Валенсия: недвижимость, инвестиции

ПОЧЕМУ ПОКОМНАТНО И ПРИ ЧЁМ ТУТ OCUPAS'ы

Я писал выше, что доходность при сдаче квартиры покомнатно гораздо выше, чем целиком. Пожалуй, это самая важная причина, почему я выбираю такой способ сдачи квартиры в аренду.

Но эта причина не единственная.

В Испании есть такое понятие как ocupas'ы. Это люди, которые перестали платить за квартиру и не пускают вас в ваше же жильё. Обычно они меняют замки на дверях, и кто-то постоянно остаётся дома. Если попытаться войти, они вызовут полицию, объяснят, что они тут по договору, а то, что платить перестали, это должно решаться в гражданско-правовом порядке, через суд. Так можно потерять контроль над своим жильём на время разбирательств.

Существует страхование от такого рода проблем. Но страховые предъявляют к арендаторам требования по официальному доходу, наличию трудового контракта (желательно с испанским работодателем). Поэтому если рассматривать подходящих под эти требования арендаторов, выбор будет гораздо меньше.

Когда квартира сдаётся по комнатам, Вы не теряете доступ в квартиру. Сдаётся только комната, все общие зоны остаются под контролем. Я не слышал о случаях, когда кто-то переставал платить, запирался бы в комнате (которая чаще всего сдаётся одному человеку) и не пользовался туалетом и кухней :)

Гипотетически можно смоделировать такую ситуацию, но мне сложно её представить и решить её сильно проще. К тому же у Вас будет задаток, который даст время на решение вопроса без финансовых потерь. Также в случае каких-либо вопросов, у Вас остаются прочие арендаторы, которые платят, пока улаживается ситуация.

Поэтому моя рекомендация - сдавать покомнатно или оформлять страховку от ocupas'ов.

www.tgoop.com/investment_in_spain/51

1.2K viewsСергей, edited  May 7 at 11:12

ПОЧЕМУ ПОКОМНАТНО И ПРИ ЧЁМ ТУТ OCUPAS'ы

Я писал выше, что доходность при сдаче квартиры покомнатно гораздо выше, чем целиком. Пожалуй, это самая важная причина, почему я выбираю такой способ сдачи квартиры в аренду.

Но эта причина не единственная.

В Испании есть такое понятие как ocupas'ы. Это люди, которые перестали платить за квартиру и не пускают вас в ваше же жильё. Обычно они меняют замки на дверях, и кто-то постоянно остаётся дома. Если попытаться войти, они вызовут полицию, объяснят, что они тут по договору, а то, что платить перестали, это должно решаться в гражданско-правовом порядке, через суд. Так можно потерять контроль над своим жильём на время разбирательств.

Существует страхование от такого рода проблем. Но страховые предъявляют к арендаторам требования по официальному доходу, наличию трудового контракта (желательно с испанским работодателем). Поэтому если рассматривать подходящих под эти требования арендаторов, выбор будет гораздо меньше.

Когда квартира сдаётся по комнатам, Вы не теряете доступ в квартиру. Сдаётся только комната, все общие зоны остаются под контролем. Я не слышал о случаях, когда кто-то переставал платить, запирался бы в комнате (которая чаще всего сдаётся одному человеку) и не пользовался туалетом и кухней :)

Гипотетически можно смоделировать такую ситуацию, но мне сложно её представить и решить её сильно проще. К тому же у Вас будет задаток, который даст время на решение вопроса без финансовых потерь. Также в случае каких-либо вопросов, у Вас остаются прочие арендаторы, которые платят, пока улаживается ситуация.

Поэтому моя рекомендация - сдавать покомнатно или оформлять страховку от ocupas'ов.

BY Валенсия: недвижимость, инвестиции