 (ПВ от 20%), действует на все проекты, есть наценка
❕ФСК (ПВ от 20%), действует на все проекты, без наценки
❕ГК Град (ПВ от 20%, можно внести в рассрочку), действует на ЖК «Домодедово парк» и ЖК «Химки Тайм», есть наценка
❕ГК Инград (ПВ от 20%), действует на все проекты, есть наценка

Звучит интересно⁉️
А вы видите отличия от стандартной траншевой ипотеки? Я - нет❌. Просто красиво назвали и предложили принести справку о беременности. А по факту оформляется стандартная траншевая ипотека, которая после рождения ребенка рефинансируется в семейную.

Риски:

❌ нет гарантий сохранения условий
Покупка квартиры по акции не гарантирует вам рефинансирование рыночной ипотеки по действующим на момент заключения кредитного договора условиям семейной ипотеки. Семейная ипотека через 9 месяцев может быть отменена или условия её будут существенно изменены.

❌ нет гарантий получения одобрения
Риск 1️⃣ - первое одобрение идет для рыночной ипотеки - то есть нужен доход в 2 раза выше, чем для семейной!
Риск 2️⃣ - прохождение нового процесса одобрения при рефинансировании. Тут требования к доходу сильно ниже, но переходить на другую работу в этот период лучше не стоит.

Но у программы есть и плюсы✅:

✅ фиксируется квартира и цена покупки по договору долевого участия
✅ в течение льготного периода беременности покупатели ничего не платят
✅ можно использовать мат капитал для погашения ипотеки после рождения ребенка при рефинансировании

Акция у застройщиков действует до 30.09.2024⏰

А если вам нужна помощь в одобрении семейной ипотеки и подборе достойного варианта для жизни, пишите ЖИЗНЬ мне в личные 💌

#недвижимость
#ипотека
#семейнаяипотека
#квартирамечты
#семья

BY 📌Бойко о недвижимости